旧改快讯┃招商蛇口大鹏溪涌片区城市更新项目计划调整公告

6月7日，深圳市大鹏新区住房和建设局发布关于2025年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的公告。

6月9日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙城街道乐安居片区城市更新单元计划（草案）》的公示及更新意愿公示。

6月6日，深圳市规划和自然资源局福田管理局关于发布《福田区沙头街道文化创意园城市更新单元规划》的通告。

6月3日，宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目奠基盛典圆满礼成，正式拉开区域品质人居的全新序幕。

01

2025年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的公告

《2025年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》已经大鹏新区管委会批准，现予以公告。本批次包含溪涌片区城市更新单元一个项目。

项目位于大鹏新区葵涌办事处，更新单元原已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，现计划调整后列入《2025年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》。计划调整后，拟拆除重建面积由245992㎡调整为245647㎡。

根据《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（深建规〔2025〕4号）相关规定开展本次计划调整。拟更新方向为居住等功能。公共利益项目等用地按已批规划落实。

申报主体为深圳招商安业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为招商蛇口下属控股公司。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

02

龙岗区龙城街道乐安居片区城市更新单元计划（草案）公示及更新意愿公示

龙城街道乐安居片区城市更新单元已经龙岗区城市更新和土地整备局2025年第6次业务会审议通过，拟申报拆除范围用地面积34060㎡，深圳市盛平股份合作公司已完成了该城市更新单元范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，现申请核定更新意愿。根据《深圳经济特区城市更新条例》等文件的相关规定，现将该城市更新单元范围内的权利主体、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。

《龙岗区龙城街道乐安居片区城市更新单元计划（草案）》已经龙岗区城市更新和土地整备局2025年第6次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划（草案）进行公示。

项目位于龙岗区龙城街道，拟拆除用地面积34060㎡，拟更新方向为M1等功能。

拟拆除范围内应落实不少于5110㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于15%。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市盛平股份合作公司。

03

福田区沙头街道文化创意园城市更新单元规划公告

《福田区沙头街道文化创意园城市更新单元规划》经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2025年第12次会议审批通过，现予以公告。

福田区沙头街道文化创意园城市更新单元位于沙头街道新洲路与福强路交汇处西南侧。更新单元已列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第四批计划》，于2023年12月规划公示，2025年5月26日发布实施主体公示。本项目拆除范围用地面积43111.8㎡，开发建设用地面积25679.7㎡。规划容积198520㎡，规划容积率7.7。

项目实施主体为深圳市福嘉建设开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市福田投资控股有限公司全资控股。

深圳市福田投资控股有限公司成立于1983年11月，注册资本40.26亿元，是深圳市福田区人民政府全资国有控股企业，由深圳市福田区国有资产监督管理局持有100%股权。福田投控奋力打造集“城市建设投资开发平台+国资辅助履职平台”于一体的综合型投资控股公司，统筹推进城市建设开发、体育场馆运营、产业楼宇运营、双碳经济等各项战略任务，充分发挥资本运作、市场化运营上的优势，在全区战略投资、产业导入、国计民生、公共服务等方面，积极履行“国企担当”，贡献“国企力量”，彰显“国企引领”。

04

宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目盛大动工

2025年6月3日，一个注定载入官田发展史册的吉日良辰在各界领导、合作伙伴及嘉宾的共同见证下，官田社区土地整备利益统筹项目奠基盛典圆满礼成，正式拉开区域品质人居的全新序幕。

项目位于深圳市宝安区石岩街道官田社区，已列入2019年深圳市土地整备计划；《官田社区土地整备利益统筹项目实施方案》已经宝安区征地拆迁及土地整备指挥部2019年第2次会议、宝安区征地拆迁及土地整备指挥部2019年第16次联席会议审议通过；经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2020年第7次会议审批通过宝安区官田社区土地整备利益统筹项目规划。2024年4月26日，深圳市欣德投资有限公司中标官田社区土地整备利益统筹项目。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市名居房地产有限公司。

土地整备实施范围面积135520.79㎡，实施范围内包含其他权益人享有权益的土地合计38673.82㎡，包括历史遗留问题宅基地3424㎡、自留地（空地）35025.14㎡、瓦房、平房基底面积224.68㎡。地上永久性建筑物面积224.68㎡。

土地整备范围示意图

《实施方案》概算总补偿费为34,411,594元，项目留用土地选址位于规划调整方案03-22地块，留用地面积22597㎡。

地块规划示意图

信息来源：

深圳市大鹏新区住房和建设局关于2025年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的公告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12216208.html

关于《龙岗区龙城街道乐安居片区城市更新单元计划（草案）》的公示

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12217102.html

龙岗区龙城街道乐安居片区城市更新单元更新意愿公示

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12217104.html

深圳市规划和自然资源局福田管理局关于发布《福田区沙头街道文化创意园城市更新单元规划》的通告

http://pnr.sz.gov.cn/ft/tzgg/content/post_12216146.html

深圳名居地产官微

https://mp.weixin.qq.com/s/ccJn3LfvI2tkOnfQa9t7mA

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。