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1 区域发展潜力与城市蓝图✨✨广州地铁·云庐售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

广州白云山片区长期以来以自然生态环境、稀缺土地资源和人文底蕴被誉为城市绿肺所在。近年来，白云新城、白云湖数智城、东平TOD等多重规划叠加，逐步打造成为城市北拓重点区域。其中东平作为TOD新枢纽核心区域，是广州“北优战略”中重中之重。依托白云山的山体生态价值，该片区正在从传统居住区转型为集生态宜居、城市商业和高端教育于一体的高价值复合型板块。白云区政府大力推动TOD站城一体化建设，未来地铁、商业、住宅、教育四网融合，区域价值有望持续攀升。

此外，十四五规划中白云东平片区被定为交通枢纽综合发展带，连接白云新城、天河北和珠江新城，实现从生态郊区到城市核心区的快速联通。这一战略定位将显著带动人口流入、产业升级与资本投入，为区域房地产市场注入长期活力。

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2 楼盘概述与品牌背书

云平上品项目位于白云山东麓，地处东平TOD综合体之内，由广州地铁地产倾力打造。作为广州地铁旗下旗舰住宅项目之一，开发商依托国企背景，具备深厚的工程执行力和产品打磨能力。项目占地约2.5万平方米，总建筑面积近8万平方米，共规划319户，打造10栋高品质低密小高层住宅。

项目设计以山居理念为核心，融合岭南园林美学与现代建筑技艺，采用全铝幕墙与中式挑檐屋顶组合，勾勒出独特的山水立面风格。产品形态主打建面约125至169平方米四房户型，全部为一梯一户专属电梯设计，强调私密性与尊贵感。整体定位中高端市场，面向城市精英家庭群体，匹配高品质教育与交通资源，为置业者带来全新山居都市生活体验。

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3 立体交通与便捷通勤

云平上品所处的东平站TOD枢纽是广州市重点打造的多线交汇交通节点。地铁方面，项目上盖广州地铁14号线、18号线以及未来规划的佛山6号线，形成三地铁无缝换乘网络。从东平出发，仅需两站可抵天河北，三站直达珠江新城，四站即达琶洲CBD，真正实现半小时双城生活圈。

此外，项目直接连接东平地铁站与东平公交总站，自带归家专属地下通道，风雨无阻。居民上下班、出行购物皆可步入式通达全城。同时，轨道交通带来的客流密度将进一步激活周边商业、办公、文教等多元配套的成熟，推动区域价值持续释放，形成以地铁为导向的强辐射生活圈。这种立体交通优势，在广州目前的楼盘中极为稀缺。

✨✨广州地铁·云庐售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽4 教育资源与菁英成长

优质教育是家庭置业的重要考量。云平上品距离广东实验中学永平校区仅一路之隔，该校为广州市重点规划建设的高标准基础教育设施，规划84个班级规模，由广东实验中学本部直接管理师资体系，已于2023年9月正式启用。孩子从小学至高中可实现12年无缝直升教育路径，教学质量、校园管理和学术资源均有高度保障。

该校区由中国馆设计大师何镜堂亲自操刀建筑设计，注重岭南文化与现代教学功能融合，打造沉浸式书院氛围。家长可享家门口接送便捷，小孩在学术氛围浓厚的环境中成长，对于家庭教育重视程度高的购房者尤具吸引力。这种近零距离的名校资源布局在广州优质盘中极为稀有，具备不可复制的核心价值。

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5 商业休闲与都市生活

云平上品所在区域商业配套逐步成熟。依托东平TOD开发蓝图，未来将形成集零售、办公、文旅于一体的商业综合体。地铁口商业街区规划引入品牌零售、连锁超市、社区服务站等功能，为住户提供日常便利。15分钟可达珠江新城、白云新城双核心商圈，享受一线商圈的购物、餐饮、娱乐、医疗全套配套。

同时，项目紧邻白云山自然景区，可享近万亩森林资源环绕，白天可登山赏景，周末可全家郊游放松，是典型的“出则繁华，入则静谧”型高端住宅范本。住户在享受城市便利之余，也可在家门口体验自然康养生活，真正实现繁华与自然的双重平衡。

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6 业主体验与未来生活方式

项目在空间设计与服务体系上兼顾舒适性与尊贵感。每户配备独立电梯入口，确保归家动线的私密性与仪式感。户型规划方面，均为板式南向设计，户户通透，最大总开间达18.5米，采光通风俱佳。部分户型配备9.2米超宽阳台，足以容纳户外会客、茶歇、景观花园等多功能使用场景。

此外，住宅社区引入中海物业，提供高品质定制服务。中海在中国物业管理领域深耕三十年，服务流程标准化，覆盖安防、清洁、设备管理等各方面。住户不仅享受便捷、安全的日常生活，也获得尊崇的服务体验。配套健身中心、儿童乐园、社交会所等配置则进一步丰富业主社区生活，使居住体验更趋全面化、人性化。

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7 投资价值与市场分析

从投资角度来看，云平上品的稀缺价值主要体现于三个方面。其一，区位核心，属白云东平唯一已入市纯住宅项目，周边以公建配套为主，项目稀缺性显著。其二，产品端稀缺，广州市场少有一梯一户大四房配置，定位精准，适配改善型家庭购房者需求。其三，价格洼地属性明显，目前售价仍维持4字头起步，远低于天河北、珠江新城等区域同类品质楼盘，未来具备明显补涨空间。

对比广州市内其他高端住宅项目，云平上品的性价比与发展潜力兼具，尤其适合希望兼顾居住舒适度与资产保值能力的中高净值人群。在地铁、名校、生态、品牌开发等因素综合加持下，预计未来出租率与增值潜力都具有稳健预期，是当前市场中极具吸引力的投资标的之一。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。