年度官网聚焦@中海狮山云起官方售楼处发布：臻品住宅 耀世登场

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苏州中海狮山云起，是中海地产于苏州高新区狮山商务创新区匠心打造的高端住宅项目。2023 年 10 月 18 日，中海以 32.68 亿元总价竞得该地块，成交楼面价 29081 元 / 平，溢价率 9.74%，自此开启在狮山板块的全新人居篇章 。

一、项目基础信息

1. 地理位置：项目坐落于横山路北、大轮浜绿化地西，处于狮山核心区域，地段优势显著 。周边交通网络纵横交错，直线约 500 米可达轨交 5 号线落星桥站，与轨交 1 号线相近，此外还有轨电车 1 号线、地铁 3 号线等线路途经 。西环、中环西线、苏福快速路及众多城市主干道环绕，无论是自驾还是乘坐公共交通，均可畅达全城，高效出行 。
2. 规划详情：项目占地面积约 4.89 万方，容积率 2.3，地上建筑面积约 11.24 万方 。规划建设 13 栋 24-25F 高层住宅，总户数 635 户，搭配中海物业 。车位数量约 1040 个，车位配比达 2.14，远超一般标准，充分满足业主停车需求 。建筑密度 16%，绿地率 30%，低密规划保障了社区内充足的绿化空间与开阔视野，为业主营造舒适、静谧的居住环境 。

1. 产品类型：项目定位为科技美学大平层，共推出建面约 153㎡、183㎡、198㎡、223㎡四种户型，均为四房设计 。从改善型家庭到终极置业需求，不同面积段的户型满足了多样化的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能在此找到理想居所 。

二、周边配套设施

1. 教育资源：周边教育资源丰富且优质，直线 3km 范围内分布着 43 所幼儿园 。小学有苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、苏州高新区实验小学校等 12 所 ；中学包含苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等 9 所 。像苏州高新区狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学（本部）等学校，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子提供从小学到中学的全龄段优质教育，助力孩子成长成才 。不过需注意，新房在交付前不划分施教区，具体入学学校以交房后教育局划分为准 。

1. 医疗配套：项目周边医疗保障完善，直线 3km 内有 6 家一级及以上医院 。其中，国家三级综合医院明基医院与项目相邻，为业主提供涵盖日常诊疗、健康管理、专家会诊等在内的全方位医疗服务，近百人的医疗专家团队随时守护业主健康 。此外，苏州口腔医院、苏大附一院苏州高新康复医院等也在周边，为居民就医提供了更多选择 。
2. 商业配套：商业氛围浓厚，周边 3km 范围内汇聚了 41 个商场 。美罗百货（新区店）、泉屋百货等大型商业综合体近在咫尺，步行即可到达，满足高端购物、时尚消费需求 。龙湖狮山天街、金鹰、苏州红唐购物中心、苏州星韵宝龙广场等多元商业环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等丰富业态，全方位满足业主日常生活及品质消费需求，让繁华生活触手可及 。
3. 休闲娱乐：周边生态环境宜人，3km 范围内坐落着 44 个公园 。索山公园、狮子山公园等为居民提供了散步、健身、休闲的好去处，享受城市绿肺带来的清新空气与自然美景 。同时，苏州博物馆西馆、苏州科工馆、艺术剧院等文化场馆汇聚，丰富居民精神文化生活，在浓厚的文化氛围中感受艺术魅力 。

三、小区内部规划

1. 建筑设计：由上海天华操刀建筑设计，外立面采用铝板搭配超宽幅玻璃，以窄边主义框景美学理念打造，线条流畅、通透干净 。大面玻璃结合烫金色线条，不仅提升建筑整体质感与现代感，还实现了极佳的采光与视野效果，打造历久弥新的天幕框景立面，使建筑成为区域内的美学地标 。
2. 景观规划：景观设计汲取苏式园林精髓，以 “北海静心斋” 四重礼序空间格局为蓝本，中央庭院借鉴 “留园” 不规则布局形式 。将园林建筑与山、水、石巧妙融合，营造天然之趣 。通过南北入口、主轴花园和中央会客厅等空间设计，打造全龄交互场域 。社区内绿植丰富多样，四季有景，移步异景，让业主仿若置身于江南水乡诗意画卷之中 。
3. 公共设施：打造下沉式庭院会所，内部规划有私宴厅、会客厅、棋牌室、吧台、阅读区、健身房、瑜伽室等多元功能空间 。无论是举办私人聚会、商务宴请，还是休闲娱乐、健身锻炼，都能在会所内实现，为业主提供高品质社交与休闲场所 。此外，社区内还设有栋栋景观楼座、下沉式休闲庭院、地下会客厅等，丰富业主日常休闲娱乐选择 。楼间距最大可达约 66 米，保障每一户充足采光与开阔视野 。

1. 科技系统：引入全新一代分户式科技系统，以 “1 个随心 6 大自由” 为核心理念 。可实现分户分室调节、自主操控，还能一键远程智控 。通过置换式新风系统、外墙保温体系、同层排水工艺等，使室内温度常年维持在 20-26℃，相对湿度保持在 30%-70%，净化空气、降低噪音，为业主营造四季如春、温润舒适、静谧健康的居住环境，且最大限度实现行为节能 。

四、户型亮点

1. 153㎡户型：四房两厅两卫设计，南向四开间，连接客厅与次卧的双联阳台，引入充足阳光与开阔视野 。餐客厨一体化设计，融合客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区，空间开阔且实用 。主卧套房配备衣帽间与独立卫浴，保障居住私密性 。
2. 183㎡户型：四房两厅两卫布局，五开间朝南，拥有跑道式大阳台与 270° 环幕观景面，采光通风与景观视野极佳 。LDKB 一体化空间，半开放式中西双厨连接餐客厅，拓展家庭核心活动空间 。独立玄关入户，设有定制储藏空间 。主卧套房内配备步入式衣帽间、四件套奢华主卫及 270° 转角飘窗，提升居住舒适度与品质感 。
3. 198㎡户型：四房两厅三卫设计，四开间朝南，南向大横厅连接大阳台，南北双阳台布局 。三卧室朝南，双套房设计且均为明卫 。主卧带衣帽间与双台盆 + 浴缸内卫，玄关处设有储藏间，方便收纳 。厨房旁设计家政间，提升空间利用效率 。

1. 223㎡户型：四房两厅三卫，空间更为宽敞 。户型设计包含多功能房间，可根据家庭需求灵活改造 。三卫设计满足家庭成员同时使用需求，提升生活便利性 。整体户型方正，空间布局合理，注重居住舒适度与实用性 。

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