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北京嘉华天珺

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海淀低密洋房新贵产品

基本信息：

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：海淀大悦城南侧约200米

『占地面积』：总占地约7.9万方

『容 积 率』：西地块约1.7/东地块约2.0

『绿 地 率』：约30%

『产品类型』：改善平层/洋房

『产品信息』：建筑面积约99-172m²三/四居

『产权规划』：70年

『控制高度』：36-45米

『物业』：保利物业，7.18元/平/月

『交付时间』：2027年5月30日

『户型价格』：88户型：750-780万，99户型：760-870万，118户型: 1050万左右，134户型：1150万左右，172户型：1550万左右

区域优势：《中关村科学城北区发展行动计划》发布，其中提出将中关村科学城的建设重心向北转移，把北区打造成为全国科技创新中心核心区的战略腹地与发展纵深。同时，以北清路、永丰路作为发展金轴，构建起以永丰基地为核心的发展格局。

交通优势：“四横三纵一轨道” 构建超级城市引力圈。四横为北清路、后厂村路、北五环、玉河路；三纵含永丰路、京新高速、京藏高速；地铁 16 号线永丰站为轨交核心。区域速达性优越，距永丰产业园约 3KM、航天城约 5KM、中关村软件园约 9KM、上地约 10KM，高效串联科创节点。

教育优势：项目与中关村第三小学 - 科技园分校仅一路之隔，步行即达。周边更汇聚清华附中 - 永丰分校、建华实验学校东校区、首都师范大学附属中学 - 科学城校区等多所名校，形成全龄段优质教育矩阵，以目送式上学体验，让成长与书香为伴，助力孩子优学之路。

商业优势：步行约 200 米即达北京第四座大悦城 ——海淀大悦城，以生态文化复合型商业定位，成为区域新地标。周边更有 “悦界” 主题街区、中粮 E_ZIKOO 智慧谷商业综合体等多元商业配套环绕，吃喝玩乐购一站式近享，启幕便捷繁华生活。

医疗优势：区域内北京大学国际医院等生物医药科研机构集聚，医疗科研实力强劲。即将投入使用的海淀北部医疗中心（入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）加速推进，未来将形成集医疗、科研于一体的健康保障体系，为居民提供全周期、高品质的健康守护。

生态优势：故宫北院（建设中）预计 2025 年开放，届时可举步近揽国脉文化底蕴，远眺 “三山五园” 历史文脉。更有崔家窑湿地公园贴身环绕，规划中的西玉河湿地公园毗邻而建，构筑起 “近享人文雅韵、栖居自然绿境” 的理想生活版图，让文化气息与生态鲜氧共融共生。

产品情况：

建筑以石材柱体的刚毅、金属条线的延伸张力，搭配转角弧线的柔美韵律，演绎海派建筑美学精髓。突破常规 0.3 窗墙比，以0.46-0.5 极致窗墙比结合光幕玻璃，打造巨幕全景视野，让自然光影与城市景致成为生活背景。

园林设计融入 “美玉” 东方意象，取海淀山河、人文、学院底蕴，构筑 “玉树、玉璧” 等八大玉境节点，重现近现代名仕生活场景。超 400 米人文花园核心景轴贯穿礼仪归家、休闲社交等五维体验，搭配长 28 米、高 6 米的海派奢阔门仪，以蓝翡翠奢石、繁花雕塑、灵动水景，赋予生活自然雅奢的仪式感，实现建筑美学与园林意境的深度共鸣。

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