上海
01
澳洲房价创新高，首次突破$100万大关！
澳洲九号台6月10日报道，尽管过去一年房价涨幅有所放缓，但澳洲房价再创新高。
澳洲统计局（ABS）今天上午发布的最新数据显示，全国平均住宅价格首次突破七位数，达到100万澳元以上。
数据还显示，截至3月季度，澳洲所有住宅的总价值已达11.4万亿澳元，较去年12 月增加1307亿澳元，增幅为1.2%。
五年前，这一数字仅为7.3万亿澳元。
尽管房价仍在上涨——预计今年还将有多次降息，房价下跌的迹象并不明显——但涨幅 较去年同期有所放缓。
统计局金融统计主管Mish Tan博士表示：“尽管全国住宅价值在本季度有所上涨， 但3月季度的年增长率已放缓至5.9%，相比之下，2024年3月季度的增长率为9.5%。”
新州依然是澳洲最昂贵的房地产市场，平均房价为125万澳元。
首都领地的平均房价略有下降，降至941,300澳元，而昆州以944,700澳元的均价超 过首都领地，成为全国第二昂贵的房地产市场。
Tan表示：“今年3月季度，全国住宅平均价格首次突破100万澳元大关，上涨0.7%至 1,002,500澳元。西澳、南澳和昆州是推动这一涨幅的主要驱动因素，其中昆州的平均房价仅次于新州，位居全澳第二。”
北领地的平均房价为517,700澳元，仍然是全国房价最低的地区。
02
Mascot公寓项目存重大缺陷，业主索赔$1190万！悉尼建筑商倒闭
一家陷入争议的悉尼建筑公司在面临一项高达1190万澳元的公寓楼质量缺陷索赔 后，已进入自愿托管程序。
据《每日电讯报》报道，J & CG Constructions是一个家族企业，成立于1994年， 业务涵盖多层公寓、办公室、零售及商业空间建设。
根据向澳洲证券投资委员会（ASIC）提交的文件显示，近年来，该公司多个住宅项 目的业主均就建筑缺陷提出索赔。
J & CG Constructions于5月在新州最高法庭和新州民事及行政法庭的诉讼程序中 进入托管状态。
提交给ASIC的文件显示，该公司欠无担保债权人约1490万澳元，主要来自建筑缺陷 索赔。
唯一董事兼股东Mark Guerreiro向托管人表示，公司破产是索赔带来的财务 冲击所致。
托管人报告称：“董事认为，索赔规模以及预期的抗辩法律成本超出了公司的财务承受能力，导致业务不再可行。”
最大的缺陷索赔与位于Mascot区Botany Road的 Rising Apartments公寓楼有关，索赔总额达1190万澳元。
该项目于2017年10月竣工，包含44套公寓和4个商业单元。
报告称，业主在2019年 委托的检查发现“屋顶防水可能存在重大缺陷”，以及多项其他缺陷。
此事仍在新州最高法庭审理中。
托管人指出，这一缺陷索赔可能导致公司资不抵 债。此外，J & CG Constructions在Leichhardt建造的公寓楼业主于去年12月向新 州民事及行政法庭提起诉讼。
位于Norton Street的该项目包含15套公寓和2个商业单元，业主在2023年发布缺陷报告，索赔606,820澳元。
托管人Sean Wengel和Rashynl Prasad的报告称，目前涉嫌缺陷的债务估计达1290 万澳元，但多起索赔的总额尚未确定。
他们表示，索赔的复杂性使得“现阶段难以”判断这些索赔是否会被认定为有效无担保债务。
报告称，J & CG Constructions 仅是J + CG品牌旗下多家运营公司之 一，以往一直是集团的主要贸易实体，雇佣所有员工、拥有全部设备并承担大部分合同。
Guerreiro同时也是J & CG Con、J & CG Group和J & CG Fitouts的董事。
他告诉 托管人，J & CG Constructions在2024和2025财年未承接新建筑项目，转而专注于现有合同及处理保修范围内的缺陷索赔。
他还提到，新冠疫情带来的财务压力持续 存在。 因此，该公司总收入从2023财年的1540万澳元减半至次年的770万澳元，最终在 2025财年进一步降至仅58.1万澳元。
据报道，公司还遭遇其他意外成本，包括一起安全事故的55万澳元罚款及法律费用，以及一起发票欺诈案件造成的约25万澳元损失。
2025财年，公司亏损70.4万澳元，前一年则亏损190万澳元。
报告称：“在此之前， 公司之所以能够维持运营并履行义务，只是因为董事个人为运营资本需求提供了资金。” 但报告指出，潜在的1190万澳元缺陷索赔将“使公司陷入无法再获得支持的破产境 地”。
