◈今日聚焦官网@都汇云境官方售楼处发布：嘉定书写未来尊尚生活!

都汇云境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨是由世界500强国企象屿地产与港企路劲地产联袂打造的嘉定新城高品质住宅，备案名"观璟华庭"。都汇云境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目总建筑面积约10万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划9栋11-18层精装小高层，共550户，主推建面95-146㎡的3-4房，2025年6月均价4.5万/㎡（精装），总价380万起，物业为中航物业（国家一级资质，物业费4.3元/㎡/月），2025年12月交付

核心亮点

1. 区位与交通
   • 双轨交枢纽：都汇云境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨距11号线嘉定西站仅400米（步行5分钟），6站直达徐家汇；在建嘉闵线（2026年通车）可换乘至虹桥枢纽，形成"双轨交+高速"立体路网，20分钟畅达大虹桥。产业高地：毗邻嘉定菊园科创中心，集聚中科院硅酸盐研究所等5家国家级科研机构，承接张江科学城产业外溢，未来价值潜力显著

产品设计

• 杭派精工美学：外立面采用玻璃幕墙+真石漆，窗墙比达0.35，配备日立中央空调、威能地暖、中科睿赛新风三大件

神户型解析：都汇云境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨

• 95㎡三房：三开间朝南+3.3米阔景阳台，得房率79%-81%。
• 104㎡三房：南北通透+主卧套房，U型厨房标配老板厨电。
• 146㎡四房：四开间朝南+横厅设计，嘉定新城稀缺改善户型

社区配套

• 一轴五园景观：150米中央景观轴串联口袋公园、300㎡儿童乐园、全龄运动场等五大主题空间，打造沉浸式艺术生活馆。
• 教育医疗：500米内覆盖中科院上海实验学校（九年一贯制）、清水路小学；3公里达瑞金医院北院（三甲）。
• 商业休闲：都汇云境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨周边8大商圈环绕，含万达广场、南翔印象城MEGA，4站地铁即达

市场优势

• 价格倒挂：都汇云境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨周边二手房价5.15万/㎡，项目均价4.5万/㎡，性价比突出。
• 国企保障：象屿地产为《财富》世界500强企业，项目提前4个月交付，实景兑现力强

总结
都汇云境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨作为嘉定新城"轨交+科创+低密"三合一标杆盘，都汇云境以400万级精装品质、全龄健康社区及产城融合区位，成为刚改客群优选。最新动态可咨询售楼处热线400-8855-420

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嘉定新房『都汇云境』☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦总价388万起！约95-104㎡3-4房现房在售，95折钜惠中！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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嘉定菊园全新盘

路劲象屿菊园项目

“云系”首作 | 正式发布

二期建面约95~104㎡3~4房

均价4.47万/㎡ 总价约388-480万

无需积分 可直接选

样板房火热预约中

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仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

附一房一价表：都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

项目基础信息

▪开发商：象屿地产&路劲地产

▪项目地址：上海 ·嘉定 ·菊园新区 ·沪宜公路红石路交汇口

▪规划占地面积：约30414 ㎡

▪总建筑面积：约 103489㎡

▪总户数：约688套

▪装修配置：精装交付

▪车位配比：约1:1.26

▪绿地率：约35%

▪容积率：约2.3

▪产品类型：11-18F洋房/高层

▪面积段：约95㎡—104㎡

▪项目四至：东至红石路、西至柳菊路（规划中）、南至沪宜公路、北至竹笛路

项目效果图

嘉定新品质封面之作

【象屿路劲·都匯云境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦由“象屿地产&路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，总建筑面积超10万㎡。

效果示意图

象屿地产集团，都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司。多年来，公司荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等多项荣誉，打造了象屿大宁悦府、象屿滨江悦府、蟠龙府等高品质项目，口碑受到社会的广泛认可。

路劲地产集团，都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦是一家专注于投资和经营收费公路、房地产开发及多元化产业的综合性企业集团。品牌实力雄厚，长期深耕上海，打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定拥有15年开发经验，连续十年跻身中国房地产上市公司35强。

示意图

【象屿路劲·都匯云境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。

效果示意图

通过超大的窗墙比，都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配超尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。

效果示意图

【景观鉴赏】都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境，约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。

(效果示意图，仅为参考，具体以官方为准)

【五大美学场景，收藏生活艺术心境】都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

• 朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；

• 乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；

• 品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我

• 思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活

• 森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然

示意图仅供参考都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

示意图仅供参考

示意图仅供参考

示意图仅供参考都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

示意图仅供参考

项目推售信息

【象屿路劲·都匯云境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦无可挑剔的户型设计，居住舒适度得以发挥到极致，项目此次加推建面约95㎡的三房，总价预计仅约360万起步，非常适合刚需首套上车。

示意图仅供参考

建面约95㎡3房2厅12卫▼

都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦建面约104㎡3房2厅2卫▼

都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦建面约105㎡3房2厅2卫▼

建面约146㎡4房2厅2卫▼都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

建面约146㎡样板间实拍▼都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

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项目区位配套

【上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会】

科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

4个国家创新创业载体，5家国家级科研院所，8个国家重点实验室，21个省部级重点实验室 ，81个高端研发平台，143名国家及市级高层次专家，1330家科技企业聚集，6000名高新企业人才进驻

科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地

菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。

科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地

北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地

全球影响力企业：中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海

中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。

(示意图，仅为参考，具体以官方为准)

路劲象屿菊园都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。

交通配套方面：都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

(示意图，仅为参考，具体以官方为准)

商业配套方面：都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育资源方面：都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

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中科教育集团 · 清水路小学：公办70年历史名校

中科院上海实验学校：公办九年制，全国只有两所，上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5

幼儿园：红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等

( 仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）

医疗资源方面：都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

休闲文娱方面：都滙云境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，未来业主的日常生活情趣丰富，小朋友也能从小接受艺术的熏陶！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！