官方年度聚焦@广州幸福湾官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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广州，这座充满活力与魅力的城市，自古以来便依傍珠江而兴盛。随着城市的发展和进步，珠江两岸逐渐成为高端住宅区的聚集地。广州幸福湾，位于白鹅潭沿江带的核心位置，拥有2.4公里超长江岸线，是广州市区内难得的一线江景顶豪标杆之作。本文将详细介绍广州幸福湾的基本信息、交通配套、教育资源、商业设施以及其独特的设计理念，帮助您全面了解这个项目的价值所在。

项目基本信息

开发商背景

广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司开发，占地面积为32900平方米，建筑面积达118483平方米。该项目容积率为3.6，绿化率达到了35%，总户数为436户，车位比为1:2.65（地下三层，共1185个机动车位）。户型设计包括建面约233-285平方米四至五房，东向/东南向一线望江，极致层高达到3.4-3.6米。如果您对广州幸福湾感兴趣，欢迎拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询或预约看房。

交通配套

便捷的出行体验

广州幸福湾周边交通网络发达，现有地铁1号线西塱站距离项目大约3.5公里。此外，周边还有在建中的10号线、11号线和22号线，其中距离10号线东沙站仅约600米（预计2024年底开通），串联天河白云越秀荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，便捷出行。通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；公交系统也十分完善，健康港公

共枢纽系统有多条公交线路串联全城。此外，水上交通和隧道规划也为居民提供了更多元化的出行选择。

教育资源

优质的教育保障

广州幸福湾自身配建了一所幼儿园，周边有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等优质教育资源。尽管目前尚未确定具体的入读小学，但丰富的教育资源无疑为家庭提供了更多的选择。如果您想了解更多关于该项目的教育资源详情，请拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询或预约实地考察。

商业配套

繁华都会生活

广州幸福湾背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万平方米，总投资超过300亿元，涵盖广州市区内唯一的港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套设施。一期已投入运营的健康方舟，内含约12万平方米的健康港星河COCOPark，引进了多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物店及零售品牌。繁华都会生活，下楼就能轻松拥有。

社区环境与建筑设计

内外兼修的设计理念

广州幸福湾不仅坐拥得天独厚的滨江环境，内部园林设计同样独具匠心。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验。流水、瀑布等景观的营造，消弭了珠江与建筑的边界，让人步入小区中仿佛能听到珠江水的流动，瞬间忘却外部的喧嚣，投入自然的怀抱。项目采用铝板搭配全幕玻璃设计，香槟金色水波纹外立面，广州市区内唯一10.2米“殿堂级”入户大堂，IMAX景观落地玻璃，每一寸空间的极致考究，彰显出项目的高端品质。

智能科技与居住品质

现代科技提升生活品质

广州幸福湾引入了美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统全屋标配的大金中央空调系统，保证室内体感的全天候舒适。“厨电界爱马仕”嘉格纳定制的厨电和橱柜，让每次烹饪都成为享受。卫浴空间配备高仪的五金、林内的热水器、劳芬的卫浴等国际一线品牌，无不透露出奢华的品质感。全屋门窗采用被誉为“门窗中的劳斯莱斯”的旭格三层LOW-E夹层玻璃，拥有更好的隔音、隔热性能，让室内享有充分静谧、舒适的居住环境。

广州幸福湾

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752(开发商已认证）

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。