上海闵行国企收购存量商品房用作保租房：单项目不低于7500平方米，毛坯精装均可报名

6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。

天眼查显示，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司为上海闵房（集团）有限公司旗下的全资子公司，控股股东为闵行区国资委。

来源：上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司公告

6月10日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司一位负责人通过电话向《每日经济新闻》记者确认了上述公告的真实性。其表示，公司计划将住房保障事业做大做强，因此需要向开发商收购更多的房源，至于房源是毛坯还是精装，并没有要求。

公告显示，征集范围和条件主要有四个方面：首先收购标的须是合法合规的新建住宅商品房项目，并具备现房交付条件；其次，项目的地理位置须在闵行区的南部地区；第三，可收购的房源需集中分布，单项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米，房源产权清晰、无权属纠纷、未被法院查封、扣押、冻结；最后，收购价格方面，最终以房源评估价值为准。

根据公告要求，意向单位的报名时间为6月10日—16日，共7个自然日，意向单位需要提交营业执照、房地产权证、测绘报告原件及复印件，另外房源相关资料包括项目概况、房源明细表（一房一价）。

据上述负责人介绍，主要征集范围在吴泾、颛桥、闵行老城和浦江等闵行南部区域，目标是在一个楼盘里进行收购，建筑面积不低于7500平方米。目前，公司运营的租赁住房项目已有30余个，这次收购后也将用作保障性租赁住房。

每经记者随后联系了多家在闵行区南部地区开发楼盘的房企人士。一位房企内部人士认为，本次收购规模不大，按照单套房源80平方米计算，收购范围在百套房源左右，可能会先从央企或者地方国企开发商的项目中产生。

“上海闵房集团”微信公众号显示，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司成立于2011年8月，主营业务为公租房投资、建设、租赁经营和管理，为符合条件的住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员提供住房保障，解决区内重点单位人才的安居问题。截至去年9月底，该公司在管保障性房源近6500套，总面积45.39万平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，今年以来，各地持续推进收购闲置土地和库存商品房，此前更多出现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力。从模式上看，和其他城市的做法有相似性，说明地方政府及国有企业积极探索多元化住房供应模式，通过此类模式，既化解了郊区市场库存，也有效促进保障房的供给。

监测数据显示，此次项目收购的闵行南部区域，今年上半年部分楼盘的认购情况略有降温，过去的项目落实摇号政策现在也开始取消。严跃进表示，这说明结构性的去库存状况开始出现。因此，收购存量商品房，本质上是在房地产市场稳中向好和供求关系优化的基础上，区域市场的又一动作，有助于区域市场的供求关系更加均衡。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。