火热中！@岐关悦来官方售楼处发布:岐关悦来稀缺席位官方诚邀品鉴

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中山首个4.5住宅纯新盘

据悉，岐关·悦来总用地面积60518.5㎡，总建面约14.12万㎡，总投资15亿元，是深耕岐关片区的本土房企所打造。

该项目将在第四代宅的赠送面积和超大空中庭院基础上，打造更具颠覆力的超前产品，无论是独享性，还是私密性，都将实现质的飞跃。

岐关·悦来，坐落在石岐、东区、南区的交汇地带，执掌博爱三路，更以一条岐关西路，平分石岐和东区。

北接利和，西邻大信、华发商都、兴中三大商圈，东侧挨着教育界大名鼎鼎的“朗晴小学+市一中”板块，行政配套云集，地段得天独厚。

项目更坐享3min步行生活圈，与中山首个7万方大型主题商业体——悦来天虹购物中心一路之隔，餐饮、购物、娱乐、超市买菜尽在家门口。

过亿巨资，造中山首座宋式园林

原株移植海南黄花梨，大气！

不辜负这片珍贵土地，项目在打造上倾注了远比高周转品牌更多的时间和心力。

开发商数次北上杭州、上海等城市调研，因地制宜，耗资过亿元打造出中山首座宋式园林，并不远千里，原株移植海南黄花梨，镇守庭院。

项目整体借鉴高端府邸入户礼序，以三进院入户为业主带来尊崇的归家体验。

一进水景迎宾，礼遇尊享。

二进多元空间，静享雅趣。

|效果图，仅供参考

三进层景递进，诗意融景。

|效果图，仅供参考

同时，三进院也是中山独一无二的私人景观休闲会所，不仅彰显业主身份，更为圈层社交提供绝佳去处。

以后，业主预定私宴厅宴请好友，抬眼便是上千万的黄花梨迎风而立，与叠水交相辉映，低头则是米其林级的美食犒赏味蕾，这是何等的快活？

| 三进院效果图，仅供参考

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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不仅如此，项目还有望成为城区人人向往的生活配套标杆。

其在移步换景的视觉盛宴中，贴心配置了千米有氧跑道、沙滩派对泳池、森林儿童游乐区、爱宠活力公园、茶艺馆及多功能拓展空间等，不仅满足全龄业主的户外休闲需求，甚至连萌宠都周到照顾到。

