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苏州澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）是位于姑苏区吴门桥街道的高端滨水低密住宅项目，以下为详细资料介绍：

一、基础信息

• 开发商
• ：苏州市胥江致新城市发展有限公司（苏高新与名城建设联合开发）
• 产权年限
• ：70年
• 项目地址
• ：苏州市姑苏区吴门桥街道（枣市街1308号）
• 占地面积
• ：约1.6万平方米
• 建筑面积
• ：约3.7万平方米
• 总户数
• ：153户
• 容积率
• ：1.49
• 绿化率
• ：30%
• 车位比
• ：1:1.85
• 物业公司
• ：仁恒物业
• 物业费
• ：4.27元/平方米/月

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二、户型与价格

• 主力户型
• 152平方米四室两厅两卫
• 156平方米四室两厅两卫
• 价格区间
• 均价约40,000元/平方米
• 总价约500万元起
• 装修标准
• ：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统

三、项目亮点

1. 稀缺滨水资源

• 位于京杭大运河与胥江交汇处，拥有正南向江河景观和270°观景视角，户户可享水岸风光。

1. 低密社区设计

• 规划7栋10-12层洋房，容积率仅1.49，居住舒适度高，圈层纯粹。

1. 高端配套

• 自带滨水高端商业区，近享胥江龙湖天街、狮山永利广场等商圈。
• 社区内配备商业中心、超市、健身房、游泳池等设施。

1. 优质教育资源

• 周边有胥台实验幼儿园、胥江实验中学、劳动路小学、新康实验小学等。

1. 医疗资源丰富

• 3公里范围内有苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院等。

1. 交通便利

• 距离地铁5号线双桥站约600米，可换乘3号线、2号线。
• 临近西环快速路、南环快速路、友新立交等主干道，自驾出行便捷。

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四、周边环境与配套

• 自然景观
• 周边有运河体育公园、桐泾公园、劳动公园等，环境宜居。
• 文化地标
• 近赏苏州“运河十景”之一的横塘驿站，未来规划打造漕运历史休闲文化创意岛。
• 生活配套
• 距离苏州体育中心、革命博物馆等地标景点较近，生活便利。

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户型——【约156平米4房2厅2卫】

整个社区规划只有1个户型——约152-156㎡四房2厅2卫。

南向四开间设计，户户悦江河，约100M视线廊道，满足头排观江河。

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