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2025房产聚焦 ꦿ兴创沐春墅官方售楼处发布₯兴创沐春墅官方认证

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✨✨北京大兴兴创沐春墅✨✽✽✽✽

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整体概述

兴创沐春墅楼盘位于北京大兴大兴新城核心区、黄村镇，由北京兴创置地房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，兴创沐春墅楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（黄村火车站、义和庄、黄村西大街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是黄村火车站。

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的锦华园小区站仅有85m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有36个幼儿园;10个小学，如北京大兴第八小学、大兴区第二小学、北京市大兴区第五小学、大兴一小、大兴区第三小学等;11个中学，如北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第三中学(初中部)、首都师范大学大兴附属中学、北京市大兴区永华实验学校、北京市大兴区第一中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中北京市大兴区人民医院距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括星城商厦、大兴大悦春风里、帝园商城、新辰天地(大兴店南区)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有25个公园，距离最近的仅663m，非常方便日常休闲使用。

兴创沐春墅，位于4号线黄村火车站东侧200米，由北京兴创置地全资开发，土地于2024年7月23日底价竞得。

兴创置地是北京兴创投资公司全资子公司，隶属于北京市大兴区国资委。其开发业务没有出过大兴区，主要以写字楼为主，独立开发住宅仅兴创屹墅、兴创荣墅和今年即将入市的沐春墅三个，没来过大兴的，可能从未听过兴创的名字。

就是这样一家低调小众的房企，却在十年之前打造了大兴区至今无人能超越的单价最高、品质最优、口碑最好的神盘《兴创屹墅》，据贝壳网实时显示，兴创屹墅最高挂牌价9.38万元每平米，远超同区域内的鸿坤林语墅、华润公园九里以及瀛海镇的标杆龙湖天琅，平均挂牌价7.74万位居大兴区第一高价。

兴创屹墅2004年拿地，历时十年于2014年12月25日取得预售证，从2011年首次传出要取证开盘，期间三年坊间有近十次开盘传言，备受关注。更有传言称在2013年，兴创屹墅已完成内部购买销控，已无限接近售罄。在2015年初入市的反馈来看，证实了内购传言，公开市场客户仅有40余套少量大面积房源，网签均价在6.6万元，在当年区域内平均房价不足3万元的时代，屹墅可谓一骑绝尘遥遥领先。

沐春墅占地3.04万平方米，地上计容面积6.09万平方米，容积率2.0，共360套房源。

其中主力户型120平方米约有150套，分布在4#7#8#9#10#，其中4#楼总高15层/14层；7、8、9、10四栋均为8层及以下的洋房，户型图暂未透露，应为标准三居两卫。

160平米户型约130套，分布在1#2#级5#东户，1、2两栋为15层，17层的小高，5#是5层洋房。

185平米约64套，在小区中央的6#楼，总高为17层。

269平米8套，在3#，一层一户。

249平米5套，在5#西单元。

剩余为11#叠拼产品，单层150平方米，总叠面积或在400平米左右。

（兴创沐春墅规划图，来源：新浪乐居）

地段是房产价值的首要因素，沐春墅位于大兴核心黄村七街，是大兴党政机关事业单位高度聚集的板块，数百年来都是大兴的中心区域，配套极为成熟。且该区域内近十年未有新盘供应，本地改善客群需求充沛，区域内已无空闲土地可供开发，稀缺性凸显。

产品力是沐春墅的核心，作为北京首个满配好房子，沐春墅保持了约99%无公摊级的得房率只是基础。还打造了4处超1000平米的首层架空，作为业主公共活动空间。

（首层架空效果图）

还巧妙的运用风雨连廊与架空层连接，实现全季度多种气候下的舒适归家场景。