六月官网聚焦@古北99官方售楼处发布:内环旁人气红盘均价11.65万

上海闵行古北99

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内环旁人气红盘均价11.65万，现在买9月住实景低密墅区大三房，5月29日认筹，手慢无！

最新消息：大古北准现房【古北99】最后一栋2号楼房源已取证，认购时间：5月29日-6月2日，项目本次加推建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡！将于6月13日开盘。

买新房，就应该买在涨价之前！古北99择址内环旁古北板块，他楼盘价值的“下限”是很多楼盘的“上限”，在产品力上，更是不遗余力，最关键的，是在新房价格普涨的当下，他——古北99，均价仅11.65万/㎡，而同环线其他待售新盘，预期已经来到了14万+！可以说，错过他，内环旁再难寻到均价11万+的准现房！

值得一提，项目此次还有一个大彩蛋：除了收官景观小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月底公开。

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

古北99售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

过程景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

国际住区古北上新

【古北99】压轴楼王已取证

将推建面约134-154㎡精装大平层

超级商业地带

配置缦合无边际服务

实景准现房呈现

约50米超宽楼间距

标杆产品力重磅来袭

明日开启认购

认购时间：5月29日-6月2日

Part.1

古北再现“红包盘”！

新盘11万+，同环线即将15万！

古北99地处内环旁，此次均价仅11.65万/㎡，上海内环新房什么价格，想必不需要独家君多说，我们单看内中环：

自上海集中供地以来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，涨幅惊人。

可以看到，2024年整个内中环，地价同比涨幅接近翻倍！按现有趋势，大量内中环新房，或将站上14万起步单价。

具体来看，与古北板块更接近的，当属长宁北新泾，长宁北新泾项目，成交溢价率24.4%，未来有望卖14万，与古北99的直线距离，约4km左右，这或许就是3万+的单价差！

此外，长宁程家桥同样有新盘供应，程家桥新盘靠近外环线，仍有房地联动价，约11.8万/㎡，高于古北99！

而同环线的，徐汇滨江将全面奔向17万+，大宁核心地区也将奔向17万，甚至大宁的“边边角”，也要14万+！

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再深入来看，上述出让地块，容积率都比较高，且社区规模较小，在社区公建配套和绿化景观上，可施展空间不大。相对而言，古北99社区低密，且整体规模超过20万方，在社区资源上，能给到业主更多可享配套！

古北板块价值被低估，和其他板块本身的高价格，形成鲜明对比！

就在去年7月，板块内标杆古北壹号成交一套房源，成交单价接近20万，而这样的价格，被广大吃瓜群众成为“捡漏”！

实际上，去年6月份古北壹号成交的3套房源，成交单价均超过21万！

相比之下，古北99压轴均价约11.65万/㎡，简直是“红包”！这里，是上海为数不多还存在真是倒挂的地方，价值亟需回归！而古北99，正用产品力和服务力为板块注入全新的生活方式

Part.2

国际住区古北上新

【古北99】景观楼王压轴巨献

古北99在产品上，堪称“满分答卷”！

1.约1.2超低容积率，市中心难觅！

项目综合容积率1.2，小高层容积率2.13，其别墅区的容积率，仅有0.86，去年上海中心城区公开市场所出让地块中，容积率最低的一块地，也只有1.29，在市中心容积率严控情况下，这样低密墅区产品将依旧稀缺！

实景图

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超低的容积率，让社区楼栋的排布更加开阔，小区楼间距达到了约50米，楼间距越大，意味着采光、视野、私密性更好，居住体验感更佳。

甚至小区还有空间打造约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：

包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

实景图

实景图

实景图

古北99本轮收官加推，所推得正是小区中间位置的核心楼栋，超阔绰的楼间距，加上正对核心景观，堪称“楼王”，错过难遇！

2.准现房所见即所得，实景呈现安全可靠！

项目预计9月底交付，目前，小区已经实景准现房呈现，所见即所得，实景带来的安全感，无可比拟！

比如天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下实景呈现，一眼心动！

实景图

3.超高租售比，硬通资产难以复制

地段是优质资产的价值底盘，古北板拥有超高租售比，不动产堪称硬通货！

来看数据，2024年，古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月，什么概念呢？徐家汇的这一数值为116元/㎡/月，黄浦老西门则为114元/㎡/月！

