®青浦璟云里售楼处| 青浦璟云里官方发布:青浦璟云里居家新选择！

在繁华都市的喧嚣中，人们始终渴望着一方宁静而优雅的栖息之所，一个能承载家族传承、尽显尊贵格调的家园。今天，我要向大家热情推荐一处位于青浦湖畔的绝佳墅居——【璟云里】。

一、香山帮技艺，传承江南建筑精髓

香山帮，这一拥有六百年辉煌历史的建筑工匠群体，犹如一颗璀璨的明珠，在中国传统建筑史上熠熠生辉。他们起源于江苏吴县香山，凭借着精湛的木雕、砖雕、石雕、泥雕等技艺，尤其是对园林建筑和古建筑修缮的卓越造诣，参与打造了紫禁城、颐和园等无数皇家建筑，为中国传统建筑发展立下了汗马功劳。

时光流转，香山帮的匠心并未因岁月的变迁而消散。如今，这份珍贵的技艺在青浦的【璟云里】项目中得到了完美的传承与展现。这里的每一处建筑细节，都凝聚着香山帮匠人的心血与智慧。从精致的门窗雕花到宏伟的亭台楼阁，从巧妙的园林布局到细腻的砖瓦铺设，无不彰显着香山帮技艺的独特魅力。漫步在【璟云里】，仿佛穿越时空，回到了那个充满诗意与韵味的江南盛世，让人感受到传统文化的深厚底蕴。

二、优越地理位置，畅享便捷生活

【璟云里】坐落于青浦淀山湖畔，这片土地不仅拥有得天独厚的自然风光，更在地理位置上占据着重要优势。交通方面，项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里，自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等便捷到达市区，无论是日常出行还是周末出游，都能轻松畅达。

商业配套更是丰富多样。淀山湖大道站商业已然崛起，约45万方万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场等众多商业综合体汇聚于此，组成了西上海百万方商圈。在这里，您可以尽情享受购物、餐饮、娱乐等各种生活乐趣，满足您和家人的多样化需求。

教育资源配置也相当雄厚。民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校环绕周边，为您的孩子提供了优质的教育资源。而且，就在【璟云里】项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中，让孩子在家门口就能接受良好的教育，赢在人生的起跑线上。

医疗方面，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院以及青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各类医疗资源一应俱全，为您和家人的健康保驾护航。

三、低密墅居，尊享私密生活

【璟云里】以超低0.41的容积率，打造了一片纯墅区。在这里，您可以远离城市的喧嚣与拥挤，享受宁静而私密的生活空间。项目推售建面约138 - 214㎡的3 - 5房联排，产品全部地上两层，地下一层，空间布局合理，满足您不同阶段的生活需求。

一楼层高3.6米，宽敞明亮，为您营造出大气舒适的会客空间。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。同时，还贴心设计了一个父母房，方便老人起居，让家人之间的关爱更加便捷。二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室、衣帽间、卫浴间层层递进，尽显尊贵格调。较一期新增的地上楼层露台设计，更是延伸了室内的使用空间，让您可以在露台上星空夜话，享受浪漫时光。

地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。这里可以打造成主人的私属茶吧、酒吧，也可以是儿童乐园区域，或是专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N + 1种生活空间，满足您对生活的无限想象。

四、中式园林景观，营造诗意栖居

走进【璟云里】，仿佛踏入了一幅精美的江南画卷。项目延续了江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺，粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，处处皆景，步步入画。

初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心这座四合院大宅，将中式府邸的韵味展示得淋漓尽致。门口以百万黑松迎宾，仪态万千，选取的硕大湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰，借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的尊贵身份。

园内的璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，每一处景观都让人眼前一亮。园中古建均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，还原最真实的苏式园林风貌。大宅后花园采用围合式建筑结构，有泗水连廊、金鱼戏水，彰显出中式大宅的典雅大气。

从营销中心到样板房的路上，亭台水榭已然实景呈现。经过中心园林后，便是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。这样的景观设计，不仅为您带来了视觉上的享受，更让您在日常生活中感受到浓郁的文化氛围，享受诗意栖居的美好。

五、精工细作，品质至上

在【璟云里】，每一个细节都彰显着开发商对品质的极致追求。仅仅一方小小的如意云纹图案，就需要两位经验丰富的工匠师傅耗时5天以上方可手工拼砌完成；云纹砖雕铺地，匠人严格控制卵石规格，经特级抛光、定制加工后方可使用，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到不同的层次。建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用，确保每一片瓦都符合高品质标准。

这些精湛的匠心工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵和无可替代的内在价值。每一户门头都独具特色，随墙门、垂花门、尖山门和八角门相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来您可以根据自己的喜好取名，拥有独有的“私宅”，门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件，让您感受到传统建筑的魅力与尊严。

六、投资自住两相宜，未来潜力无限

随着华为青浦研发中心的正式启用，3万多名高收入科创人才涌入青浦，为板块内外带来了巨大的居住需求。青浦房产已然成为上海楼市的新焦点，尤其是华为附近的租房市场异常火爆。而【璟云里】作为地铁1站直达华为的新房项目，无疑成为了众多购房者心中的热门之选。

