拆迁方克扣征地补偿款的 4 大“藏金秘籍”，你见过几种？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已施行多年，但“违法拆迁”“野蛮拆迁”现象仍时有发生。更让人诧异的是，一些地方竟存在与国法国策相悖的“土政策”，部分地方执法人员违法似乎有“护身符”，态度十分嚣张。比如，江西省资溪县国土局执法大队大队长就曾说过“反正一句话说到底，就是权大于法”“不要问我为什么，老板（副县长）说动手我就动手，他说拆我们就拆”这样的话。

2016年12月6日下午，江西省抚州市某村的“强拆事件”成为导火索，在副县长的指挥下，二十多个城管队员将该县农民徐某洪家刚建起的屋墙推倒，该大队长在接受媒体采访时口出上述雷语。

俗话说：欲知平直，则必准绳；欲知方圆，则必规矩。抱有“权大于法”心态的基层官员，必将面临严肃查处。我国领导人明确指出：“国家法律是党员、干部必须遵守的规矩，法律是党领导人民制定的，全党必须模范执行。”

事件发生后，资溪县委、县政府迅速应对舆论关注，经初步调查，决定对资溪县鹤城镇党委书记、县法制办主任、县国土资源局执法大队长进行立案调查，下一步还将对其他涉事人员作进一步调查处理。再怎么嚣张的官员，在党心民意面前也终将被绳之以法。

在征地拆迁过程中，拆迁方为了克扣征地补偿款，可谓手段层出不穷。其中，拆迁安置补偿协议环节就藏着不少“阴谋”。

其一，口头许诺骗签“空白协议”。空白协议在实践中很常见，征收方常以利益诱惑被征收人提前签字，如承诺签了字就能获得高于他人的补偿金。然而，一旦被征收人签了字，协议内容的主动权就到了征收方手中，补偿金额、方式、期限等关键内容都可能被随意填写，被征收人只能被动接受。虽然空白协议是法律明令禁止的，但被征收人在维权时往往因举证困难而陷入被动。

其二，一方规避责任的不平等协议。在一些安置补偿协议中，存在双方责任约定不公平的情况。征收方为了免除自己的后顾之忧，会故意减轻或免除自身责任，或将违约责任条款写得模糊不清。这样一来，后期如果征收方不履行或不合理履行补偿和安置义务，双方产生争议时，征收方就可以各种推责，导致被征收人的正当权益受损。因此，被征收人在签订补偿协议时，一定要关注违约责任相关内容，确保协议明确双方的义务和责任，规避征收方责任的补偿协议万万不能签。

其三，拆迁安置补偿内容不完整。征收补偿协议应明确诸多事项，如补偿方式、补偿金额及支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等。如果这些重要内容在协议中缺失，被征收人千万不要签字。此外，征收方也可能将补偿金额等事项表述模糊，如只说“合理补偿”“公平补偿”，却不明确具体数字和计算方法。遇到这种模糊条款的补偿协议，被征收人也要坚决拒绝签字。

其四，安置补偿协议不留底。通常安置补偿协议是一式三份，如果把所有材料都交给征收方，一方面无法保证征收方不在协议上动手脚，毕竟被征收人大多缺乏法律知识和相关经验，签订的协议可能存在漏洞，给了对方可乘之机；另一方面，一旦未来发生纠纷诉诸法庭，被征收人没有原件作为证据提交，将十分被动。

在征地拆迁领域，被征收人往往处于相对弱势的地位，容易受到拆迁方不公正的对待。因此，被征收人一定要擦亮眼睛，提高警惕，谨防掉入拆迁方设下的陷阱。只有这样才能在拆迁过程中更好地维护自身合法权益，获得合理的补偿，确保拆迁工作的公平、公正、合法进行。