【上海楼市周报】上周供求双降，市场重心从豪宅向外围转移（第23期）

*监测周期2025.6.2—2025.6.8

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应量5.47万平米，环比下跌76.79%，成交量8.52万平米，环比下跌61.40%，成交均价71060元/平米，环比下跌20.04%。商业无新增供应量，成交量0.19万平米，环比下跌82.74%，成交均价31766元/平米，环比上涨92.77%。办公新增供应量8.47万平米，环比上涨87.77%，成交量0.18万平米，环比下跌73.07%，成交均价36657元/平米，环比上涨15.51%。存量方面，本周商品住宅存量760.85万平米，去化周期回升至12.62个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量5.47万平米，环比下跌76.79%，同比上涨8.28%，成交量8.52万平米，环比下跌61.40%，同比下跌31.24%，成交均价71060元/平米，环比下跌20.04%，同比下跌13.35%。6月07日，根据网上房地产公示信息，新增8个商品住宅项目，共约12.00万平米，合计789套房源。分布于浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、宝山以及嘉定区域。本周有5个项目结束认购，其中位于杨浦的中海云邸玖章，认购230+，认购率223%。本周有3个项目开盘，分别位于闵行、松江、青浦。

成交面积段方面：90平米以下占9.5%，较上周上升2.8个百分点；90-120平米占比59.0%，上升1.0个百分点；120-140平米占比11.9%，下降1.4个百分点；140-200平米占比12.8%，下降5.4个百分点；200平米以上占比6.8%，上升3.0个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比36.2%，较上周上升12.7个百分点；500-800万元占比32.5%，上升9.7个百分点；800-1200万元占比16.4%，下降0.6个百分点；1200-1500万元占比5.2%，下降8.8个百分点；1500万元以上占比9.6%，下降13.0个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比40.3%，较上周上升14.1百分点；5-8万元占比41.0%，上升13.9个百分点；8-10万元占比8.3%，下降3.1个百分点；10-15万元占比6.4%，下降22.4个百分点；15万元以上占比3.9%，下降2.6个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为闵行区，成交量2.49万平米，占成交总量的29.26%。本周成交总价TOP1为闵行区，成交总价17.68亿元，占全市总价的29.20%。主力成交项目是位于梅陇春申板块的安高申陇院，项目本期推出252套公寓，开盘去化65%。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量4.02万平米，环比下跌79.03%，同比下跌20.36%，成交量7.17万平米，环比下跌61.33%，同比下跌37.14%，成交均价65405元/平米，环比下跌27.80%，同比下跌21.60%。本周成交主力项目是位于闵行梅陇春申板块的安高申陇院，项目当期252套，认购250+，开盘当天去化65%。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量1.45万平米，环比下降67.02%，成交量1.35万平米，环比下降61.77%，同比上涨36.81%，成交均价100993元/平米，环比上涨26.43%，同比上涨53.68%。本周成交主力项目是位于浦东新区张江板块的浦开江南里，项目推出45套190-280平米联列，认购率122%。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量0.19万平米，环比下跌82.74%，同比下跌82.82%，成交均价31766元/平米，环比上涨92.77%，同比下跌9.91%。本周成交主力项目是位于静安南京西路板块的九龙仓静安壹号，本周成交2套配套商业。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应量8.47万平米，环比上涨87.77%，同比上涨616.90%，成交量0.18万平米，环比下跌73.07%，同比下跌68.56%，成交均价36657元/平米，环比上涨15.51%，同比上涨37.41%。本周成交主力项目是位于杨浦东外滩板块的中建壹品华忻坊，项目定位海派风貌办公别墅，本周成交2套办公。

办公>>楼盘排名

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