从投资角度来看，【璟云里】具有巨大的升值潜力。一方面，随着青浦区域的不断发展和华为产业的持续壮大，周边房价有望稳步上涨；另一方面，项目本身的稀缺性和高品质决定了其在市场上的竞争力，无论是出租还是转售，都能获得可观的收益。

对于自住而言，【璟云里】更是理想之选。在这里，您可以拥有一方宁静而优雅的居住环境，享受高品质的生活。清晨，在鸟鸣声中醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来，眼前是美丽的湖光山色；傍晚，在院子里品茶赏月，感受家庭的温馨与幸福。这样的生活方式，无疑是很多人梦寐以求的。

七、贴心服务，预约看房尊享专属体验

为了给您提供更好的参观体验，【璟云里】仅接受预约参观。您只需扫描官方二维码，即可轻松预约。预约后，请耐心等待案场销售联系您，我们将为您安排一对一的专属服务，带您深入了解这个项目的每一个细节。

亲爱的朋友们，【璟云里】不仅仅是一处房子，更是一种生活方式的象征，一份家族传承的瑰宝。在这里，您可以感受到香山帮技艺的精湛、享受到优越的地理位置和便捷的生活配套、体验到低密墅居的私密与舒适、沉浸在中式园林景观的诗意之中、领略到精工细作的品质魅力。这样的好房子，您还在等什么呢？赶紧预约参观吧，让您的家人一同见证这份美好！

在如今竞争激烈的房地产市场中，【璟云里】以其独特的优势脱颖而出。它融合了传统文化与现代生活的需求，既保留了江南水乡的韵味，又具备了现代化的生活设施。无论是对于追求品质生活的改善型购房者，还是对于那些看好青浦发展潜力的投资者来说，【璟云里】都是一个不容错过的机会。

想象一下，未来您生活在【璟云里】，每天被优美的自然环境和精致的建筑景观所环绕，呼吸着清新的空气，享受着宁静而悠闲的生活。孩子们在安全的社区里快乐玩耍，老人在舒适的家中安享晚年，而您则在繁忙的工作之余，回到家中就能感受到那份温馨与惬意。这样的生活画面，难道不是您一直所追求的吗？

不要再犹豫了，赶快行动起来吧！扫描下方二维码，关注【魔都新房汇】，了解更多新房资讯及相关信息。添加微信，我们还将为您提供一对一的专属解读服务，帮助您更好地了解【璟云里】的每一个细节。期待您的光临，让我们一起开启这段美好的家园之旅！

【璟云里】是一个值得您托付终身的理想家园。它承载着历史的记忆，融入了现代的元素，将成为您家族传承的珍贵财富。选择【璟云里】，就是选择一种高品质的生活方式，一种对美好生活的向往与追求。快来加入我们吧，共同开启您的湖畔墅居生活新篇章！黄浦江的浪潮奔涌向前，长三角的繁华日新月异，而在上海西境青浦淀山湖畔，一场跨越六百年的文明对话正在上演。由"香山帮"国匠传人亲筑的【璟云里】，以0.41超低容积率纯墅住区之姿，将苏州园林的曲径通幽与当代人居的舒适尺度完美交融。当华为3万科创精英涌入青浦，当长三角数字干线全面起航，这座集萃非遗建筑技艺、坐拥三轨交汇优势的藏品级墅居，正以660万起的亲民总价，为上海塔尖人群开启"出则掌控世界经济脉动，入则坐享皇家园林风雅"的双栖人生。

第一章 匠心解码：故宫营造技艺的当代转译

1.1 一砖一瓦皆史诗

项目特邀苏州"蒯祥营造社"第十七代传人领衔，选用与故宫修缮同源的太湖金砖，每块砖坯需经"澄泥、制坯、阴干、窨水、烧制"等29道工序，成品落地时清脆如磬。屋面采用"压七露三"古法铺就的蝴蝶瓦，在雨季可形成"大珠小珠落玉盘"的天籁音阶。特别定制的万字纹花窗，由75岁老匠人运用"一根藤"技艺手工榫接，单扇造价即达3.8万元。

1.2 园林即艺术馆藏

示范区中央的"云起"叠石瀑布，精选安徽灵璧石中的"龙鳞石"，经8位叠山匠人280小时精研角度，重现北宋《林泉高致》中"三远"构图。占地2000㎡的中央水景，采用留园"涵碧山房"同款理水智慧，通过暗渠形成每小时20吨的动态循环，既保持水体澄澈，又营造"清泉石上流"的生态意境。

1.3 私邸定制新范式

突破传统联排限制，创新研发"五维定制体系"：

• 门庭定制：垂花门/月洞门/宝瓶门等8种形制可选，门匾特邀西泠印社书法家题写
• 院落革命：50-200㎡花园植入智能滴灌系统，支持果蔬种植/日式枯山水/英式花境自由切换

