市场周报|2025年第23周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少32.79%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积144.63万平方米，环比减少32.79%。一线城市成交量全面下滑，上海、深圳、北京跌幅均在三成以上。其他城市中，仅大连、景德2座城市成交量环比增加，由于基数较小涨幅明显；14座城市成交量环比减少，嘉兴减少62.24%跌幅居首，其次烟台、武汉跌幅超过五成，重庆、成都等4座城市跌幅在35%-45%之间。3座城市成交量高于前四周平均水平，大连以65.91%涨幅居首；17座城市成交量低于前四周平均水平，嘉兴减少61.48%，跌幅居首。

从成交量看，本周上海以17.85万平方米相对领先，其次成都、杭州、武汉、青岛、广州在11.5万—14.5万平方米之间，其他城市在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积329.5万平方米，环比减少40.4%。其中经营性土地减少28.4%，非经营性土地减少47.3%。供应总建筑面积608.3万平方米，环比减少48.5%。

本周二十座城市土地总成交面积101.5万平方米，环比减少78.4%。其中经营性土地减少55.6%，非经营性土地减少86.7%。成交总建筑面积248.0万平方米，环比减少73.6%。

本周二十座城市土地总成交金额242.5亿元，环比减少0.6%。其中经营性用地239.3亿元，环比增加13.9%；非经营性用地3.1亿元，环比减少90.7%。成交楼面均价9777元/平方米，环比上涨276.1%，成交土地均价23878元/平方米，环比上涨359.7%。

政策汇总

国务院发布关于同意授权海南省人民政府审批有关用地事项的批复。同意自批复印发之日起，在海南自由贸易港内，授权海南省人民政府审批依照《中华人民共和国土地管理法》第三十五条第一款、第四十四条第二款、第四十六条第一款规定由国务院审批的永久基本农田转为建设用地事项和永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收事项。

江苏发布提振消费专项行动若干措施，其中提出更好满足住房消费需求。实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房“以旧换新”，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房和城中村改造。加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公积金支持力度。支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款。提高住房公积金贷款额度，优化贷款条件。

北京发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》。其中提出新增“电话贷款，服务直达”模式，借款人可致电12329公积金热线预留相关个人信息，由受托办理贷款业务的商业银行电话指导借款人线上提交贷款申请，或委托受托银行代为提交贷款申请。同时，取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定、推动贷款购房“一件事”办理、扩大贷款受托银行数量。

深圳印发提振消费专项行动实施方案，提出扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款；缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。

深圳启动2025年住宅装修改造物品和材料购置补贴活动，大鹏新区首批两家门店纳入补贴范围，以此推动家装消费品以旧换新，满足市民高品质居住需求。补贴涵盖旧房装修、厨卫改造的瓷砖、涂料、卫浴洁具等品类，单个消费者累计最高补贴2万元；智能家居产品如智能防盗门、智能马桶等，每位消费者每类可补贴1件，单件最高2000元。

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一线城市商品住宅成交走势

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