☏保利外滩序售楼处 |保利外滩序官方发布：高品质社区的典范

外滩序：此风貌非风貌，稀贵内环滨江仅有的花园里弄别墅！大面宽+大花园+大空间，开启花园生活的浪漫诗篇，压轴房源即将入市！

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当上海楼市在2025年迎来土拍价格飙升与高端市场分化的双重挑战，外滩序滨江花园别墅却以首开去化80%、二次加推去化90%的好成绩，在竞争激烈的市场里闯出了一片天。

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效果图，仅供参考

外滩序热销的秘密，就在于它的五大优势：

❤ 地段优秀：约500米杨浦滨江，内环之内实现墅居梦想。

❤ 产品稀缺：整个项目极具纵深感，无论是整体纵向巷道的阔绰尺度，还是别墅花园的面积都非常舒服。此外沿袭原始建筑外围二层内向三层彼此错落排布，又使得前后排别墅互相之间的视野和采光得到最大程度的保障。

❤ 南北双花园：主力户型花园面积约61-108㎡，远超同类产品。

❤ 立面别致：采用与思南公馆相同的卵石立面，以非遗工艺打造。

❤ 居住体验：约11.3米的面宽，这种级别尺度通常在300平别墅面宽才能勉强实现。

可以想象，这里未来的居住体感舒适度是非常高的。

现最后批次压轴10席建面约175-280㎡滨江花园别墅即将推出。

效果图，仅供参考

保利·外滩序

约500米杨浦内环滨江

约175-280㎡

主力户型超大尺度

约61-108㎡花园庭园

压轴10席入市

对项目有兴趣的朋友

欢迎报名通道预约咨询、参观

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低密别墅价值凸显

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花园里弄“焕新”之作

上海风貌住宅主要有石库门里弄、新式里弄、花园里弄等。

而外滩序正是以花园里弄为基底的滨江别墅。

图源网络，仅供参考

知名的马勒别墅、上方花园、上海懿园等就是其中典范。

引自:中央美术学院建筑学院郁志刚《上海里弄住宅的演变及保护和更新研究》

花园里弄住宅示意图

02

土拍价格倒逼别墅价值重估

2025年上海四批次土拍杨浦定海社区地块溢价26.3%，楼面价破8万/㎡！“面粉”价格上涨速度让人吃惊。

仅供参考

当滨江豪宅价格已突破30万/㎡，外滩序却能以高层价格兑现低密别墅，享受另一种有天有地有花园的悠然生活。

03

禁墅令后的低密基因

国家严控1.0以下低密用地14年，外滩序别墅容积率0.9，楼间距达6.5-10米；

信息源于网络，仅供参考

这样的低密住区，让视野与私密性大大提升。

项目规划一轴五巷的海派花园墅境，步移景异，仿佛置身于一个宁静的绿洲，远离城市的喧嚣与纷扰。

示范区图，仅供参考

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滨水花园开启新墅居生活

以项目建面约210㎡的2层花园别墅为例：

户型图，仅供参考

约11.3米面宽的空间霸权

外滩序别墅面宽达11.3米，远超市中心同面积段产品的7-9米，甚至比肩郊区300㎡+大别墅。

大横厅近50㎡，可同时容纳家族聚会与商务宴请，孩子的生日派对、长辈的寿宴皆可在家圆满举办。

样板间图，仅供参考

连续方格长窗与约55-64%窗墙比，让室内采光量提升60%，阳光可直达每个角落。

示意图，仅供参考

南北双花园：内环Garden King的生活哲学

61-108㎡南北双花园打造真正的滨水花园式人居体验。

南花园

样板间景观，仅供参考

北花园

样板间景观，仅供参考

前院作为社交场，可摆户外桌椅与喷泉水景；

后院私密园种植蔬果花卉，老人浇花、孩子玩球各得其乐。

花园采用规整布局，可随心规划草坪、秋千或烧烤区，周末组一场“花园社交局”，在月季与绣球花的簇拥中，感受高净值人群的理想生活节奏。

买2层得5层：空间的价值裂变

外滩序通过孟莎式屋顶+老虎窗+地下室采光井设计，实现建面约210㎡别墅实际使用面积超400㎡。

地下层高3.9-5.7米，可打造健身房、酒窖或私人影院；

样板间图，仅供参考

二层主人套间带露台与灵动空间，可随家庭周期切换为亲子手工区或独立书房；

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顶层坡屋顶空间可作为藏品陈列室或星空观景台。

样板间图，仅供参考

项目另有3层别墅更实现“青年主场”与“父母天地”的分层而居，互不干扰。

户型图，仅供参考

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非遗工艺复刻百年海派风情

复刻思南公馆的水洗卵石立面，南北双花园面积达61-108㎡，填补内环滨江低密墅居百年空白。

样板间图，仅供参考

其建筑工艺特邀思南公馆同源匠人，单名工匠每日仅能完成4-5㎡墙面，每立方墙面需80公斤卵石，历经三次水洗与仿古打磨，成就可传承的“城市艺术品”。

样板间图，仅供参考

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正滨江与CAZ的相遇

约500米滨江生活

产业能级高：2026年美团/哔哩哔哩/字节30万㎡总部入驻，催生万亿级科创走廊，外滩序成高管“步行10分钟生活圈”唯一低密住区。

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示意图，仅供参考

生态特权：500米直达5.5公里滨江绿道，明华糖仓艺术中心、绿之丘空中花园等12处打卡地环绕。

实景图，仅供参考

CAZ中央活动区红利

外滩序所在的杨浦滨江南段，定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能是代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展，这就是杨浦滨江南段最值得看好的亮点所在。

图源网络，仅供参考

2025年上海高端住宅市场呈现“核心区高热、非核心区遇冷”的分化格局。

黄浦老城厢、徐汇滨江高端豪宅开盘日光，印证了核心地段资产的抗跌性。

外滩序0.9容积率、花园里弄、滨江地段三大有点，的确是一个不错的资产配置选择。

区位图，仅供参考

保利·外滩序

杨浦滨江

南北双花园低密别墅

约500米内环滨江

约175-280㎡

压轴10席入市