刷新中山城区交标！

前所未见的4.5住宅交付力

事实上，能够称之为作品，岐关悦来的领先和颠覆，是全维度的。

房叔拿到了该盘的产品资料，虽然无法提前泄密，但是可以剧透一些爆点给大家。

作为城区不容挑战的超低密纯新盘，岐关悦来坐拥五大无懈可击的竞争力：

其一，项目带别墅新品，实现老城区0的突破。要知道在中山“限墅令”后，城区早已再无别墅新房面世。

| 别墅效果图，仅供参考

更劲爆的是，据闻买别墅，到手空间完全是碾压级的存在。

但凡想买墅居产品的高净值群体，可以提前收藏关注了。

其二，使用率据闻超120%，更是城区现有在售最高。

这无可比拟的使用率，源自项目“超乎理解”的赠送空间，其真正意义上赠送两个房间，还是面积更大、尺度更宽敞的大房，使得每一个户型独立出来都是市面举足轻重的神户型。

|板房房间示意图，仅供参考

其三，城芯乃至放眼中山都已奉为稀缺瑰宝的12层小洋房，这里就有！

还是2梯2户，专梯入户的私密设计，还奢享让市场震撼的约30平超大空中庭院，以及豪横的空间尺度，非常刷新大众认知。

其四，可以吊打楼市的五星交标，实至名归！

项目重金打磨，为每户做到3.3米层高，足足高出市面产品45公分左右。

|效果图，仅供参考

全屋选用一线大牌交标，为业主交付更高品质的舒心生活。

更大手笔引入全屋智慧系统，为业主提供十大子系统个性化定制，让科技铺垫出更多美好体验。

生活于岐关悦来，业主仅需一块中控屏，即可驾驭所有，实现对全屋灯光、网络、空调的精细化控制，让声音、光线、温度随心而变。

| 智能家居示意图，仅供参考

其五，安藤忠雄合作顾问团队操刀。

项目以自身为媒介，联手包括安藤忠雄合作顾问团队在内等多家知名设计团队，探索岭南文化、苏杭文化、现代美学的精髓，升华居住美学，实力匠造品质大城。

换言之，岐关西即将迎来的，将是一座地标级的，值得大家打卡的网红美学社区。

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十年，整整十年，中山的心脏石岐，在顶豪市场上沉寂无声。

过去，大家提起豪宅，总以为最值钱的那一拨在东区，其实不然，不过是最早的豪宅富人区石岐，没货罢了。

这片底蕴厚重的“中山芯”，早已沦为“新货真空带”，让大批圈层买家可望而不可即，最终只能跨区置换。

但幸运的是，今天，渴市已久的石岐，终于用一记重拳击碎失落！它用实力宣告，现象级中山顶豪，还看百年芯。

| 新盘效果图

时隔6年，石岐新王登场

一出手，就是城芯绝版“墅级豪宅”

