一文读懂深圳联发臻著雅居：怎么样~值得买吗~为什么便宜

深圳联发臻著雅居：怎么样~深圳联发臻著雅居值得买吗~深圳联发臻著雅居为什么便宜

深圳联发臻著雅居具有一定的优势和特点，以下是具体分析：
深圳联发臻著雅居基本情况
- 位置：位于龙华区民治街道红山 - 上塘板块，上塘路与民塘路交汇处。
- 户型面积：主推81㎡、91㎡三房两卫，精装交付。
- 总户数：648户，其中商品房360套、保障房288套。
- 容积率：5.0，绿化率40%。
- 车位比：1:0.74。
- 交付时间：2026年3月。
深圳联发臻著雅居楼盘优点
- 性价比高：红山片区新房单价普遍7万 +，而联发臻著雅居对比周边二手房如合正中央原著指导价7.35万/㎡、星河传奇7万 +，存在明显倒挂。
- 实用率突出：81㎡户型含赠送后得房率高达94.35%，可做三房两卫，空间利用率优于同面积段竞品。户型方正，全明通透，双阳台设计提升居住舒适度。
- 地段配套成熟：
- 商业：步行可达Costco（华南首店）、红山6979、龙华天虹等大型商场。
- 教育：590米至龙华区实验学校（九年一贯制），属龙华优质校网。
- 文化：临近深圳美术馆新馆（在建）、图书馆等公共设施。
- 交通：项目近4号线、6号线，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。
- 居住舒适度较高：仅31 - 32层，对比龙华普遍50 + 层超高层住宅，居住密度更低，舒适性更佳。
深圳联发臻著雅居楼盘不足
- 交通便捷性一般：距离最近的地铁站（4号线上塘站、6号线红山站）约1公里，需依赖公交或步行接驳。
- 车位紧张：车位比1:0.74，未来停车可能面临压力，尤其对多车家庭不友好。
- 体量较小：社区占地面积仅8973㎡，公共活动空间有限，绿化依赖空中花园设计。
深圳联发臻著雅居是否值得购买
- 适合人群：
- 刚需家庭：低总价三房 + 优质校网，满足一步到位需求。
- 长线投资者：红山片区发展成熟，租金回报稳定，参考周边三房月租8000 - 10000元。
- 谨慎购买人群：
- 依赖地铁通勤者：需评估步行或公交接驳时间。
- 对社区规模和生活品质要求较高的改善型买家。
深圳联发臻著雅居价格相对便宜的原因
- 项目定位：定位为刚需及改善型住宅，户型面积81 - 91㎡，总价相对较低，适合首次置业或刚需购房者。
- 保障房比例较高：项目总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，保障房比例较高，在一定程度上拉低了整体均价。
- 市场环境影响：当前深圳房地产市场竞争激烈，开发商为吸引购房者，推出优惠活动，进一步降低了购房成本。
- 项目特点影响：小区体量小、离地铁站有一定距离等因素也对房价产生一定影响。

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2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）

以下是联发臻著雅居详细资料：

基础信息

- 楼盘名称：联发臻著雅居.

- 开发商：深圳联臻房地产开发有限公司，隶属于厦门建发集团旗下的联发集团.

- 物业公司：深圳联粤物业服务有限公司，物业费为5.3元/㎡.

- 产权年限：70年.

- 占地面积：8973.71㎡.

- 建筑面积：64166.20㎡.

- 规划户数：354户.

- 总楼栋数：3栋，其中1栋1单元、1栋2单元为可售商品房，1栋3单元是公共租赁住房.

- 交房时间：预计2026年3月.

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户型介绍

- 81㎡ 3房2厅2卫：户型为南北通透设计，较为罕见。空间利用充分，设置不计面积的设备平台。客餐厨一体，整体对流通透，且客厅和临近卧室非承重墙设计，可改为横厅布局，装修和功能灵活多变.

- 91㎡ 3房2厅2卫：户型方正实用，动静分区，竖厅对流布局，拥有约6.25米面宽大阳台。客厅位置设置“C型”双开门冰箱位，释放厨房空间，整体户型使用率约81%.

最新价格及货量：
（现场折扣约86折，7天准签客户可现场再沟通，以下为折后区间价）
81平三房两卫
折后总价：约529-535万
货量：约10套（最低楼层20楼起）
91平三房两卫
折后总价：约585-605万，顶楼折后约567万
货量：约60套（顶楼，其余13楼起）
精装交付，2026.3.30前
总高31-32层（2梯6户）
龙华实验学校（九年制）

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交通出行

项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，距离6号线上芬站约938米，距离4号线上塘站约978米，可快速到达深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。周边有民塘路、福龙路、布龙路等主干道，自驾出行相对便捷。此外，随着地铁五期规划的推进，将新增25号线和27号线，进一步提升出行便利性.

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教育资源

小学学区包括龙华实验学校和和平实验小学，初中学区则是龙华实验学校和东北师范大学附属深圳龙华学校 。此外，项目周边2公里范围内还分布着民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府.

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商业配套

- 大型购物中心：步行10-20分钟可到达红山6979、Costco（在建）、天虹购物中心、AT MALL上塘荟等，开车10分钟可到达龙华最大的购物中心壹方天地.

- 自带商业：项目自带2000㎡配套商业街区，并紧邻星河COCO GARDEN购物中心.

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文体设施

周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等.

医疗资源

项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院.

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生态环境

红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近.

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂深圳联发臻著雅居：怎么样~值得买吗~为什么便宜】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）