₯保利和悦滨江官方售楼处发布：꧁保利和悦滨江꧂引领品质生活！

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保利・和悦滨江：广钢新城的璀璨明珠

一、央企实力，品质保障

保利・和悦滨江由深耕羊城三十载的保利发展打造，作为世界 500 强企业，保利发展以卓越实力持续引领广州楼市。其蝉联 11 年销售冠军，市占率高达 20%，展现出强大的市场认可度。秉持 “中心缔造者” 的品牌定律，保利所到之处皆成热土，以大国工匠精神打造时代精品，为城市发展赋能。选择保利・和悦滨江，就是选择了央企背书的品质保障，从建筑质量到物业服务，都让人安心信赖。

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二、核心区位，价值高地

项目踞守世界级中央居住区广钢新城西门户，坐享 2000 亿市政规划赋能以及 9 大央企联袂造城的红利。周边 6 地铁、32 校、5 三甲等成熟配套完善，53 万㎡商业综合体的价值辐射，使其成为荔湾的价值新高地。身处广钢新城 CLD 核心区域，不仅享受当下的便捷生活，更能随着区域发展，实现房产的保值增值，未来潜力无限。

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三、便捷交通，畅达湾区

交通优势显著，广钢新城西门户坐拥战略级交通枢纽。1 号线、广佛线、22 号线（已运营）和 10 号线（2024 开通）四轨交汇，花地大道、环城高速、东新高速构成立体路网，30 分钟内可直达珠江新城、广州南站、白鹅潭等重要区域，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷，轻松融入大湾区生活圈。

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四、繁华商业，都会主场

商业配套令人瞩目，项目位于广钢新城芯，坐享千亿商业集群红利。周边广船综合体、白鹅潭万象城（规划中）、聚龙湾太古里（在建）等重量级配套云集，8 分钟可达山姆会员店（已签约），3 大顶流商圈环绕，还有 23 万㎡自建商业体及 COCOPARK 等高端 mall 辐射。在这里，购物、休闲、娱乐一应俱全，尽享都会繁华生活。

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五、精工匠心，品质人居

保利・和悦滨江作为广钢新城芯保利全生命周期 2.0 升级力作，户型为 73 - 105㎡精装 3 - 4 房，约 90% 的超高得房率。项目亮点众多，270° 天幕玻璃幕墙体系，提升建筑美感与采光通风；科学功能分区与成长型空间设计，满足家庭不同阶段需求；水岸生态景观资源环绕，营造舒适居住环境；保利 5 大智慧人居系统加持，为生活增添科技便利。每一处细节都彰显着精工匠心，迭代人居新标准。

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六、生态宜居，诗意栖居

项目匠筑和悦系滨水生态住区，双公园环抱，花地河湿地公园与社区康氧林荫带，为居民提供清新自然的休闲空间。1.5 公里滨水慢跑道与宠物友好空间，打造漫步系统，满足居民健身与休闲需求。这里还是原生鹭鸟栖息地，设有河岸观景平台，充满生态意趣，让居民在城市中享受诗意栖居。同时，项目执掌优质教育矩阵，真光中学（1872 年建校）、培英中学、省实荔湾、华附等名校环伺，3 所幼儿园、2 所小学、4 所中学全龄覆盖，百年学府文脉与现代教育理念交融，为孩子成长提供良好的人文环境。保利・和悦滨江，无疑是追求品质生活、便捷交通与优质教育人士的理想之选。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。联系号码：400-633-5708

近日，广州楼市一则重磅消息引发业内震动：针对“偷面积”现象的计容新规正式从市下发各区，天河、荔湾、海珠、番禺等核心区域已率先执行。这意味着，开发商通过技术性手段“创造”额外面积的操作将被全面封杀，未来广州新房市场上实用率超100%的项目或将成为“绝唱”。

新规核心要点：五大“紧箍咒”

