广东
你敢信？只需要5000W+就可以在大良买栋楼？还是27层的现楼？！
日前，位于顺德大良的尚水华府（龙光天瀛）3栋物业正式上架京东法拍平台，该物业起拍价50,953,210元，拟将于7月10日进行法拍。
而乐居对比发现，该项目正是龙光天瀛配建的70年租赁住房部分！1已是现楼须用作自持租赁住房根据法拍资料显示，上架项目位于广东省佛山市顺德区大良街道苏岗社区尚兴路1号尚水华府3栋，房屋总建面10433.7㎡，登记日期为2022年1月7日，土地使用期限自2018年6月29日至2088年6月28日。
从公示的图片来看，3座目前已为现楼状态。
评估资料显示，3座结构29层（包含地下2层和地上27层），层高约3米，房龄3.9年，成新率约九成五新，建筑外墙贴有外墙砖。
另据领勘人介绍，3座7楼位普通装修，且水电、通信、网络等配套设施齐全；其他楼层均为毛坯状态，水电、通信、网络等配套设施不齐全。
值得一提的是，法拍资料还指出，根据出让合同相关条款约定，该不动产作为70年自持租赁住房使用。经批准改变自持租赁住房用途调整为可销售商品住房的，需按批准的规定补缴土地价款或其他相关费用。换言之，这批房源在满足一定条件下还是可以出售的。2地价1.2万/㎡房价仅4字头起？回顾2018年5月，经历2个小时67轮的竞价后，深圳市龙光房地产有限公司最终以203253万元+10000㎡租赁住房建筑面积斩获该项目所在地块。
从位置上看，该项目就位于大良东部新区板块，地处碧桂路以东、澄海东路以北，毗邻德胜河北岸。项目邻近顺德区政府、顺德职业技术大学和德胜商务区。
按照此前的规划，该项目总占地61591.85㎡，由11栋高层住宅和6栋联排别墅组成，总共可容纳1501户。而3座就位于项目的西北角，最靠近马路交界的位置。
整个项目已经于2022年4月底完成了全部楼栋的交付。
据悉，3座正是此前拿地土拍竞价时产生的额外配建自持物业部分，3座为T4设计，合计104套。
若按照3座的房屋建面10433.7㎡和法拍总价推算，该楼栋房屋的单价仅4883元/㎡起，每套仅不到50万元起！
3佛山22个项目都有自持租赁住房事实上，不止是龙光天瀛，佛山还有一大波项目都有配建过自持租赁住房。为了避免持续过热的土拍和地价新高，佛山曾于2017-2019年间推出“限地价，竞自持”的竞买规则，即在土地竞买价格触顶最高价时转为竞自持商品房比例/面积，最终成交的面积即为该项目须配建的自持部分。据乐居不完全整理，佛山涉及竞自持的住宅项目至少有22个，总计配建自持面积超37.7万㎡。
这么多自持房又该何去何从？就在去年10月，在佛山市住房和城乡建设局等六部门印发“九大楼市新政”中第三点提到：
允许自持商品住房上市流通：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。
而截止目前，佛山已有3大项目携自持房源陆续入市。
1、中粮珑湾祥云
中粮珑湾祥云是世茂于2017年分别以99987万+1.6万平配建+3.2万平自持（10年）斩获的项目，抛开自持部分，楼面价至少15625元/㎡。
该项目已于2024年9月重开售楼部，主打96-192㎡江景现楼，均价约1.8-2.1万/㎡，毛坯交付。
2、望德8号
望德8号则为世茂望德项目的自持部分，该项目曾由世茂于2017年以240662万元+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持（10年）斩获，抛开自持部分，楼面价至少15675元/㎡。
据悉，望德8号还有5栋房源可售（含1栋人才房），主打87-196㎡准现楼，总价约120万起，预计今年中可交付。
3、时代天境二期
此外，还有位于大沥金沙洲的时代天境，该项目曾于今年2月招募销售代理，并于今年5月以二期的身份重开售楼部。
据悉，项目主打有55㎡、77㎡两种面积段的户型共计366套，而这批产品正是项目此前配建7.1万㎡的自持租赁住房部分。
那么，其他项目又路在何方？且让我们拭目以待。
文章来源:乐居买房
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