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卓越珺奕府二期✽✽✽✽

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卓越珺奕府2期，位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

项目所在片区聚焦数字经济与智能制造，依托深圳北站总部基地（规划投资超2000亿元，拟引入20-30家总部企业）及大浪时尚小镇（国家级时尚产业基地），形成“总部经济+高端制造”双轮驱动。北站商务区规划60余栋商务楼，集聚金融、科技产业，而大浪片区则以服装设计、智能生产为核心，推动产城融合升级。此外，周边规划华润万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈，进一步强化产商联动效应。

卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

楼盘基础信息◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选 择。

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1、开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心

3、物业管理费：5.5元/㎡

4、总占地面积：3.26万/㎡

5、总建筑面积：31.4万/㎡

6、容积率：6.75

7、绿化率：40.13%

8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、总户数：2136户

10、总栋数及楼高：7栋，48-49层

11、梯户比：3梯6户/3梯7户

12、车位数：2343个

13、车位占比：1：1.1

14、交楼时间：2027年3-6月

15、交楼标准：精装

卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。

绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。

园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

项目户型

83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

项目周边配套

地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途经宝安区，龙华区，龙岗区，终至坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

商业配套：卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。

Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。

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