湖北
每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
6月9日16时40分，临近下班时间，北京规自委官网挂出了一则“大兴通知公告”。
它有关大兴区西红门镇1号地DX0102-6030、6029地块调规的公示。
调规内容十分简洁：“对该居住用地相关条件进行优化，调整为按需设置开敞阳台，建筑高度45米局部上浮一档”。
这里的居住用地，独指6030地块，不包括6029托幼用地。
2024年9月，兴创置地以22.25亿元，拿下上述两幅地块后，开发进度十分缓慢，总平面设计图尚未公示。
按照拿地文件，6030地块规划地上建筑规模为6.15万平方米，容积率2.5，建筑高度45米。
此番调规，明确了亮点：
1、会设置开敞阳台户型；2、建筑高度会升至60米。
它们带来的好处是，实际得房率上升了，楼间距更宽一些。
6030地块为什么可以调规？
兴创置地在申请时，参照了三份文件。其中关键一条是，2025年2月21日出台的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》。
它调规，合理、合规，无可挑剔。虽然离拿地已经过去9个月，但它一直没有动工，等来了政策东风。
6030地块调规，绝非心血来潮，也绝非第一个吃螃蟹者。
依照花姐看来，它至少有两个参照系：
1、兴创沐春墅。
3月20日，兴创沐春墅公示了总平面设计方案——2024年7月23日拿地。不久后，反馈意见显示，它设置开敞阳台及错层阳台，但没有设置设备平台。
5月26日，兴创沐春墅售楼处亮相，它的好房子元素有：阳台、架空层、风雨连廊、室内挑空、邻里共享空间。也是北京目前唯一一个拥有好房子“五件套”的楼盘。
它的阳台是按开敞阳台报规的，但明确了会给开敞阳台安装电动窗——不等于封闭阳台。（详见《大兴新城，公开封阳台了》）
2、元启
4月14日，元启公布了规划设计调整方案。这是一个已经开盘8个月的楼盘，就在6030地块南面一路之隔。
由于地基已定，元启无法对规划进行大改。它想到了一个不用调改容积率的办法——南向增加了1-1.5米的奇偶阳台，全赠送。
但奇偶阳台是不能封闭的，和大兴新城的京玺、梧桐府一样。
这两个参照系的阳台设置，兴创置地是深度参与其中的：1、兴创沐春墅的开发商，就是兴创置地独资建设；2、在元启里，兴创置地持股40%，另60%股份由中建壹品持有。
甚至包括在京玺和梧桐府里，兴创置地或关联公司分别持有股份。
有了这么多次演练，兴创置地对6030地块的调规，成了必然，也就驾轻就熟。
正因如此，它的调规公示，只出现“大兴通知公告”里，且是聊聊数语。从6月5日提交申请，到6月9日公告，只花了4天时间。
但，有一点让花姐很是疑惑，6030地块连项目总平图都没出，为何还存在调规之说呢？
兴创置地想设置开敞阳台，直接报规就是了。
在过往调规的案例中，如西红门的元启、亦庄的北京润府、通州的缦云ONE，都是公示过总平图的。(详见《缦云ONE调规，朱伟航玩得很丝滑》
有眼尖的人，在6030地块的土拍文件中找到这么一句话："考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭"。
对于这段文字，花姐是这么理解的：
“如设置阳台，应进行封闭”，它没有表明6030地块会设置封闭阳台，只是说，有阳台就必须封闭。
现在，它调规后设置了开敞阳台，实际上就应该封闭，但只算一半面积。
换句话说，6030地块可能是北京第一个土地出让文件中，要求有阳台必须封闭的楼盘，但不约定报规时为“封闭阳台”。
有了土地出让文件和好房子政策，6030地块封阳台，就名正言顺了。（详见《北京封阳台，发出了信号》）
兴创置地这把调规操作，设有局中局，堪称神来之笔，润物细无声。
花姐盘点了一下，2023年和2024年大兴新城成交地块里，至少还有两个项目可能会调规：
1、大兴新城DX00-0407-0007地块，大兴城建和兴业恒盛联合体在2023年11月底，以9.7亿元底价摘得。
2024年8月14日公示了设计方案，11月4日拿到规划许可证，12月6日拿到施工许可证，但至今未开盘。
2、大兴新城DX00-0101-051、052地块，这是兴创置地在2024年7月23日，以32.17亿元底价摘得——内含兴创沐春墅，于2025年5月21日确定了设计单位，进展十分缓慢。
它们也有一个共同特点，最终的持有者是大兴国资委旗下的大兴发展。
最后，花姐发一条八卦信息：万科将入局操盘6030地块。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
