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内环滨江爆款之作！低密洋房+明星户型，「興華里」正在热销中！在售建面约64-140㎡洋房&别墅！

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上海内环内的土地，寸土寸金。

一来是总价门槛高，内环新房均价动辄13w+，百平三房都要1300万起步；二来，新房容积率大多都是2.0以上，居住密度高。想要满足低总价上车内环和宜居属性强这两个要求，难上加难。

好在，在最新过会的新房名单中，位于杨浦滨江+内环内的「興華里」来了！

2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率约1.6及以下的只有2块，仅占1%，興華里，就是这百里挑一的存在！

内环内+直线距离黄浦江仅约800米，杨浦滨江最精华的地段，位置天赋无可挑剔。

杨浦滨江4.0时代 内环内

12/18号线双轨交汇

低密墅境洋房「興華里」

正在热销中

建面约64-140㎡洋房&别墅

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样板间视频

1内环内罕见的低密洋房住区

海派墅境 焕新人居标杆

稀缺，是一个产品穿越楼市周期的底气。

近10年来，内环内新增的新建商品房为44198套。同期新增洋房1331套，平均每年供应133.1套。洋房占比仅约3%（学长看房数据库统计），长期供不应求！

随着7090政策的退出历史舞台，未来想上车内环内小户型洋房的几率，更是骤降至底。

无论是现在还是未来，「興華里」拥有着整个区域内更为臻稀的产品。项目容积率仅约1.6，放眼整个内环内都可遇不可求。未来的二手市场上，也是鲜有竞品、独一份的存在。

得益于洋房独有的亲地性，层数较低，楼间距阔绰，光照充足，居住舒适度高。

一街两园四巷的生态社区景观

一街：繁花街，功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪

两园：臻享礼遇-景观会客、臻宝花园-活动空间，构建亲和休闲空间

四巷：思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情

精工品质筑造近零能耗住区

「興華里」产品均为近零能耗建筑，采用保温一体化围护结构和三玻两腔节能型外窗+居室中置百叶，降低建筑能耗。

除了稀缺外，为什么说興華里是上车滨江内环内最为关键的窗口期？

因为它还有区别于其他高层产品的一大优势，就是户型产品面积段控制得非常好。小户型的洋房和风貌别墅，总价更亲民，让更多客户圆梦滨江！

2明星户型 舒适面宽

尺度不输于市面上百平三房

建面约72㎡2房户型

建面约72㎡是一梯两户的大横厅设计！约4.9米的面宽+270度转角阳台，南北通透，采光与尺度感拉满！

独立的入户玄关，给到满满的归家仪式感。u字形厨房设计，更符合人体操作动线，卫浴做到了三分离，细节到位。

最重要的是，两个房间宽敞，尺度完全能摆下正常规格的床，大两房兼备实用性与舒适度，还很好地控制了上车门槛，推荐！

建面约85㎡3房户型

经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透。

客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，丝毫不输于市面上的百平米户型。270度的转角阳台，进一步放大了室内的空间感。

主卧套房式设计，尊享私密性。市面上有些高层的一百平三房，北房间狭小，只能做书房，这套建面约85㎡3房，每个房间尺度都阔绰，北房间也能做成卧室，更加凸显了性价比！非常适合一家三口家庭居住！

一线装标，诚意满满

装标上，开发商也是给到最足。近乎4000元/㎡高规格装标，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。

建面约86㎡的三房，做了轻奢全屋一体化，客厅和两个南侧卧室均为悬浮吊顶，配合无主灯设计的隐形灯带。

全金属天地一体化包边/所有的空调出风口均为无边框处理卧室窗户三玻两腔系统窗等等，保障高净值人群更高品质的生活！

实探建面约85㎡样板间，客厅和卧室墙布交付，通顶玄关柜也是交付的。

主卧面宽约3.1米，次卧面宽约2.95米，北次卧面宽约2.55米，尺度很棒！

两个卫生间，主卧高仪智能马桶+花洒+台盆，除雾镜柜也都包含在内。

厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头。

项目的联排产品为131-154㎡的面积段，18万/㎡的单价使其最低2300万左右的总价就可上车，南向两开间，地上三层，地下两层赠送面积，也非常划算！

3滨江+内环双重利好

价值迎来腾飞

最新一次的土拍中，杨浦滨江厚积薄发。三宗宅地全部高溢价成交，最高楼板价达到92823元/平方米。整个板块的市场预测与日俱增，信心十足。

1、杨浦滨江4.0科创时代，世界城市会客厅

作为整个上海滨江段中仅剩的可成片开发的区域，杨浦滨江承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。

仅约5.5公里长的南段滨江岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，预计2026年前基本实现全面竣工。

开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。

興華里，直线距离黄浦江仅800米！内环内杨浦滨江CAZ中央活动区，杨浦滨江南段核芯区域，东外滩的核心位置，地段含金量不用多说！

2、城市更新持续升级

从“工业锈带”变身“生活秀带”，一直是杨浦发展的方向。

随着近年来滨江沿岸公共空间与软硬件设施全面更新，杨浦滨江原先的工业遗址变身为博物馆、休闲餐饮、江岸绿地、体育人文空间等，让滨江真正成为以人为本的生活秀带。

众多实力房企的进驻，以品质共筑杨浦滨江的豪宅版图，土地价值持续攀升，一个全新的高端聚居区即将成型。

漫步在杨浦滨江岸线，散步、读书、休闲和咖啡等多种元素，已经变成杨浦滨江靓丽的名片和符号。

3、板块氛围浓厚

整个板块内的资源充沛，互联网大厂云集，生活氛围浓厚。

项目为双轨交汇，直线距离12号线宁国路站约900米/直线距离18号线平凉路站约900米，可快速通达北外滩、世纪汇广场、陆家嘴等核心区域。

自驾也很便捷，大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等，一脚油门穿梭各区域。

生态资源丰富，杨浦滨江沿岸、平凉公园、江浦公园、杨浦公园波阳公园、复兴岛公园生态绿境在侧，享受健康生活。医疗上，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

总结：近两年内环新房门槛肉眼可见地在上涨，随着户型限制的放宽，1000万预算已经很难在内环内找到三房，更不用说800万级的新房。

内环内+滨江的双重势能叠加+罕见的小面积洋房产品，「興華里」绝对是可入手的产品。低密的臻稀属性，也吸引更多注重居住品质的客户。