离婚协议房归女方，男方以还贷为由拒过户咋办？北京律师解读

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离婚协议约定房屋归女方，8 年后房贷还清，男方却以 “自己还了房贷” 为由拒绝过户。抚养费、欠款、生活开支混在一起，这场纠纷法院如何破局？

案情梳理

（一）人物关系与财产背景

苏晴与周正原是夫妻，2015 年 7 月 14 日在北京市大兴区民政局协议离婚，育有一女周小悠 。婚姻存续期间，二人购置了位于北京市的一号房屋（经济适用房），登记在周正名下。离婚协议明确约定：一号房屋归苏晴所有，房贷由苏晴偿还；女儿周小悠由苏晴抚养，周正每月支付 3000 元抚养费；周正还需偿还欠苏晴家属的 2 万元债务 。

离婚后，苏晴和女儿一直居住在一号房屋，独自承担房贷直至还清，并完成抵押解除。然而，当苏晴要求周正配合办理过户时，周正却以 “自己偿还了七八年房贷”为由拒绝，双方矛盾升级。

（二）双方争议焦点

原告主张（苏晴）：

判令周正立即配合办理一号房屋过户手续；

要求周正承担诉讼费用；

理由：离婚协议明确约定房屋归自己所有，周正拒绝配合过户构成违约；银行从周正卡内划走的 “房贷”，实际是双方约定的女儿抚养费 。

被告抗辩（周正）：

离婚后自己每月偿还房贷 1600 元，持续七八年，要求苏晴支付该部分款项才配合过户；

已足额支付女儿抚养费，不存在欠款、垫付费用等情况 。

（三）关键事实与证据

离婚协议与补充约定：2015 年离婚协议明确房屋归属、抚养费及债务；苏晴提交《协议书》，证明双方约定将抚养费中的 1600 元存入周正银行卡，用于 “抵扣” 房贷，周正虽否认协议真实性，但撤回笔迹鉴定申请 。

资金往来争议：双方确认 2015 年 7 月 - 2022 年 5 月，通过周正账户还房贷 83 个月共 132,800 元；周正向苏晴转账 208,280 元，苏晴向周正转账 27,585 元，周正直接向周小悠转账23,800 元。但对于这些转账的性质（抚养费、欠款、生活开支），双方各执一词 。

房屋现状：一号房屋贷款已还清，抵押解除，具备过户条件 。

案件分析

（一）离婚协议的法律效力

根据《民法典》第一千零七十六条，离婚协议中关于财产及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力 。本案中，离婚协议明确一号房屋归苏晴所有，该约定合法有效，周正应按约履行协助过户义务。

（二）房贷与抚养费的认定

苏晴提交的《协议书》虽遭周正否认，但他未能提供反驳证据且撤回鉴定申请，结合双方资金往来情况，法院采信该协议真实性。这意味着双方已通过协议变更房贷偿还方式，将部分抚养费与房贷“绑定”，因此周正以 “自己还房贷” 为由拒绝过户，缺乏法律依据 。

（三）举证责任的关键作用

在抚养费、欠款等争议中，双方均需对自己的主张举证。周正无法证明转账款项全部为抚养费，也无法否认《协议书》的效力；而苏晴提供的证据形成完整链条，最终使法院支持其诉求，充分体现了“谁主张，谁举证” 原则的重要性 。

裁判结果

法院判决：周正于判决生效之日起十日内，协助苏晴将一号房屋过户至苏晴名下 。同时明确，抚养费争议因涉及案外人利益，与本案不属于同一法律关系，周正可另行主张。

案件启示

（一）离婚协议条款需严谨

涉及财产分割、债务承担等重要内容，务必在离婚协议中清晰表述，避免模糊条款。必要时可补充协议，明确细节，防止后续纠纷 。

（二）资金往来留存证据

涉及抚养费、借款等资金交易，建议通过银行转账、微信 / 支付宝留痕，并备注款项用途。口头约定难以举证，容易引发争议。

（三）及时行使权利

当对方不履行离婚协议约定义务时，应及时通过法律途径解决。如本案中苏晴在具备过户条件后起诉，若拖延时间过长，可能增加维权难度 。

（四）不同法律关系需分开处理

抚养费、房产过户等纠纷属于不同法律关系，若在同一诉讼中混杂主张，可能导致诉求无法得到全面支持。必要时可分案起诉，确保权益得到有效维护。

离婚后的财产与抚养纠纷，往往因情感纠葛变得复杂。若你正面临类似困境，欢迎咨询专业律师，用法律手段守护自身权益，避免陷入 “糊涂账”！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）