楼观察 | 上海8个新盘过会，上海壹号院均价最高；长实香港半山豪宅1.48亿港元成交

上海8个新盘过会 上海壹号院均价18.9万元/平方米最高

6月8日，上海网上房地产官网宣布了即将入市的新房名单，覆盖浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、宝山、嘉定等区域，共计8个新盘项目，涉及789套房源。

此次新房供应中，半数项目推盘数量在100套以内，其中徐汇长桥的海上清和玺项目仅推出25套房源，均价达到12.7万元/平方米。

黄浦老城厢的上海壹号院以均价18.9万元/平方米成为均价最高的项目，共推出124套房源。

静安曹家渡的康定壹拾玖项目价格也有所上涨，达到17万元/平方米。

唐镇保利天奕项目均价超过8万元/平方米，231套房源有可能触发积分制。

宝山杨行四季隐秀·东玠作为此次过会项目中唯一的叠加产品，均价为6.29万元/平方米。

宝山站的TOD金茂棠前项目二期也趁热加推。

长实香港半山豪宅项目卖出一套四房单位 成交价1.48亿港元

6月8日，长江实业集团旗下香港半山波老道21 BORRETT ROAD项目以招标形式售出10楼03号单位，成交价1.48亿港元，实用呎价约6.75万港元，创2025年港岛标准分层住宅呎价新高。

该单位实用面积2193平方呎，为四房双套连储物房设计，附带1个车位。

长实营业经理陈咏慈表示，此次交易显示超级豪宅市场需求显著增加，资金持续流入。她指出，21 BORRETT ROAD作为同区罕有的全新住宅项目，凭借核心地段优势和稀缺价值，持续吸引实力买家。

据了解，该项目自入市以来累计售出超过70%单位。

香港港岛南岸豪宅滶晨加推50伙 折实售价944万至3554万港元

6月8日消息，由新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新发展及港铁公司合作发展的位于港岛南岸第5A期豪宅项目“DEEP WATER PAVILIA 滶晨”加推价单2号，涉及50伙，折实售价944.8-3554万港元，折实呎价1.9364-2.8184万港元，折实平均呎价为2.2028万港元。

此次加推单位多为中高层优质户，扣除景观楼层因素后属原价加推。包括43伙2房户、6伙3房户及1伙4房户，实用面积486-1261方呎。

加推单位中，27伙折实售价低于1000万港元，17伙折实呎价2万港元或以下。

据悉，项目最近已累收约1300票，按首张价单101伙数计，超额认购近12倍。

美联：香港山顶南区豪宅5月成交15宗 总值超16亿港元

6月8日，据美联数据，香港山顶南区豪宅市场5月录得15宗买卖成交，总额约16.03亿港元，较4月减少8.5%。

其中一手成交占8宗，较前月翻倍，包括4宗过亿港元交易，涉及Mount Nicholson分层户、深水湾径8号等项目。南区贝沙湾、黄竹坑站及三湾片区全月成交约69宗，环比飙升115.6%，主要受新盘“滶晨”招标成交拉动。

价格走势方面，寿臣山道东1号、浅水湾道65号松苑等豪宅价格较低位已现1-3%回升。租赁市场则呈现降温态势，南区5月租金总额约532.7万港元，环比减少19.3%，贝沙湾等片区租务量同步下降26.7%。

上海金茂棠前二期新品“棠藏”过会 均价51521元/平方米

6月8日，据市场消息，上海金茂棠前二期新品“棠藏”过会，均价51521元/平方米，过会房源124套。

资料显示，金茂棠前5月首开264套售罄，大筹380+组、小筹90+组。

金茂棠前打造建面约1600平的高定会所，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，开启会所体验全新升级，也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。

上海江湾金茂府预计六月加推 首开销售额14亿

6月8日，市场消息显示，北上海江湾金茂府项目二批次预计六月加推，建面约114-126平方米房源。

5月21日，江湾金茂府首开销售额超14亿，认筹首日3小时内认筹超100组。

上海西派海上第五批次172套住宅开启认购 均价9.16万元/平方米

6月8日，市场消息显示，上海浦东北蔡的西派海上项目第五批次收官房源正式开启认购，共计172套住宅，建筑面积介于88至110平方米的三房户型，均价为每平方米9.16万元。

此次认购的房源数量较上一批次的82套有所增加，上一批次房源认购率高达248%，触发限售和积分政策，并在开盘当日全部售罄。

西派海上项目距离张江地标“上海光源”约500米，且有7、13、16、18号线等多条轨道交通线路交汇于此，直线距离陆家嘴约8公里。项目所在的北蔡楔形绿地是张江科学城核心区内罕见的拥有楔形绿地的区域，规划包括13个生活地块和1个大型商办地块，并配套2所幼儿园、1所小学和1所中学。

华润置地瑞系品牌上海首个项目外滩瑞府开幕

6月8日，华润置地旗下“瑞系”品牌在上海的首个项目——外滩瑞府，在苏河湾万象天地·天后宫举行开幕仪式。

同时，外滩瑞府·云端Gallery城市展厅也正式对外开放。

据悉，该项目位于外滩，华润置地选择在此落子，未来价值体现在其所处的“黄金三角”区域，即外滩的历史溢价与陆家嘴的未来势能的双重叠加，以及北外滩的资源矩阵。

项目采用过渡式向上生长设计，基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线。

同时，项目以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等业态。

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