浙江
终于，绍兴首批预制板小区原拆原建，要来了！
01.
越城区2小区
启动意愿调查
近日，有网友发帖，位于城南街道的新娄畈小区，已启动自主更新试点小区意愿调查（第一轮）
新娄畈小区现状 图源网络
值得一提的是，这并非越城区唯一一个启动意愿调查的小区。
小区位置示意图
在越城建设6月7日的官方推文中，还提到了另一个小区——城南长城教苑小区
推文提到，该小区目前第一轮入户意愿征求已经完成。
信息来源：越城建设
长城教苑小区 图源网络
这，还只是一个开始！
今年年初，住建部表态，要把2000年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新的改造范围
另外，越城区2025年《政府工作报告》中也提到：2025年要更新改造老旧预制板楼房小区20万平方米左右
据了解，越城区全区2000年以前建成的未改造预制板小区有百余个，改造将优先选取部分结构隐患严重、居民改造意愿强烈的预制板小区作为改造试点，分级分类实施全区预制板小区的更新。
这也意味着，越城区范围内的100多个预制板小区，都有可能迎来改造。
02.
原拆原建
呼声“四起”
随着新娄畈、长城教苑2个小区启动意愿调查，其他预制板小区居民也开始呼吁将自己小区纳入改造。
部分留言截图
为什么原拆原建，呼声那么高？
小编以为，主要有2个原因：
- 地段核芯
预制板小区因建成时间早，如今地段堪称城市核心，且周边学校、医院、商业配套成熟。
比如上文提到的长城教苑，距离金帝银泰城仅约500米（直线距离）、距地铁1号线城南大道站仅约800米（直线距离）。
- 产品更新到位
预制板小区隔音隔热效果差，而且不少小区已经出现墙体裂缝渗漏墙皮脱落等问题，影响居住。
拆后重建的小区，可以较大程度解决上述问题，而且户型、小区内部配套也会迎来一次“史诗级”升级。
比如隔壁杭州首个建成交付的原拆原建小区（浙工新村），仅是外立面、小区环境，就已经让人羡慕，更别提它还解决困扰老小区业主多年的“停车难”问题（新建了地下停车场）。
图片来源：每日商报
以上两点，仅是出于自住的考量，也有部分小区业主认为，重建后的小区加上学区加持，在保值升值方面更胜以往。
03.
需求大
推进难度，亦大
“原拆原建”支持的人很多，但执行起来依然困难。
其中，最大的难点，便是需要居民出钱。
越城区预制板楼房小区更新改造，虽然计划将由区属国企和省级国企平台共同合作改造（即，更新时或许会有区和省两级财政的补贴支持）。
但有补贴支持，并不意味居民不用支出，相反，居民的自筹资金还是大头
如杭州浙工新村的更新费用大概是5.3亿元，其中居民自筹资金约4.7亿元。
杭州浙工新村 图片来源网络
每户居民少则拿出几万（房屋保持重建前面积），如果涉及扩面（增加房屋面积），那可能就是十几万，甚至几十万。
如果加上重建期间的租房费用，这这笔“更新费”还要往上加。
而老小区住着不少老年人，这笔“更新费”对他们而言是一笔巨款，即使有子女愿意替老人出钱，又有多少老年人舍得呢？
新娄畈小区实景 图源网络
另外，“原拆原建”后，新房公摊面积大了，有些老房子赠送面积多，即使付费扩面，实际有可能还不如原来的套内面积大，会觉得得不偿失。
还有些业主认为自己不住，是长期出租为主，重建期间不能给自己带来收入，重建后的租金上涨额度能否覆盖“更新费”也不能确定。
以上种种问题，都会成为推进“原拆原建”的阻碍因素。
而“原拆原建”，需要全小区居民（产权户）100%同意，这期间的动员工作，需要耗费非常多的时间，若等待时间较久，期间或又有部分业主变卦。
所以说，“原拆原建”虽然需求大，但推进难度也非常大。
不过有了浙工新村这个先例在，相信如果政府能在业主出资方面做好考量，再结合建造成本、小区本身房价、周边房价等因素，让业主最终有利可得，那么推进“原拆原建”的阻力也会变小。
以上，就是今天分享的全部内容。
那么，你支持“原拆原建”吗？
欢迎评论区留言探讨。
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