®衡辰公寓售楼处| 2025长宁衡辰公寓官方发布:跃入理想生活

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最新消息，衡辰公寓来了！单价6.5万！2号线威宁路地铁上盖「衡辰公寓」现房认购！约68-294㎡2-3房 70年住宅！最后20套精装交付！

长宁区中内环 天山板块

地铁2号线威宁路站上盖

「衡辰公寓」

最后20套精装高层现房

约68-148㎡2-3房户型

复式220㎡-228㎡

总价约384-1390万

无需摇号直接认购

70年纯住宅 层高3.1米

地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨

居于浦西闹市

教育商场医院云集

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长宁区中内环天山板块，地铁2号线0距离威宁路站上盖，包括2套5楼&2套顶层复式，原价十万现价5万多，地铁口。70年纯住宅2008年产权层高3.1米。该盘的下一站全新盘招商越秀长宁项目，预计均价14万/平。地铁一站路，差价竟然如此之大！

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作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！

2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地，分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%），2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）。

2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得。

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那么2025年，长宁都有哪些新房有望入市呢？

看看上图中的这些项目，保守估计就数新长宁程家桥项目的联动价11.8万算最低单价的了，总价没个1000万级根本别想上车。

最新一房一价表发布：

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长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界。交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境。虹桥国际机场位于区域西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区，上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区。

长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物

《布尔塞维克》

编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。长宁区10个街道（镇）均被评为市级文明社区，成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位，2011年荣膺全国文明城区称号。

衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。板块内新盘供应十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

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目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共推出152户一期已售罄，二期最后51套；3梯6户/3梯5户，车位配比约:1:0.6，物业费3元，主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型。82㎡的两居室的租金约1万/月，预计68㎡一房租金在8500元/月左右。各种房型数量分布如下：

户型图公示如下：

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建面约148㎡2+1房2厅2卫

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实体样板间如下：

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交通方面，拥有轨交2号线中环高架、内环高架两大公共交通线；购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。

天山板块部分配套展示示意图

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交通：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

周边教育：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；

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商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；

医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；

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休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；

可拎包入住，房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。

长宁在上海来说是属于市中心地段，有地铁2号线加持加上地铁威宁路上盖，加上是现房，价格方面也比较低，真的是诚意满满，上海买房主要看一点，就是地段，除了地段还是地段，地段是不可复制的。

「衡辰公寓」

最后20套精装高层现房

约68-148㎡2-3房户型

复式220㎡-228㎡

总价约384-1390万

无需摇号直接认购

70年纯住宅 层高3.1米

地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨

居于浦西闹市

教育商场医院云集

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