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十年难得一遇，老静安豪宅断档供应！

近来，上海新房市场黄浦与徐滨，你方唱罢我登场，一贯端庄沉稳的老静安5月将迎来一波新的供应。

这一等就将近十年，足见老静安供应有多珍稀。

若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。

换句话说，老静安核心地段接近10年断供。

要知道，老静安最贵的次新房是九龙仓静安壹号和嘉天汇，最近3个月没有成交记录，去年年底的价格大约在18-19万/平左右。

整体来看，作为老静安惟一的品质新房，当徐汇滨江都卖到了19万+，金茂虹口项目喊着剑指18万，大宁去年就开始喊16万的时候，就2000-4000万这个预算段来说，康定壹拾玖毫无疑问是当下新房里的优选。

目前，康定壹拾玖首批次92套房源，建筑面积约120-193㎡高定门牌，已经过会，即将认筹开盘。

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世界级地段

① 静安寺1英里 2000万级入住梧桐区

现在上海买房有个经验公式：‍‍

上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）内环很大，但核心区新房价格不低于17万是默认的规则，反过来说低于17万单价的都不能说自己是真正的核心地段。‍

老城厢：上海壹号院17.8万/平；‍‍‍‍‍‍‍‍金陵路外滩：金陵华庭18.9万/平；徐汇滨江：绿城潮鸣东方19+万/平；‍‍‍‍衡复风貌区：万科高福里预计19+万/平；每个地方都是5000万级房产配得上的高尚地段，也很明显和非核心区拉开至少3万/平的单价差距；‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2000-3000万可以买到内环，但很难买到真正核心地段。中兴路：180平*13.3万/平≈2500万级苏河湾：140-170平*13.5万/平≈2000万级瑞虹：120平*17万/平≈2000万级大宁：120平*16万/平≈2000万级

价格，本身就是地段价值的最好体现。

康定壹拾玖，首批次92席，建面120㎡起，2000-3500万上车内环心核，梧桐浓荫下的老静安，真的很香。

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② 上海TOP1租金商圈 96%出租率

房地产不只有住宅，真正决定地段价值的是大宗交易、也就是商办写字楼。其中，办公租金高低是衡量地段的重要指标，某种程度上比房价还要重要。根据第一太平戴维斯发布的上海2024年4季度甲级写字楼报告，我们可以非常明确的看到上海的办公租金排名是：南京西路：9.2 ＞淮海中路：8.6＞陆家嘴：7.3＞徐家汇：7.1‍‍＞老黄浦：6.4。南京西路商圈平均办公租金约是淮海中路的1.1倍、陆家嘴的1.3倍、老黄浦的1.4倍，也是上海商办租金最高的地方。

即便这么高的租金，南京西路办公楼的出租率为96%，依旧领跑上海，土地的价值不言而喻。

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上海静安康定壹拾玖售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）南京西路商圈是奢侈品、名表一条街。从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

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随着不可再生的土地资源的日益稀缺，内环核心区的竞争已经进入白热化，康定壹拾玖不仅是对市场的一次精准卡位，更是对传统内环豪宅价值体系的一次重构。

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上成产品力

土地的天赋之上，康定壹拾玖的产品力更堪称“六边形战士”。

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① 高配装标 一屋博览全球家居品牌

康定壹拾玖，由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满，用“武装“到牙齿的精装，升级老静安的人居的性能，每一个毛孔都在散发“豪“的气质。

嘉格纳领衔，感受极致品质与舒适

环顾康定壹拾玖的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。

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舒居系统，全屋温度均衡调控

你的冷暖，康定壹拾玖放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

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智能黑科技，交互像打个响指般简单

好记性，不如黑科技。康定壹拾玖采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。

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个性定制，渗透空间的呼吸感

目之所及，细微之处皆有文章。康定壹拾玖的墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

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② 超高得房 最高实得率可达约89.6%

作为内环心核的豪宅，在高装标之外，空间的实得率，更是康定壹拾玖的自我修养。

康定壹拾玖，寥寥三百席，每一席都弥足珍贵。建筑面积约120-193㎡户型，集招商在上海玺系产品造诣之大成，优化空间的算法设计，精研每一寸面积，显著提升空间的使用效率和场景感受，建面约193㎡四房户型，是老静安主人从容优雅的首选；建面约120㎡的三房，匹配与平层级的类独立电梯厅入户，让改善不止于面积。

超级地毯率 不计产权面积比同类户型最高多约43%

康定壹拾玖建筑面积约193㎡四房的飘窗甚至包括主卫和厨房，带来极佳的采光和视野延展性，全屋不计入建筑面积达到了约20.7㎡，比市面上同面积段常规户型多了约43%。

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建筑面积约120㎡三房户型，做到了南北西三面设飘窗，加上约1.7米大进深阳台，全屋约13.7㎡不计入建面，相当于多了2间卧室的使用面积。

