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一、【越秀地产&北京城建 】

「越秀集团」

• 越秀集团1985年成立，是国务院国企改革“双百强国有企业”总资产万亿元。
• 广州市属资产规模最大的国有企业
• 代表作：广州IFC（全国十大高层建筑之一）
• 琶州南TOD项目（全国十大高端作品）
• 琶洲•樾 滨江•樾

「北京城建集团」

双奥国匠 千亿级城市建设综合服务商

中国“国字号”建筑及国家地标工程建筑者

• 城建集团前身解放军基建工程兵部队
• 1983年北京成立，由北京国资委管理
• 总资产3500亿，全资控股子公司28家

二、【基础信息】

【香山樾】

海淀四季青板块：绝版西山别墅区+三山五园+塔尖圈层+顶级科教资源

• 项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）
• 开发商：越秀集团+城建集团
• 占地面积：7.4万㎡
• 规划建面：8.9万㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：30%
• 产权：70年商品房
• 总价区间：2400万-4300万
• 物业费：9.98元/平米
• 规划总户数：440户
• 楼栋：24栋（4层花园平墅）
• 建筑风格：宋代美学与现代结合
• 交房时间：预计2025年年底
• 物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）

「户均景观面积达140平米」

受益于得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人140平米面积比，入手香山樾项目即可享受私藏绝版香山。

三、【建筑设计立面 】

1、大师执笔 襟怀盛世的美学建筑，蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

2、项目整体限高12米，全部楼栋均为四层高墅境大平层。低密且纯粹。屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦、辅以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾整体呈现东方气韵的美学。建筑立面采用蓝眼睛进口石材、雅奢金铝板以及定制天青色汝窑陶板，形成“石嵌金，金镶玉”的高级配色，使整体建筑呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

3、南立面窗户均采用超白玻，超大玻璃幕墙只为获得更高的透光性能和更大的景观展现、将西山的晚霞与昭阳尽收眼底」客厅均采用定制德国旭格窗推拉门，通风面积达到100%

4、五星级高标准精装地下车库、层高4.6米配奢华星空光顶，阔绰尺度、奢华体验！以及户户私属门厅！

五、【六大精装科技系统 赋能奢适人生】

①大金中央空调系统——享受一年四季的舒适环境

②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为呼吸而生

③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖、专注排水60年

④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选

⑤华为全屋智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接

⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

六、项目核心亮点

1、海淀：（刻在骨子里的非富即贵）

【最强经济】：全年GDP破万亿，位居北京市十六区之首，海淀区经济总量全国领先，2022年GDP破万亿。

【土地稀缺】：板块内住宅用地严重稀缺。属于绝版地段。近十年土地供应比仅占北京市3% 供需比严重失衡。贵在土地稀缺性、唯一性、流通性。

【自然资源】项目位于西山别墅区C位，北京八大别墅区之首，毗邻三山五园世界级皇家建筑，国家级5A级景观公园云集（西山国家森林公园、八大处公园、香山公园、国家植物园）等加之区域内整体限高，拥有绝版低密度。

【塔尖圈层】四季青板块 周边军政云集。非富即贵，权贵身份的象征。高知、高净值客群圈层优质！（千金买房万金择邻）

【价格倒挂】： 地段处于北京市场顶端。周边二手房价格单价15万至18万+香山樾项目政府指导价12.8均价、最大的溢价空间，较高的金融属性，投资价值。

七、周边配套

「交通：高效经纬」——

①四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；

②三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈。

「休闲：优雅际会」 ——

①七座高尔夫球会：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、万柳高尔夫等；

②三大马术俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

「医疗：安心守候」——

①权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北大医院及武警总医院等；权威的医疗专家无忧守候健康人生。

「教育：世家摇篮」——

①完善教育配套：中关村3小分校、首师大附小、海淀教师进修学院等重点学校及海淀外国语、师达、凯文以及青苗等著名国际学校。

「商业：繁华拥簇」——

①五大艺术区：中间艺术区、巨山文创园等；

②六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达

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