金湾红盘热销-支持以旧换新，洋房、高层【华发金湾府】售楼处

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热销霸榜，金湾府稳坐“顶流C位”

事实上，很多人对华发金湾府的热卖，已经习以为常。你能想到的一切，它几乎全方位颠覆，凭借出色的产品力，直戳改善一族的“心巴”。

丨实景图

去年12月，华发金湾府全新宽幕高层开盘热度引爆全城，项目持续火爆热销态势狂销300套，流量红盘势不可挡，稳居珠海楼市C位。➯今年1-2月，金湾合计网签143套住宅。其中，华发金湾府网签99套，成为珠海西区当之无愧的“流量担当”。（来源：珠海中原地产）

城市向「新」

配套大城，金湾改善人居首选

事实上，真正懂珠海的人，早已将目光锁定在这里。为什么？这份亮眼成绩单的背后，既源于华发集团45载深耕珠海的国企积淀，更得益于城市西拓战略的同频共进。一个具备销冠潜质的项目，离不开其所处区域的强大价值支撑。

两会释放重磅信号：西部地区将成为城市功能再造和能级提升的主战场，而珠海金湾区作为粤港澳大湾区西岸的核心增长极，被明确支持加快建设西部城市中心。

丨来源：珠海金湾

这一政策红利不仅为金湾区注入强劲发展动能，更让华发金湾府，成为“城市新中心”价值兑现的首批受益者。

▍在过去的10年，得益于金湾的持续发力，一个个超级项目从规划蓝图变为现实。

四大中心拔地而起，成为城市的崭新地标，为文化、艺术、商业交流搭建起广阔平台。

丨航空新城千亿配套

金海大桥横跨海面，打通区域交通脉络，让横琴-金湾之间的往来更加便捷高效。

而作为港珠澳大桥西拓通道的重要组成部分，黄茅海跨海通道的开通，不仅改变了粤西沿海地区的区位价值，更为大湾区一体化发展提供了重要支撑，使珠江口100公里“黄金内湾”加快形成“一小时通勤圈”，资源流动效率大幅提升。珠机城轨二期的开通，以及珠海机场综合交通枢纽项目的推进，更是加速了城市的互联互通，带动区域经济腾飞。

这些项目源源不断地为珠海的区域发展注入澎湃活力，完善的配套设施逐步兑现，也让这片土地的价值与日俱增。

▍如今，在15分钟生活圈内，衣食住行医教资源醇熟兑现。约7300㎡仲夏夜之梦公园、金湖生态绿肺与中心河湿地公园环抱，在约16公里金湾情侣路开启晨跑，让森林级负氧离子激活身心能量。只需步行一首歌的时间，直达金湾华发商都，国际买手店解码潮流基因，万豪酒店云端餐厅开启味觉环球之旅。夜幕降临，踱步前往金湾艺术中心，大人陶醉于艺术的魅力，孩子感受着文化的熏陶，各享其乐。

丨全维配套大城

更为关键的是，在珠海“西进”与金湾“扩容”的黄金交叉点上，华发金湾府手握两张王牌：

➯ 航空新城核心区进入「公园宅地存量告急」时代

➯周边公园环绕，推窗即拥城市绿肺

窗外的风景，决定房子的价值。当入目皆绿成为日常，提升的不仅是居住品质，还有房子强大的溢价空间。

丨实景图

➯华发科技+好房子

当大量项目还在用“手机控家电”包装智慧社区时，华发在去年4月便提出以「数字化、智慧化、绿色化、产业化」四化为技术支撑，以四方面十五优为产品标准，全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“华发科技+好房子”，并将此标准落于华发金湾府，从打造“好房子”到“好社区”。

作为华发科技+好房子金湾首发作品，金湾府实现从“有没有”到“好不好”的品质改善。

抱娃业主3秒刷脸过闸、电梯提前降至大堂、华为全屋智能预装...华发科技+好房子，堪称业内教科书级别。

项目热势加推A区建面约129-141㎡大四房双套卧墅质洋房。作为片区唯一实现「双主卧+双洄游动线」大四房户型，其将成为引领整个行业的主力。

以建面约129㎡的大四房为例，巧妙的空间设计，将每一寸面积都充分利用，几乎零浪费，实现100%使用率。

双套卧设计为主人及长辈提供独立、私密的居住空间，配备独立卫浴，即便老人早起洗漱、出门也不打扰年轻人休息，保障每个家庭成员的生活品质与舒适感。

双洄游动线设计，孩子从客厅跑到卧室不用穿过餐厅，避免撞到餐桌。

X空间的预留，让书房秒变二孩房或家庭影院，满足未来10年家庭成长需求。

丨建面约129㎡

建面约141㎡的进阶首选户型，相比市场上同类型产品，同样的建面多出不计算面积的灵动空间，就好像开发商偷偷塞给你的私房钱。

独立电梯厅，一般顶豪才能享受的尊贵感，在这里每一位业主都能拥有。

阔绰的餐客厅开间，能摆下8人位宴客桌；可拆卸隔墙，能变成孩子的电竞房，长辈的茶室，还有亲子乐园。

别人家的阳台只能晾衣服，而在这约6.6米全景跑道阳台里，能办星空派对，还可以是孩子骑平衡车的环形赛道。

丨建面约141㎡

华发就像一位魔术师，为室内空间赋予更多的可能性。

同时，审视华发金湾府的交付标准，每一处细节，都全方位渗透着对质感的极致追求。

华发科技+好房子 约95-115㎡宽幕高层

华发金湾府（二期）A区3栋 即将全新首发

5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。

单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴

针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。

以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。

同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！

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