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南京金基瞻月府

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我们可以看到，瞻月府的“月”并未选用“樾”字，所以在我看来它将是金基的超“樾”之作，当年望樾府如何惊艳市场，瞻月府大概会再来一次，不夸张地说，在它面前，河西豪宅可能全都差点意思。

好了，吹得太过了，仿佛一篇软文，但确实不是，其中大概包含了我对金基的期许，我们还是静等产品完全公开。

下面，我们理性地，从几个方面聊聊瞻月府：

1、户型设计

标准层户型有172/220㎡两种，部分楼栋的顶层设置了326㎡顶退户型，另外，每栋楼应该都做了底跃（暂无户型曝光）。

172㎡，3卫，如涵樾府一样提供了3房/4房的定制化方案，值得肯定；

220㎡，4房3卫，主卧采用了转角窗，是个亮点，但应该仅限部分边户；

326㎡，顶层退台6房4卫户型，通过缩小顶层建筑面积，退出了超长阳台和超大露台。

退台有什么优势？不算面积，全赠送。

该户型的单价一定是最贵的，但我觉得会非常抢手，因为它更符合终极置业的想象。

小结：户型设计延续了金基以往风格，传统布局，设计工整，无硬伤，也没有太多吸睛元素；户型面积没有盲目追求大，即便顶退也不过326㎡，总价在老钱射程范围内，整体定位合理。

2、售价预期与产品预期

放风价7万，说实话很不便宜，璟樾府含包价不过5万2，南部新城的金茂府、誉璟府也仅在5万5左右。

但首先，这只是放风价，能不能批到、是不是故意拔高心理预期，还不得而知；其次，以金基的尿性，为实现目标售价，产品配置肯定会打足。

所以7万贵不贵，得看最终的产品呈现是否物有所值，是否真的是典藏级。

从目前的公开信息看来，确实是金基的进阶作品，不论围墙、外立面、地库，还是会所，都是顶配，设计方面，你也可以相信金基的审美。

3、区位与小环境

区位，上文简述过，位于秦淮老城东，毗邻南部新城，有烟火气，有老城味。

小环境方面，瞻月府偏安一隅，又不失热闹：

东边是郑和外校小学部；南边是运粮河、七桥瓮公园、秦淮河；北边是万达江南明珠老小区；

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