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9月10日，未来科学城+中建智地昌平东二旗0003地块发布案名：北京国贤府。据悉，该项目将采用“唐风”建筑及园林，是府系大城作品。

该项目于7月19日未来科学城+中建智地以27亿底价竞得，住宅楼面价2.55万元/㎡。

规划方案显示，北京国贤府项目共分南北2个住宅地块，南地块7栋，北地块21栋，共计25栋住宅楼，总户数822户。

小区容积率1.3，预计将打造为6-8层纯洋房改善产品，销售指导价期房6万元/平，现房6.2万元/平，浮动10%。预计户型面积段100-180平，总价600万起。

东二旗的北京国贤府项目和6月开盘的房山国贤府一样，同为中建智地操盘。不同的是，房山国贤府定位宋式美学大宅，而东二旗的北京国贤府则与中建智地宸系的首个作品——中建宸庐相同，汲取了更多唐代元素。

项目预计11月10日开盘

100平米三居

经典南向的房子，真正的LDK！主卧带约270°转角飘窗，次卧也配置了约270°无界观景窗。北向的U形厨房尺度也超过3米，餐客一体也显得更加宽敞。并且设计出大尺度独立家政间，没有多余走道，面积使用率非常高。

125平米四居

125平的四居双卫，升级了巨厅达到了约5.4米。主卧面宽约3.6米。户型周正，全明格局。整体采光面达到约12.1米。

示意图

143平米四居

143平米户型南向四面宽，提供了三个南向卧室，客厅整体约14.8米，客厅和餐厅是等面宽设置，不仅客厅和餐厅都有方厅感觉，而且餐厅依然独立。另外还提供了电梯厅和玄关。卫生间不仅是双手盆，还能罕见做到双面采光、有飘窗，衣帽间也有飘窗。厨房的尺度感价值感也非常高

示意图

180平米四居

“巨无霸”180平米户型，一个关键词就是——“阔”！没错，大宅就是得阔气！尤其值得说的是豪华主卧套房，很多户型的客厅都不见得比这个大！

而这个户型客厅也同样很惊艳，引入十字圆厅概念，很有仪式感，整个客厅不仅动线飘逸，而且还有南向5.5米转角开间，侧边更是超过8米的采光，与南面采光相加后更是超过13米！厨房大尺度采光也是创意十足，约4.5米的衣帽间开间，能容纳所有的衣物和梳妆台。

示意图

如果说这样的户型设计已经足够令人神往，那大概还是对北京国贤府缺乏想象力。

项目南侧距离昌平区主干道定泗路约150米，与北师大附中昌平分校距离约1公里，与未来科学城滨水公园距离约2公里。王府中西医结合医院距离项目约5公里，是一所三甲医院。

此外，项目的配套商业和幼儿园也同步进行了公示。

幼儿园规划3层12班，用地规模0.67万平，包括了班级活动场地、公共活动场地、50米跑道、家长等候区以及机动车位等。

幼儿园规划示意

商业位于南地块南侧，拟建设全北京最大规模山姆会员店。山姆会员店总建设规模6.57万平方米，地上建设规模2.25万平方米，预计2025年开业。同时配备约4000平方米的后仓物流中转中心，至少可支持20个云仓的物流配送服务。届时北京国贤府业主在家门口就可享受到这个利好。

山姆会员店效果图

项目周边3公里未来利好还有：

万豪旗下“万怡品牌”酒店完成竣工验收，将于今年开业运营。

地铁17号线北段预计年内实现通车，未来科学城北站距离项目约3.5公里。

全国首个碳中和主题公园——北京温榆河公园·未来智谷二期已经开工，预计2024年上半年陆续开园。

京北最大的城市级商务综合体、北京昌平第一高楼——保利未来大都汇南区已经实现全面竣工，进入招商阶段，预计将于2024年底亮相。

温榆河公园·未来智谷

保利未来大都汇效果图

项目南侧紧邻定泗路，东侧直线距离约2.4公里为地铁17号线未来科学城北站，北段线路计划年内通车，未来出行便捷度再提升。另外从规划方案来看，地块配建商业部分规划引入山姆会员店，预计2025年10月开业，西南侧0008地块同样规划为商业用地。

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