中企云启春申聚焦@中企云启春申官方售楼处发布：稀缺恭候莅临！

闵行莘庄核心商务区

中企云启春申

建面约96-99㎡3房

均价约8万/㎡!房源不多

持续认购中认购金10万

售楼处线上火热预约

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中企云启春申一房一价表▼

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项目基础信息

• 所属区位:闵行莘庄商务区
• 开发商:上海鸿钻房地产开发有限公司(中华企业)
• 建筑面积:约65095.33㎡
• 容积率:2.0
• 绿化率:约35%
• 建筑风格:现代简约
• 可售户数:388户(首批推出296户)
• 产品类型:约96㎡三房两厅两卫,约127㎡四房两厅两卫
• 均价:7.91万
• 总价:96平(640-840万)127平(1060-1100万)
• 梯户比:1梯2户
• 物业:古北物业(6元/平/月)
• 容积率:2.0
• 得房率:最高约82%
• 车位数:518(人车分流)
• 车位配比:1:1.2
• 总高:1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
• 层高:96平2.95米127平3.1米
• 绿化率:约35%
• 交房时间:2026年6月
• 交付标准:毛坯/精装(1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装)
• 装修标准:3000元/平

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求,由中央绿化景观带作为室外会客厅,通过两轴连接,配上四进的入户景观礼序,打造出集艺术,趣味,生态为一体的品质生活场景.

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项目外立面采用现代简约建筑风格,点缀金色的框线,极简优雅但又不失格调,☎符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位.

项目效果图

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社区景观方面,项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林,为项目量身打造舒适宜人的景观设计.

项目示意图

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上海闵行中企云启春申售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）大乔木种植远离南侧窗户,结合草坪保证底层房源有良好视野和采光,同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性.

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求,由中央绿化景观带作为室外会客厅,通过两轴连接,配上四进的入户景观礼序,打造出集艺术,趣味,生态为一体的品质生活场景.

【中企·云启春申】推出约96㎡三房,及建面约127㎡四房这两种户型,刚需与改善都能选到适合自己的产品.

建面约96㎡3房2厅2卫▼

✧活动区域LDK一体化设计

✧S型分户墙,多变布局搭配

✧大进深阳台,可变换的随心区域

✧全明格局,户型方正,南北向房间全飘窗

建面约127㎡4房2厅2卫▼

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上海闵行中企云启春申售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）✧改善型户型,全明设计,全屋飘窗

✧C型厨房,空间划分明确,动线清晰

✧三卧室朝南,尽享阳光

✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵

✧独立玄关收纳空间

✧阔气阳台,与餐客厅形成南北通透

项目区位配套

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一,东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚!

公共中心体系规划图@图源2035规划

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未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能.

示意图

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上海闵行中企云启春申售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）占位综合枢纽大动脉,未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块,多维度发展“五型经济”,营造一流的营商环境.

规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元,新增“亿元楼”5幢,新增总部及功能性机构12家,财政总收入年均增速达到7%,副中心新投入商务楼宇72.5万平方米,到“十四五”期末,计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米.(数据源于2035闵行规划)

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轨道交通方面:项目距离12号线七莘路站步行约1200米,进站直达南京西路,未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向.自驾方面,由于地处外环高架和嘉闵高架之间,坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便,

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商业配套方面:家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体,可满足业主购物休闲的一体化需求.

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医疗资源方面:项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等.

教育资源方面:项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，更多楼盘详情敬请咨询，看房请提前预约销售，这里是售楼处专属热线，专业顾问为您解答置业咨询服务，静候您的来电☎！

附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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