二手房东突然撤场？10多家商铺被停水、停电，一商户交的14万……

去年5月，赵女士在新亚洲体育城七彩酷街商业街租铺面开了一间饮品店。原本租期签订的是三年，不想，经营不到一年，与自己签约的第三方公司就要退场，商铺也陷入了进退两难的境地。

商铺经营者 赵女士：“停水、停电一共是停了4次，今天算彻底停电。从昨天到现在也没给电，我的冰箱里放的全是冷冻、冷藏的东西。我们是去年五月份找到这里，这里直接就有招商的，它是承包星耀的场地，是‘二手房东’。当时我们签了三年的合同，一共交了14万元，交了一年的租金是12万元，交了1万元的押金，还有大概1万元的管理费。”

赵女士与第三方公司签订的《场地管理服务协议》期限到2027年10月。赵女士介绍，自己签订协议交房租时，第三方公司曾口头表示前四个半月免租。按这样算，第一年的租期要到今年10月，不想今年5月，第三方公司就说要退场了。

商铺经营者 赵女士：“（第三方）就说以后合同移交给星耀了，他们这边准备撤场了，但是我们可以正常干，什么影响都没有。但我们干了10天，星耀就突然在群里发通知说这个公司违约，要对商铺进行收回，如果我们不搬的话就停水、停电，强行收铺。虽说是同一个人，但和星耀签合同他用的是一家公司，他和我们签合同用的又是另一家公司。”

因为第三方公司和原房东的纠纷，自己的商铺竟要面临闭店的情况，赵女士觉得很是冤枉。赵女士说，除了自己，商业街的部分商铺也面临着一样的情况。

商铺经营者 赵女士：“有10多家，基本上除了早一点签的，剩下的全都是二手房东签的。找到（第三方）他说他现在在弄好悦天地那边，让我们搬过去做，这个房租就给我们抵那边了，我们就说我们不做，做不了。”

商铺经营者 赵女士：“现在解决办法就是，不退我房租也可以，但是签了合同存在有效期，这个是受法律保护的，你不退我钱，你咋让我接着干，要不你就把钱退给我。他要退的话是5个月的房租63000元，还有我们装修的钱。”

记者：“装修是多少钱？”

商铺经营者 赵女士：“装修是不到5万元，加上房租、加盟费，还有设备乱七八糟的，亏了，我这店大概投了不到40万元。”

随后，赵女士与签订合同的招商负责人取得了联系。对方表示， 如果赵女士还想继续经营，可与原租方重新签订协议。但如果要撤场，自己则只能退还1万元的保证金。

昆明大头商业管理有限公司 魏先生：“保证金肯定要退给他们，哪一家我都要退，没满一年，因为他们交租金给我都是一年一年交，没满一年他们还剩的租金肯定要退给他们。如果满一年的，租金相当于就用完了，就只有保证金了。”

记者：“那其他装修费用怎么办？”

昆明大头商业管理有限公司 魏先生：“装修每一家都不一样，装修这种怎么算钱？你租个房子，装修没有任何人会给你算，怎么装修是你自己的事情，那是个人的一个经营需求。水电是我们租了星耀的，他们的物业公司造成的停水、停电并不是我们的原因，他们停电造成的损失刚才我和她说了，让她把造成的损失报给我，因为我和出租方肯定是有法律纠纷的，最后法律判下来是星耀赔他们的损失就星耀赔，是我们的责任我们就赔给她。”

随后，赵女士也找到了云南星耀商业管理有限公司七彩酷街招商中心，工作人员表示，目前正和承租方，也就是第三方公司通过法律途径解决纠纷。如果赵女士还想继续经营，也可以重新签约。但赵女士表示，因为生意不理想，自己原本打算做满一年就不再承租了。目前，赵女士只想尽量挽回这几个月的损失。

云南传法律师事务所 律师 黄建军：“这个涉及到三方两个合同，物业和第三方之间是一个租赁合同关系，然后第三方和这个承租方之间又是一个合同关系。合同有一个相对性的问题，所以物业公司也好，哪里也好，如果第三方公司存在违约行为的情况下，物业采取断水、断电也是一种保护自己的方式。按照合同的相对性，商户应该找第三方，要求第三方承担违约责任，要他们赔偿损失。”

来源：8099999街头巷尾

编辑：李彤

编审：李菁

终审：李雄