今年3月，J & CG Constructions将所有资产和员工转移至J & CG Projx。
托管人表示，没有迹象显示存在“凤凰企业”行为（注：指通过转移资产逃避债务的 行为），公司架构似乎“符合建筑业运营的典型模式”。
报告还称，公司很可能在4 月已资不抵债。 债权人将于下周的会议上决定是否对公司进行清算，但托管人已建议反对清算。相反，他们可能同意根据公司安排契约从共有基金进分配资金。
该契约要求Guerreiro向基金注资10万澳元，公司控制权仍由托管人掌握。
预计债权人每欠1澳元可获0.68澳分的偿付，而若公司清算，偿付可能为零或极少。
03
澳富人区工地出事，男子被木桩刺穿！重伤送医
《每日邮报》6月10日报道，今天上午，墨尔本富人区Toorak发生一起可怕的工地事故，一名男子被木桩刺穿，随后被紧急送往医院，伤势危急。
据报道，周二早上7点左右，这名30多岁的男子从Toorak区Irving Rd的一栋建筑物屋顶跌落。
维州消防救援局赶到现场展开救援，先将刺穿该男子的木桩切断，之后将男子移至平地。
随后，该男子被迅速送往Alfred医院，伤势危急。
维州救护车中心的一位发言人告诉《每日邮报》：“周二早上7点15分左右，救护车对Toorak的一起事件做出响应。一名30多岁的男子上半身受伤，伤势危急，随后被 送往Alfred医院救治。”
维州的WorkSafe正在对这起事件展开调查。
《每日邮报》已经联系维州WorkSafe和Alfred医院寻求进一步置评。
04
5年狂赚3倍！黄金海岸顶级豪宅$1850万天价成交，奢华内饰曝光！
开发商Soheil Abedian及其妻子Anne以1850万澳元（约合人民币8900万元）的场外交易价格，售出了位于黄金海岸著名美人鱼海滩（Mermaid Beach）的一套650平方米的顶层公寓，这一价格是他们五年前购买时的三倍多。
这处位于272 Hedges大楼44层的顶层公寓由Abedian的前公司Sunland开发（该公司曾参与开发冲浪者天堂的地标建筑Q1大厦，并于2023年退市）。房产经纪人Harry Kakavas表示，该交易于今年2月完成，他与同事Michael Kollosche共同负责营销。
记录显示，这对夫妇当初以589万澳元购入这套单层四居室公寓，随后又额外花费300万澳元进行定制化装修。Kakavas称：“272 Hedges是Hedges大道北端的地标建筑，被誉为昆士兰最受欢迎的住宅地址。我从事房地产销售39年，这套公寓的设计和装修无疑是我见过最顶级的，Anne和Soheil Abedian的品味堪称完美。”
此次交易正值建材和劳动力成本飙升，导致新建公寓楼利润大幅缩水。Kakavas指出，2022年4月竣工的272 Hedges如果放在今天建造，成本将是当初的两倍。
今年4月，开发商Hirsch & Faigen提交了在黄金海岸Broadbeach建造一栋31层塔楼的计划，并表示必须以每平方米1.8万至2万澳元的价格出售，否则项目将难以盈利。高昂的重置成本正抑制新开发项目的推进，官方数据显示，4月份全国9层及以上高层建筑的审批量同比下降18%。
然而，较低的借贷成本让潜在买家拥有更多预算。与此同时，Abedian的新私人开发公司Abedian & Co正积极推进多个新项目，包括位于Peerless Avenue 39号的36层住宅楼、Broadbeach Mary Avenue的47层塔楼，以及Greenmount Beach的两栋8层公寓楼。
Kakavas透露，此次交易的买家是当地一位匿名人士，他在考察了272 Hedges大楼的其他公寓后，主动向Abedian夫妇提出报价。他说：“这位买家花了两年时间才决定购买，绝非冲动消费。”
这套公寓的主卧（顶层四间套房之一）配备双衣帽间，可俯瞰Coolangatta海岸线，还设有行政办公室、家庭影院和三个并排车位。环绕式阳台面积达156平方米。
该房产已于2月签约，预计9月完成交割。Kakavas表示，这是买卖双方首次授权他公开讨论这笔交易。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
10
06-2025
09
06-2025
08
06-2025
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