精准打击偷面积

1. 天井宽度设下限，堵死“压缩空间偷面积”路

新规要求100米以下住宅天井宽度≥2.4米，超高层建筑的天井宽度≥6米

直击痛点：过去部分项目通过压缩天井空间，在客厅“赠送”飘窗，导致天井被压缩，一旦火灾，消防云梯根本无法施展，存在严重的消防隐患。

2. 结构柱100%计入容积率，伪装“装饰柱”套路失效

承重柱、剪力墙等外立面结构柱不再允许伪装成“装饰柱”或“装饰板”，开发商靠“假装饰柱”规避面积计算的操作彻底凉凉。

3. 内凹飘窗仅留厨卫，“假飘窗改房间”成历史

强制要求飘窗外挑设计，仅厨房、卫生间可设内凹飘窗

此前有项目用楼板外伸造“假飘窗”，后期再打掉增加室内面积，如今这类操作被禁止。

4. 卧室面积划红线，“6㎡迷你房”无处遁形

明确单人卧室使用面积≥5㎡，双人卧室使用面积≥9㎡，短边净宽≥1.8米

整治对象：部分项目将设备平台改造成“迷你第三房”的乱象，为居住的舒适度画下面积红线。

5. 40米以上花池禁改造，高空安全隐患被扼制

12-13层以上住宅的花池严禁改为阳台或房间，以此杜绝高空坠物风险，保障居住安全。

总的来说，新规将重点整治砸飘窗、偷花池、偷结构柱等等方式变相增加使用面积的行为，并将新房使用率控制在合理区间。

从“狂欢”到“刹车”：广州高使用率

背后的隐忧

（一）2023年政策放宽，催生“偷面积”野蛮生长

政策背景：从2023年开始，广州陆续放宽了容积率新规，将阳台占比从15%提升至20%，飘窗深度从60cm增加到80cm。

这导致部分项目为了追求高实用率，过度改造房屋结构，甚至出现“买89㎡得110㎡”的夸张宣传。

（二）高使用率背后的三重“苦果”

1. 二手房贬值加速，70%老房源陷入“低实用率困局”

目前，贝壳二手房源超19万套，15年以上楼龄占比超70%。楼龄长+70-80%实用率+落后户型的二手房源，在新规产品冲击下更难转手，置换链条或断裂。

2. 新房买家观望加剧，“等等党”心态蔓延

产品不断提升使用率，产品迭代太快，会让买家默认“下一款更好”，导致买房周期延长，市场去化压力增大。

3. 开发商陷入“产品过时”危机，高价地项目更受伤

存量困境：市面仍有大量实用率80-90%的新房，未售先“降级”。

历史包袱：2020-2021年高价拿地项目（溢价超40%），因未赶上新规，产品设计已显劣势。

新规落地：短期承压VS长期向好，

市场将迎三大转变

（一）短期阵痛：开发商需破解“无面积红利”困局

失去“偷面积”卖点，开发商如何用品质吸引购房者？

深圳、杭州等城市早年间收紧面积管控后，开发商转向精装标准、社区配套等维度竞争。

（二）长期利好：楼市回归“好房子”本质

1. 终结恶性竞争，建筑安全底线重获保障

过去开发商为了偷面积压缩消防通道、弱化结构安全，如今从源头杜绝这些隐患。

2. 置业环境更透明，购房者告别“面积套路”

对于购房者，产品的得房率计算将更规范，“赠送面积”噱头减少，买房决策回归真实居住需求。

3. 行业走向品质竞争，产品力成核心赛道

对于房企，开发商可能会加码装修品质、智能家居、社区服务、园林配套等，推动楼市从“卖面积”到“卖生活”转型。

给购房者的建议：新规下如何选房？

警惕存量“高实用率”项目：需确认项目是否已取得《建筑工程规划许可证》，避免买入后“产品过时”。

关注房企产品创新能力：新规后，能在合规框架下优化空间利用率的开发商更具竞争力。

重视居住舒适度：卧室面积、天井宽度等硬性指标需纳入考量，拒绝“迷你房”陷阱。