从中指研究院数据来看，古北租金前十楼盘的套均月租金，都超过2万，来看典型楼盘：

我们就按2万月租金来算，24个月，就是48万！古北99准现房预计今年9月交付，那就是净赚48万，要知道，这只是保守估计！

4.超级商业地带，配置无边际物业服务，尊崇感拉满！

为了满足高净值客户精神需求，配置超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”设计同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵，无论是在规模上还是在规格上，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！

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实景图

商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

茶室效果图，以实际交付为准

健身中心效果图，以实际交付为准

咖啡廊效果图，以实际交付为准

私宴厅效果图，以实际交付为准

恒温游泳池效果图，以实际交付为准

这是真正的高标准！

地段、产品、服务，犹如三足鼎立，牢牢衬托起世人眼中穿越周期的经典宅邸。

装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！

缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

同时，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

示意图

如今，物业越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。

好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。

尤其对于高端住宅客户，相比于一年几万的物业费，优质物业所带来资产价值的差距可能是在百万级的！

这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。

5.阔绰大三房，适配当下改善需求

户型方面，项目主打建筑面积约134-137㎡和约150㎡精装三房：

建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，空间感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。

展示样板房，仅供参考，以实际交付为准

B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。

如此产品，正是古北这个板块，所需要的新标杆！

Part.3

超30年前瞻性规划开发

古北打造国际生活样本！

上海在过去一年里，最火的置业板块，莫过于“一江一河”沿线，但独家君要说的是，相比起“一江一河”所经过区域，古北有过之而无不及。

1.商贸中心地带！产业驱动古北核心居住价值

在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。

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随着上海新房限价的放开，核心CAZ地区的新房价格，在2024年不断被刷新：

不到3个月的时间，董家渡直接从16.8万，涨到了17.1万；

老城厢也从年初卖16.3万，来到了现如今的17万；

前滩的联排，去年卖13.38万，今年直接来到了17万；

人民广场、徐汇滨江、杨浦滨江等等，全都在涨，且涨幅非常大。

数据来源：中指研究院

而这些传统核心区CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。

来看古北的地理位置：

东临徐家汇，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；

西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽推动会展商贸经济发展；

而北侧的虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的大厂存在；

南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，区域内集聚大量龙头企业。

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此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！

产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，并汇聚国际化教育、医疗、商业、时尚资源！外资企业+国际人才扎堆，这样一个“天选之地”的硬核板块，才是真正居住的板块！

2.高端配套服务高净值居住群体

古北从诞生之初，就由国际景观大师SWA操刀设计开发、规划部署、管理服务的先进理念，辅以长达30余年的超长开发，居住人口规模已经夯实。时至今日，外籍人士接踵而至，古北居住的3.2万余中外居民中，有50%以上的境外人士。

这样的高端开发，绝非当下“后起之秀们”的一纸蓝图可比，在其他板块还需要居住人口和时间验证规划是否适配生活的情况下，古北早已拥有非常成熟的配套和居住氛围。

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古北，图源网络

比如说，古北汇聚国内外各大银行，除国内银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等，服务高净值客户！

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古北的金融服务定位，比肩的是陆家嘴，金融巨头的磁吸能力和整合效应，助推古北成为强大的经济增长极！

再比如，想要体验国际化的购物、休闲与美食，可以直接去日本高岛屋百货，直线距离约1.5km，闲庭信步，走路即达，“世界各国”的摩登生活在此汇聚，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！

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此外，这里还紧贴上海TOP5的虹桥商圈和徐家汇商圈，均为重奢聚集地，拥有尚嘉中心、港汇恒隆广场、新鸿基OneITC等！

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当然，如果不想去综合商场，那么长约670米黄金城道步行街，就是你最理想的选择。

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春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，成为了城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，享受片刻的松弛。

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又或者，你想要休闲娱乐、人文出游，古北也能满足你的一切需求！

程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等，塑造了古北的文化积淀。

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又或者，去虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等，来一场有氧运动，挥汗如雨，感受古北约40%绿化率的生态富氧。

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在古北，国际范与烟火气并存，自然与文艺共生，这是人居的最高追求！

国际住区古北上新

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