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超高实得面积 最高实得率约89.6%

建筑面积约193㎡户型，室内面积约153.55㎡，可改造飘窗约8.6㎡，可使用附赠阳台约4.37㎡，独立入户电梯间约5.5-7.3㎡，实得率约89.6%。

建筑面积约120㎡边套户型，室内面积约87.36㎡，可改造飘窗约1.57㎡，可使用附赠阳台约3.67㎡，独立入户电梯间约7㎡，实得率约81%。

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定制化服务

约3000㎡的泳池会所，公馆级管家服务

康定壹拾玖，产品的硬实力够硬，软性的服务够软。传承梧桐浓荫下领馆花园的生活方式，项目基于会所空间，创新推出公馆级服务，引领老静安的未来生活风尚。

老静安是上海人的白月光，它代表的不仅是一块门牌，更是一种生活方式的传承。配建筑面积约1800㎡带泳池的会所与建筑面积约1200㎡挑高、约6m的首层架空泛会所，打造源贵静安生活殿堂。

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场所之上，康定壹拾玖沿袭领馆花园的管家传统，创新定制公馆级管家服务，发布物业服务白皮书和康定拾玖间小程序，覆盖作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间，轻松唤起专属管家，为业主定制更高级的生活日常。

在源贵静安的鎏金热土，私藏一处梧桐浓荫下的静谧所在，康定壹拾玖，不只是居所，更是百年文脉的当代续章。

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六月八日，著名香港影视演员任达华在网上分享了一组照片，而照片中正是记录他收割小麦的时刻，不得不说，这么多年，明星回老家收割小麦的真不多见，任达华应该是头一个。

要知道现在的任达华已经七十岁的高龄了，冒着高温进出麦子地，然后体验了一下收小麦的乐趣，这真不是一般明星能够做到的，任达华的这一举动让很多网友也非常吃惊。

进入六月，正是农民伯伯开始收小麦的时候，也是天气非常热的时候，但为了有个好收成，即使天再热也得把麦子收割回家，毕竟这是一家人一年的口粮和收入呀。

按理说这个时候娱乐圈中的明星艺人只要是没有工作的，这么热的天肯定是选择凉快的地方旅游或者是躲在家中吹空调，但是著名影视演员任达华却选择回归故里，体验一下风土人情。

现在70岁的任达华工作已经不再繁忙，这样有更多的时间去做自己想做的事情，这一次他放下了手上的工作，一个人来到了自己的老家山东济宁，这也是他第一次来。

来到自己的老家，任达华放下了自己的明星的光环，直接把身份转换成一个地地道道的庄稼人，然后走进地里帮助家人收麦子，非常的接地气。

照片中，任达华上身穿着一件迷彩服，下身穿着一条黑色裤子，然后戴着墨镜和一顶黑色的帽子，穿着朴素像极了一位老农民，最显眼的应该也就是他那一双橙色的运动鞋了，与周围的黄色小麦和土地显得格格不入。

任达华一共发了三张照片，一张是小麦的图片，一张是自己蹲在没有收割的麦田里，最后一张是蹲在收割完的麦子旁边，虽然没有收麦子的照片，但也能看出他肯定体验了收麦子的不容易，因为最后一张照片中胳膊晒黑了不少，这也说明任达华是真干活了。

虽然现在收割麦子都是用的机器，但是把小麦装袋然后进行晾晒也是一个体力活，按照这个流程，这也是为啥任达华只配了三张图片的原因，人生就像收小麦一样，过程不需要在意，最主要的是看成果。

有很多网友在询问任达华回哪里了，他也是非常自豪地说是回到了自己的老家山东。

尽管任达华已经70岁了，胡子都白了，但是从他的身材来看，全身充满了力量，皮肤黝黑，全身都是肌肉，看上去非常的强壮，魅力独特，说他五十多岁也有人信，妥妥的老当益壮。

任达华在七十岁的年纪拥有五十岁的身材，这也是和他平时经常锻炼是有原因的，但凡有时间，他都会坚持锻炼，尤其是乒乓球，那可以说是情有独钟，更是一位忠实的乒乓球迷。

这次回完老家体验完生活之后，任达华的新作品《四十七》也要开始进入拍摄阶段，在作品中任达华饰演的是一位帮派老大，说实话，按照任达华 的年纪和形象，也只有大哥级别的人物角色他才能胜任，也符合他的气质。

事业上的成功离不开幸福的婚姻，任达华的老婆是香港知名模特琦琦，不知道两人是如何在一起的，只知道两人相差13岁，是在1997年结的婚，婚后本来说好的是不生孩子不买房，但是两人经过长时间的生活在一起，没有矛盾，感情有所升温，然后就生下了一个女儿。

有了女儿的任达华和之前不要孩子的时候可以说是两个面孔，但凡有时间就会赶快回到家去陪女儿，更是为了能够参加女儿的一些活动，更是推掉了很多的工作，可以说女儿的快乐成长，任达华付出了很大的心血。

而任达华自从结婚以后，就一直全心全意的为这个家奋斗着，尤其是有了女儿，更是让任达华知道了家的重要性，所以任达华能够现在一个幸福的家庭，他绝对功不可没，当然老婆琦琦也是大功臣。

其实不管是明星还是普通人，都想要拥有一个幸福的家庭，尤其是那些背井离乡外出打工的人，也是想回家看看，毕竟家是一个人的起点，也是一个人的终点。

这次任达华之所以要回到山东老家，因为他知道自己已经七十岁了，落叶归根是一个人最好的归宿，年纪大了也有了自己的打算，更有了回到家乡的冲动。

也许退休之后的任达华应该会回到这块他热爱的土地上，看得出，他还是很向往这种田园生活的。