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保利北京首进顺义的【和煦】开篇之作，保利·颐璟和煦拿出了十足的诚意与匠意。项目实景示范区盛放之际，主入口超30米恢弘大门连续界面，提前为业主呈现未来大门实景，从尺度、比例、制式等，尽显高品质住居的恢弘仪式。保利·颐璟和煦以当代大平层的赫赫风范，门阔四海，迎来送往。

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如何让生活与自然相洽，如何营造一处艺术与美感兼具的生活延展空间，是顺义居住的理想，亦是保利·颐璟和煦对园林空间的用心考究。

基于对城市高定生活美学的洞察，融入潮白河的在地文化，保利·颐璟和煦以“意蕴东方·精奢园林”为主题，探寻国际化精奢酒店的私享感受与都会氛围，以及别具一格的圈层文化与情感体验，强调自然主义与现代摩登的融合。五进归家礼序、九幕社区生活场景灵动串联，辅以五角枫、美国红枫、鸡爪槭、国槐等珍贵植被，营造细致、活力、充满自然气息的全方位景观画卷。

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精研当代人居演变，保利·颐璟和煦敬献建面约120-170㎡高阶改善之选，约0.4-0.5超大窗墙比、阔幅南向三/四面宽、立体收纳体系、LDK宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计等超配空间亮点，缔造更符合期待的居住体验。

在室内精工与智能化的研磨上，匠心引入8-SMART智能家居体系、一线品牌厨卫配置、天然影木饰面、高定岩板、铝蜂窝大板等品质臻材，处处彰显高定生活哲思。

北京中医医院总建面超13万平的新院区，就在板块内，目前已经开诊。

牛栏山一中2021年11人考入清北，2022年17人，本科率连续多年保持在98%以上。名气纯纯靠成绩打出来的。

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作为老牌别墅区，小板块内的配套丰沛程度，可能会出乎很多人意料。成熟度不输核心区板块。教育上有5所幼儿园+4所中小学，其中3所由首师大附承办。

商业上，有约10.5万平金宝park天阶5.1万平鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来在颐璟和煦旁还有近30万平的商业+产业空间，大家可以期待下。

板块最绝的是生态。左拥10万平的城市森林公园，右揽潮白河。官方测算负氧离子是市区的15-20倍。

最后板块内还有个潜力股，大家可以期待下S5通密线，完全体的通密线可以一趟线直达副中心+国贸，还可换乘顺义线、R4线前往望京、工体。

接下来说说项目，颐璟和煦容积率只有1.2-1.7，相当低密。社区内全部是6-11层的洋房产品。

外立面采用简约线条搭配通透大玻璃，明显的现代简约风，整个建筑很是大气。

社区内围绕双轴打造了“五进九幕”多场景园林，全龄段业主都能找到适合自己的场景。

主入口打了超30米的连续界面，相当气派。渐进式的奢石景墙，很有归家仪式感。内部还有1100㎡私享会所

最后来说说大家最关心的户型，项目面积段从120-170㎡，全部是纯粹的三居和四居。而且全部得房率超100%，能上的黑科技全用上了。能做到120比别人家140的使用面积还要大，这个得房率在洋房产品中真是太少见了。

首先是约120㎡三居双卫，是爆款南向三面宽格局，灰色部分全部是黑科技~客厅面宽达到了约4.4米，南向总面宽约11.2米，南侧还有与面宽等长的黑科技。主卧套间设计，拥有270°视野，还赠送与进深等长的飘窗，入口处拥有独立衣帽间。

约143㎡四居三卫，这个面积就拥有约5.8米宽厅+12.9米总面宽南向双套间，堪称降维打击。放手去对比，也很难在北京同面积段找到同等配置。餐客厅等宽，餐客厅面积就接近50平，太奢阔了。经典四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。

约150㎡大四居王炸四面宽格局，3间卧室+客厅朝南，动静分离的格局，互不干扰，客厅拥有5米面宽很宽敞。中央餐客厨一体且等宽，整个公区空间连续感很强。南北窗对窗，视野和通透性满分，主卧拥有270°视野+与进深等长飘窗+独立南北通透的硬核配置。这款户型可以说兼顾了性价比+舒适度

最后是顶配170㎡四居大平层，同样是王炸四面宽格局，只不过尺度进一步放大，总面宽约16.2米已经超过一个篮球场的宽度。客厅面宽达到6米，餐厅摆放下6人桌+西厨岛台仍有余裕。主卫升级为双台盆+三分离卫浴+观景浴缸。

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