是的，很幸运，石岐终于有神盘填空。

由本土房企亲自操刀的全新豪宅盘——岐关悦来，震撼登场！以颠覆者的姿态，为中山重写城芯顶豪标准。

这个项目，绝对是大家翘首以盼的“真豪宅盘”。

一方面，该盘所在，是中山最有底蕴的一片芯。

众所周知，要论定位，石岐是中山当之无愧的核心！这一方水土，孕育了千年香山的底蕴和风华，崛起孙中山纪念堂和百年骑楼群，书写出中山的来路。

| 香山文化缘起石岐

同时，它还是中山的政治中心，各类机关部门林立，掌控着城市发展的脉搏和方向；是商业繁茂的经济枢纽，一河两岸多个商圈，缔造出中山商业的起源和机遇。

石岐中山芯，作为承载着中山丰厚历史文化和城市发展价值的核心区，它的地位，从任何一个维度来看都不容动摇。

岐关悦来选址石岐，从根源上定调了项目高度。

另一方面，岐关悦来所占据的，是中山公认的醇熟配套芯。

岐关路+悦来路两大核心价值走廊，以岐关悦来为交汇点。大批单位、学校、文化、历史人文设施配套，乃至利和、大信、天虹、南下新码头等多个大型商圈，尽数浓缩在项目周边。

论配套，落子石岐就是最有力的态度。

尤其是悦来天虹购物中心，仅与项目一路之隔。

当其他项目还在用效果图描绘未来，岐关悦来已让业主提前三年，坐享步行式黄金生活圈。

大家喝早茶、购物、休闲、娱乐……出了家门，就是商场3号门，一刻都不用耽搁。

| 悦来天虹与项目一路之隔

约1.5公里外，还有约1400多亩中山树木园，乃城央散心、呼吸新氧的好去处。

用步行就能畅享现成的醇熟生活圈，这份触手可及的烟火气，让岐关悦来的生活价值，提升不止一个level。

就像李嘉诚所说，买房最重要是location，确实只有像该盘这样，占据城市最中心，难以复制，足够绝版，无疑才能称得上真豪宅。

当然大家别忘了，在此之前，石岐核心区已有10年的墅级新货空窗期，在售项目本就屈指可数，有且仅有的还是老盘、尾盘，选择空间极小。

加之石岐新增宅地，已进入 “绝对稀缺”阶段，因约40%区域被划入历史文化保护范围而禁止大规模开发，近年几乎零供应。

所以，该盘的存在，既是填空之作，也极可能是未来几年里老石岐里程碑般的扛鼎之作，是“稀缺”的代名词！

石岐芯，百亩超低密墅区

中山首席宋式园林，美到爆灯

更令人期待的是，该盘是全市待面世纯新盘里，唯一一个容积率低至1.5的近百亩超低密豪宅盘。

还是在寸土寸金且缺货的石岐核心区，再加上独一份的产品力，可以说是真正的后无来者。

其耗费巨资，重金雕琢，打造出中山首座宋式三进院园林，带来了一场无与伦比的视觉风暴，一种极具震撼力的顶级审美。

| 园林实景图

亭台楼阁、小桥流水、山石错落，花木迤逦生长，宛如一幅流动的水墨画卷。

这就是岐关悦来的三进院园林，以宋韵为灵感，为石岐带来一场犹如穿越宋朝般的空间美学盛宴，实打实地吊打市场。毕竟宋代美学向来被视为审美巅峰。

| 园林实景图

据悉，为最大限度呈现这片园林的韵味，项目还不辞劳苦，跨越千里原株移植了一株被誉为“木中黄金”的海南黄花梨，为业主镇守门庭，专门从苏杭请来非遗团队打造榫卯结构。

倾注大量的时间和心力，岐关悦来这种级别的项目，真心值得敬佩。

使用率超120%，专梯专户

石岐绝版小高层，仅此24席！

看到这里，大家别眨眼，重头戏来了。

房叔独家获悉，岐关悦来将重磅推出中山城芯首席智慧空中府邸，这一场现象级产品，将比超前的第四代住宅更超前。

第一批面世的新品，是建面约166平的小高层洋房，可以说一面世就有望成为被“疯抢”的存在。

| 小高层效果图，仅供参考

一来，这批新货是石岐目前唯一的小高层纯新品，非常稀缺，仅24套！

稀缺的石岐芯，稀缺的超低密豪宅盘，稀缺的智慧空中府邸，稀缺的24席小高层洋房，每个词，都宣告着这批新品错过就不再有的绝版价值。

且它们还是独梯独户设计，平均一部电梯，仅服务12户业主。

| 装修平面创意，仅供参考

这是什么概念？

很简单，高层住宅上百户，若早晚高峰抢电梯，层层开，户户上，业主没有15分钟别想到车库。

而这里全然不同，迎接大家归家的，是随叫随到的高速电梯厢，是优雅大气的“私家门厅”，是拉到满级的私密性。

这样的体验，在今年城芯的在售新盘里，岐关悦来没有对手。

二来，这批小高层的产品力吊打楼市，约166平使用空间叫板200平。

这么硬核的关键，在于拓展空间惊人！

总拓展面积超62平，整体使用率超120%，是城区现有在售最高。

| 装修平面创意，仅供参考

具体来看，约7.8米巨幕阳台、约2.25米景观阳台，以及生活阳台，仅拓展面积就突破15平。甚至阳台外，还额外享80公分宽“花池”空间。

而常规户型，一般只有主阳台+生活阳台两处不计面积，对比下来项目至少拉开10多平的差距。

|装修创意示意，仅供参考

更别提还有房间、飘窗等空间的“额外拓展”，如果将这份手笔加起来，项目无异于给置业者送出一套小两房！

这样的空间优势，别说中山少有，便是放到湾区也是独一份。

三来，尺度感和排面只是项目的“基操”。

| 约166平装修创意示意，仅供参考

几十平的豪横超大横厅，超5米开间的阔绰中西餐厨空间，通通不在话下，值得隆重介绍的，是它的“三套房设计”。

三个超级套房，让不同家庭结构和成员，都能享受到专属的私人空间，既保留了交融的温度，更保有独处的雅趣。

| 装修平面创意，仅供参考

其中约30平的豪华主套房，仅开间就达到了霸气的7.3米，配套一整个房间大小的主卫，甚至更阔绰的衣帽间和化妆间，说是星级酒店总统套房也不过分。

| 约166平主套装修创意示意，仅供参考

同样阔绰的还有两个次套房，更让其他家人乃至客人，都能享受到套房待遇，排面给足。

如此劲爆的神户型，真的很值得一看。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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