☎‍楼市热点@浦东涌潮府官方售楼处发布：以品质铸就美好人生

上海浦东涌潮府

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3站金桥│轨交旁约600米「涌潮府预约热线：400-8618-004√√☎【贵宾热线】建面约88-129㎡3-4房，500万级+国企品质+精工住区！

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3站金桥│轨交旁约600米

500万级+国企品质+精工住区

「涌潮府预约热线：400-8618-004√√☎【贵宾热线】

建面约88-129㎡3-4房

总价约450-719万

清盘倒计时

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时间，是一场永恒的潮汐。四季轮转之际，热浪涛涛，携着生活的理想抵达美好的彼岸。自亮相后，上海·涌潮府有幸成为一众居者的心之所向。当海派之潮持续席卷浦东，上海·涌潮府在匠人们的精心雕琢中，从一颗理想的种子，慢慢展现出一幕幕大美实景。全维展示区即将开放，提前献映海派家的圆满生活。

效果示意图，红线外仅为示意，具体以实际交付为准

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乘浪于浦东向东的时代热势，定址于“入沪门户”的曹路核芯单元，上海·涌潮府为不负土地赋予，以当代海派生活为旨，融合在地文化与国际视野，为追求高品质生活的年轻家庭革新人居方式。友好的价格、硬核的实力、精致的社区，让上海·涌潮府备受热捧。

纵观其价值图谱，你会发现众多“王牌”资源正在构建起一个多元繁华的生活圈。直线距离约600米即是崇明线凌空北路站（在建），3站金桥东，还可高效换乘9/12号线，畅达陆家嘴等市芯区域。金海快速路也在建设中，通车后可快速接进环线，通达中芯城区，日常通勤出行更加便捷。

网络示意图

在上海·涌潮府周围，默契地聚集着一系列高浓度的生活配套。9月开学季，位于上海·涌潮府东侧的市级示范幼儿园——顾路幼儿园海萃分部已正式开园；西侧贴身距离规划有公共服务配套，建成后将包含约4500㎡社区文化活动中心、约1800㎡综合健身馆，约800㎡游泳池。北侧规划有约50亩社区级体育公园。未来，在凌空北路地铁站北侧还规划有综合性商业体...在不久的将来，城市的烟火气中将洋溢着家人们的欢声，圆梦海派家，美好生活也将启幕新篇。（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网）

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网络示意图

因深谙家人们对未来生活的憧憬，上海·涌潮府将在全维展示区中，集中亮相一众公共区域，让家人们提前遇见海派新境。

进入现场，映入眼帘的即是充满现代美感的“油画框”外立面，南立面大面积玻璃，大地色系配色，轻盈地展现着海派的摩登与精致。

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效果示意图，非实际交付标准

归家是穿越花园的美妙旅程。进入4幢2号首层局部架空层，海派气韵迎面而来，作为家的“第二客厅”，架空层的设计兼顾了多功能与艺术性，旨在让居者沉浸美学氛围中休闲、会客...悬浮顶设计的首层单元门厅，自带海派气场，引入了无触归家理念，让家人们得以轻松归家。车行归家时，家人还能邂逅高颜值的地库单元门厅星空顶，从环氧地坪到云中翡翠石材等，上海·涌潮府投入了更高的建设成本，以更高的工艺要求，期待为每一位家人创造出超越既往的归家体验...

全套户型图如下：

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建面约88㎡3房产品，3开间朝南+3飘窗+宽阳台的3房设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

更重要的是，该户型总价预计仅约400万级，价格非常亲民，特别适合刚需客户上车！

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建面约95-97㎡3房2卫，户型3开间朝南+T字动线+动静分离，主卧也设计了套房，让室内采光、通风、私密性都做了进一步升级。

另外，双卫的设计，完全可以轻松应对常住人员数量大于1的家庭，家中“关键时刻”对卫生间的“拥挤需求”，让家庭生活更从容、更方便。

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建面约129m²样板间实拍▼

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涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

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【ModernStyle当代潮建筑】

有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

效果示意图

【CentralPark围合式花园】

【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

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示意图

效果示意图，红线外仅为示意，最终以实际交付为准

【IdealRooms理想式居住】

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

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资源配套

金桥东三站漫享「发展核」生活

【便捷交通】直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。

网络示意图

【学校资源】邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等，学校资源聚集，沁润人文厚蕴。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）

网络示意图

涌潮府售楼处电话☎：400-8618-004【生态休闲】直线距离约5km上海浦东金海湿地公园；未来将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等市民游憩目的地。

网络示意图

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【璀璨商业】恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城（在建）、宝龙广场等商业体，随享繁华。

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【医疗资源】直线距离约3km范围内上海市第七人民医院，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，护航家人健康。

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最新一房一价表：

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策房地产市场分级建筑权属年限等具体概念。