• 地库魔方：5.7米挑高地下室标配充电桩接口，可改造为恒温酒窖/私人画廊/星空电竞馆
• 屋顶秘境：预留光伏发电基座，业主可打造停机坪观景台或都市空中农场
• 智慧赋能：预埋华为全屋智能系统导管，实现古典美学与现代科技的基因重组

第二章 战略占位：长三角数字干线上的人居灯塔

2.1 三轨动脉编织黄金路网

项目3公里半径内集聚轨交17号线（1.5km直达东方绿舟站）、在建沪苏嘉城际（链接虹桥/苏州/嘉兴）、规划25号线（直通虹桥枢纽），形成15分钟接驳华为基地、25分钟直达虹桥CBD的超级通勤圈。特别值得关注的是，沪渝高速即将启动智慧化改造，未来可实现L4级自动驾驶直达市区。

2.2 万亿产业航母集群启航

随着华为青浦研发中心正式投用，长三角数字干线已吸引超200家高新企业签约入驻，形成"2平方公里千亿产值"的密度奇迹。区域内规划建设的西岑科创中心，将打造比肩张江的集成电路产业集群，预计带来年均15万高端人才增量。值得关注的是，项目3公里内的朱家角古镇正进行"元宇宙文旅特区"改造，未来将形成产城人文深度融合的超级IP。

2.3 租赁市场量价齐飞

实地调研显示，华为员工集中的华岑佳苑小区，89㎡户型年租金涨幅达38%，目前挂牌价突破7万元/㎡。周边农民房单间月租突破3000元关口，仍维持97%出租率。以璟云里214㎡主力户型计算，若按区域豪宅平均租金85元/㎡/月测算，年租金收益可达21.8万元，投资回报率远超传统理财产品。

第三章 空间革命：重新定义新中式墅居标准

3.1 垂直生活新提案

• 地下一层：5.7米挑高空间预置独立排水系统，可改造为带天井采光的双层会所
• 地面一层：3.6米层高客厅搭配270°转角落地窗，创新设置老人套房与茶道区双向动线
• 地上二层：首创"双主卧+星空露台"配置，主卫配备地暖防雾镜与汉斯格雅境雨花洒
• 阁楼彩蛋：坡屋顶内预留9㎡梦幻空间，可改造为星空观测台或儿童树屋乐园

3.2 精装细节价值解码

• 玄关：意大利蓝金沙大理石拼花，内嵌华为智能家居中控屏
• 厨房：诺贝尔岩板台面集成ASKO洗碗机与美诺咖啡系统
• 卫浴：杜拉维特智能马桶搭配电热毛巾架，淋浴区设置紧急呼叫按钮
• 收纳：全屋定制Vifa橱柜系统，地下室配备加拿大Sanitized防霉模块

3.3 健康科技武装

引入瑞士IQAir医疗级新风，PM2.5过滤效率达99.97%；地面采用得高进口软木地板，冲击吸收率比传统地材高42%；全屋净水系统包含前置过滤/中央软水/末端直饮三级净化，水质达到欧盟婴儿饮用标准。

第四章 传世价值：可生长的家族资产

4.1 文脉资产增值逻辑

项目所在的朱家角古镇，是上海首个"世界级文化遗产预备项目"。随着《江南水乡古镇联合申遗规划》推进，区域内历史建筑交易已实行"原拆原建"保护政策。璟云里作为香山帮非遗技艺的现代载体，其建筑本身即具备文物级升值潜力，2019年苏州桃花源中式别墅曾创下两年单价翻倍的交易记录。

4.2 圈层赋能价值

业主自动加入"云麓会"高净值社群，可共享马术俱乐部/私人飞机租赁/米其林主厨私宴等八大权益。项目特别设立"匠艺传承基金"，每年资助业主子女参与古建筑研学项目，优秀者可获推荐至清华建筑学院深造。

4.3 全周期服务承诺

开发商创新推出"30年建筑质保计划"，对屋面/木构架等关键部位提供终身维护。物业团队由苏州耦园原班服务团队培训，提供园林植物四季养护、节庆场景布置等12项特色服务。针对投资客户，还可委托专业机构进行"家具艺术品陈设-媒体推广-租赁管理"的一站式运营。

【压轴钜惠：与时代同行者的专属礼遇】

值此二期加推盛典，我们诚意献上"四重传家礼"：

1. 非遗珍藏礼：前30位签约客户获赠香山帮匠人手作砖雕《云纹如意》
2. 花园成长礼：签约即赠价值8万元的日本罗汉松/欧洲月季组合盆栽
3. 智慧升级礼：选择整装客户可享华为全屋智能系统5折升级
4. 圈层通行礼：赠送朱家角安麓酒店3天2晚行政套房体验

【预约从速：藏品级席位递减预警】

目前项目已接待沪上金融圈层客户超300组，二期首批次48席当日即告罄。现特别加推的16席临水楼王，户户享80米无遮挡湖岸线，部分房源花园面积达220㎡。为保障看房体验，本周实行"1v1尊享服务"，每日仅开放20组预约名额。