上海万科中興傲舍楼盘好不好？静安万科中興傲舍真好很好，非常好

静安内环内，万科中興傲舍已取证，将于9月17日开启认购，首推186套建筑面积约179-321㎡房源，首开均价只要128629元/㎡！

上海万科中興傲舍楼盘好不好？静安万科中興傲舍真好很好，非常好

户型：建筑面积约180-239-279-302㎡及少量109㎡2房

过会价：约12.86万/㎡

总价：1300-4500万

套数：首开4#、5#，共186套

上海万科中興傲舍楼盘好不好？静安万科中興傲舍真好很好，非常好

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

静安内环旗舰级豪宅「万科中興傲舍售楼处热线：400-8800-703」已过会，即将认购，示范区已开放！首开建面约109-321㎡两房到四房！！

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案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

最新消息，静安内环内

百万方中兴城最后一块拼图

「万科·中興傲舍」

已开放实景体验中心&样板房

联动价13.3万/㎡

将推建面约100-320㎡房源

据悉，项目首开3号-4号-5号楼，面积户型分布已出，约100㎡、170-180㎡、200-275㎡ 320㎡，2房至4房，预计房源560套！

项目售楼处热线：400-8800-703兴house艺术展厅已开放！预计总价最低1200万起，主力是2000-4000万的四房产品，前几期雅宾利又是口碑非常不错的老牌居住社区，还是非常值得冲的！

大家千呼万唤的中興傲舍建面约275㎡户型第一手资料，给大家快速分析下这个最新出炉的户型（项目建面约275㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准）：

根据设计方案，项目由7-35层不同高度的高层住宅组成，南侧另有一栋标志性的超高层办公楼组成。

另外值得期待的是万科翡翠雅宾利四期还将打造重量级商业，未来由万科运营，这将直接弥补中兴路高端商业的空白。

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今天我想先和大家讨论一个话题：“什么样的高端住宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”

有这个想法是因为，我在参观万科中興傲舍时碰到一位00年的客户，她说：“房子犹如手机，当然需要迭代到新款，上海豪宅看遍了，就属万科中興傲舍更时髦！”

的确，未来高端住宅买家主力就是留学归来的00后，他们审美同频国际，生活方式也更崇尚健康、休闲，向往快慢生活无缝切换。

那我们当下买房，是不是应该打开思路：跟着国际审美、国际生活方式的趋势买！

纵观上海高端市场，普遍设计传统、保守。中興傲舍是少有走出独立赛道，不仅占位内环内地段，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅品味和调性，是引领上海居住高度的新一代国际化住宅封面。

所以，中興傲舍首开价格是超值的，你买到的不是一个内环流水线产品，而是独树一帜的国际化先锋作品，难以复制才有未来！

效果图

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01.

什么是国际化先锋住宅？

在研究了纽约、伦敦、新加坡诸多成功案例后，小胖君总结为以下4点：

1、出色的资源占有（地段、土地），收藏高能级城市的高能级资源。

2、卖的不仅仅是空间，更是生活方式。

3、大师设计、尖端材料、精湛工艺等产品层面的资源稀缺。

4、追求审美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美学传达往往比功能本身更重要。

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新加坡部分豪宅示意图，图片来源搜建筑

万科中興傲舍与上述这几点不谋而合。

地段是高端住宅的底色。

所谓「出色资源占有」，小胖君认为可以从大到小三个维度理解。

▶坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”

有两组数据能很好印证：

一是内环土地的臻稀性，面积仅占全市约1.8%！新房供应（近三年来）也仅占全市约6%！

二是内环资源浓度一骑绝尘：

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数据来源网上房地产、《2021年上海统计年鉴》

▶内环发展相对固化，未来比拼更多的是城市更新势能

项目所在的百万方中兴城是上海内环更集中的一片城市更新区域，片区面貌、价值将华丽转身。何况南侧紧挨着的苏河湾也在更新，多重势能叠加，未来可期。

效果图

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▶毗邻8号线+直面中兴公园，中興傲舍是整个中兴城当之无愧的C位

项目直线距离8号线中兴路站约200米，2站人民广场，这是上海的中转枢纽，换乘可畅达上海多个CBD。

同时小区对面就是中兴公园，散步溜娃非常方便。

而所谓「收藏高能级资源」，是与上海市中心板块的距离。

▶相比内环其他12、13万/㎡板块，中興傲舍在离传统市心的距离上有绝对优势

项目直线距离约3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。

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本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。

纵观全市楼盘，12万+/㎡你一般只能勉强买进内环+些许城市更新势能，但很难更上一层。

但中興傲舍在此基础上叠加了离市中心近+地铁+公园的属性，非常难得，首开价格超值。

02.

楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活

生活方式难以复制

新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，软性实力更难复制，决定上限。

那中興傲舍，万科卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，放眼内环，别具一格，难以复制就是价值护城河。

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效果图

▶垂直生活体系，住宅商业动线不相交+立体绿化空间

项目1-3层是商业，3层以上是住宅。

虽然商业和住宅看似垂直融合，但看透视图，住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”生活模式。

示意图

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万科还在住宅和商业裙楼之间嵌入了一个“过渡空间”，也就是下图“剪开”的地方。

万科在此植入近6100平米的高线公园和丰富的架空层，形成独特的“X空间”。

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示意图

城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，日常中他们可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。

这样的上下漫游的空间，具趣味性的同时，也保证了不同人群的开放或私密需求。

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效果图

值得一提，“X空间”将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，形成一个垂直绿化体系。

商业裙楼15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造丰富的垂直绿意体验。

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效果图

▶精致生活配套+公园社交体验性商业的巧妙融合

在业态方面，商业由万科运营，商业底盘将融入办公、公园、社交、游乐、餐饮、阅读、户外运动等多个业态于一体，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验等主题商业。

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一方面，中興傲舍的街区提供的更多是情绪价值与社交生活。

未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不仅是品尝美食还是聚会场域...

比如，食集（规划中）会提供舒适好用的街区外摆空间。

食集过程方案示意图，非交付标准

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另一方面，被绿意环抱，商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。

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效果动图

看完这些，不得不感慨，万科在“造生活”的赛道上遥遥领先，别人家逛街、聚会要步行到较远的商场，住与休闲是完全分离的。

但中興傲舍，打破社区边界，营造边界模糊、功能融合、共荣共生的未来理想单元，将各种生活场景融合在街区中，这是项目独家竞争力。

03.

俨然一座奢材博物馆

对工艺工法也极为考究，精益求精

参观完项目后，相信所有人都有一个感觉，中興傲舍从设计理念、选材用料、装标到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

可以浓缩为几个数字，来看一下：

▶你很难在一个地产项目里一次性看到多达17家知名设计单位同台展露身手，但它也做到了。

办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...

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项目设计师天团示意图

▶你很难在一个地产项目里一次性看到来自世界各地的约72种奢材，但它做到了。

比如，架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...

建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。

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建筑面积约279㎡客厅实景图

还以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感，完美呈现。

艺术石材马赛克，万科邀请手艺精湛的工匠，以精细的拼贴手法，打造独一无二地面纹理，比传统石材地面单方贵一倍。

砖纹定制铝板，万科通过模拟上海传统老红砖所呈现的光影之美，经上百道复杂工艺的尝试，最终形成搬运自然风沙侵蚀的质感，兼具复古气息与时尚之感。

中興傲舍单元入户大堂实拍图

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▶你很难在一个地产项目里一次性看到约45种弧形工艺，但它做到了。

弧线，是建筑语言中最具表现力的元素。

在中興傲舍，约45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，为空间注入优雅与流动的气息。

从流光幻彩的艺术铝板，到晶莹剔透的反弯弧形玻璃，再到浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，如此种种，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及中興傲舍对于品质的不懈坚持。

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中興傲舍幻彩铝板实拍图

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建筑过程方案示意图，非交付标准

▶它甚至还是一个“五感社区”。

从这一点上，大部分项目更多的是在卷视觉，而在中興傲舍，视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉都被充分考量。

比如，为了触感更温润，万科借鉴传统服饰纽扣中的牛骨材料，精心定制了牛骨纽扣电梯按钮。

比如，为了创造更安静的环境，万科采用优质的隔音材料，让感官开启“静音模式”。

又比如，项目邀请设计团队对室内灯光进行设计，让室内灯具色温更随着天气的变化而自动调节，营造更温馨的感官。

值得一提，项目还搭载华为鸿蒙系统，在智能化上也走在时代前沿。

04.

中興傲舍的空间都不是简单的功能间

而是化身艺术空间

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。

很好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌，希望以此抬拉身价。

纵观全市，中興傲舍的审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。

且它示范区已经实景呈现了，调性一目了然。

万科在门头的第一眼就植入流光溢彩的感觉。

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