上海浦发莲园楼王驾到周边新房通通闪开！浦发莲园楼王闪亮登场！

有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！上海浦发莲园楼王驾到周边新房通通闪开！浦发莲园楼王闪亮登场！

两开两捷 浦东鼎流红盘浦发莲园三批次即将入市

预计本月下旬认购推出建面约100-143-193㎡3-4房

900万级百平米三房2000万内193㎡楼王

尤其193㎡楼王是今年浦东改善客群年度必看之作不容错过

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这句话用在浦发莲园193㎡楼王之上堪称贴切。

项目三批次即将入市，预计本月下旬认购，令人惊喜的是，浦发并未将最优产品留到最后，而是选择三批次推出，足见其满满诚意！这栋楼不仅是项目楼王，更填补浦东内中环190㎡+大平层长久以来的市场空白，是浦东内中环鼎立之作！

除了楼王登场，项目还有建面约100㎡和143㎡两大全新稀缺户型首次亮相，其中100㎡H户型整盘只有16套，G户型一共32套。

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机遇怎么理解？

1，极致稀缺的供应机遇

在浦东内中环高端改善赛道，剔除3500万+顶豪产品，2021年至今，190㎡+大平层供应总量不足700套，仅占区域新房供应约10%。

若聚焦北蔡、三林（含新杨思、前滩），今年以来该面积段还是“零供应”。而过去5年累计仅409套，占比低至8%，市场渴求度已达顶峰。

此次浦发莲园193㎡楼王登场，不仅填补市场空白，更凭限量版资产，为高净值人群递出一张入住内环旁的 “黄金船票”。

从长期看，北蔡、三林板块 5 年累计供应不足500套的极致稀缺性，足以支撑其走出独立行情，赋予持有者更强的定价话语权。

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这栋楼王，早已超越单一项目的标杆意义，以 “孤品” 之姿，成为整个浦东内中环高端人居市场的封面作品

另外，浦发莲园紧贴花木，是花木高端居住的延伸，回顾花木近10年供应数据，190㎡+大平层产品仅供应131套，浦发莲园堪称大花木 “十年一遇” 的高端改善产品。

2，楼王产品力的迭代机遇

一方面，户型格局、装标、储物空间设计均相当出彩：

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✔两梯两户，享类独立电梯厅，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。

✔四房三卫配置，其中南向双套房设计，满足大家庭成员对于私密性的需求；北向X空间可当卧室、画室、游戏室或化妆间。

✔南向四开间朝南，面宽达约16.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。

样板间实景图

✔室内约3.2米墅级层高，装完中央空调和地段后不显压抑。

✔装标出彩，比如入户采用钢制子母门，兼顾实用与大气。单扇通行便捷，双开可搬运大件家具。

另外，客餐厅地面采用大理石拼花地板，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱。

样板间实景图

✔储物空间令人惊喜，入户即享带采光的独立储藏室，不仅可收纳随身衣物、包具、饰品等高频物品，更能轻松容纳婴儿车、滑雪板、高尔夫球杆等大件装备，让室内空间井然有序。

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还贴心配置双鞋柜，双鞋柜并非简单 “容量叠加”，而是通过精细化功能设计实现常用鞋与换季鞋分离，或者男女主人和孩子的鞋子分开放置。

这种从「基础储物」到「品质生活仪式感」的升级，正是浦发莲园对高端改善客群需求的深度回应。

此外，餐边柜亦为交付标准，无需额外定制。

✔超大方厅，利用率高，二胎共同玩耍或者举办小party都不在话下。

样板间实景图

✔主卧“小家化”，面宽高达约3.8米，卫生间包含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

另一方面，楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

3，天赋稀贵的景观机遇

三批次两栋楼占位都极为出色，足见浦发诚意。

其中7#景观楼王，各楼层均南向无遮挡，正对「中央景观主轴」，同时东西两侧也无遮挡，形成视线通廊。

9#北邻白莲泾，楼下就是河景和林茵步道，北侧还可观陆家嘴三件套。同时东侧143㎡户型到南侧楼栋间距达约68米，视野开阔。

项目户型分布图

4，“9”字头入住浦东内环旁倒计时机遇

单价上，浦东内中环小高层已捅破11万/㎡，浦西更是14-19.5万/㎡全面开花，浦发莲园是内环旁硕果仅存的“9”字头项目，且在北蔡楔形绿地地王预期11万+的态势下，项目入手紧迫性满满。

总价维度，浦东内中环高端改善市场目前主要存在两类主力产品：

叠墅产品：主力总价集中2150-2500万级，虽有立体空间优势，但存在 “上下层动线割裂”，“老人儿童上下楼不便” 等痛点；

浦发莲园193㎡平墅：总价控制在2000万内，相比叠墅价格优势显著。且没有楼梯占用，功能间集中在一层，空间利用率高，生活更方便：长辈无需上下楼，孩子可在室内尽情奔跑。

“扁平化”居住形态也赋予更阔绰的面宽，阳光满溢，何况193㎡还拥有楼王采光、景观优势。

浦发莲园楼王193㎡，可以说是浦东2000万内终极改善不二之选，收藏内环旁的 “景观+产品+稀缺性” 三重王炸！

1300万级143㎡4房，强功能性

900万级100㎡3房，款款神户型

除了7#楼王，9#所有户型也均是首次亮相，亮点满满。

首先9#层高很高，该栋楼建面约100㎡3房和143㎡4房层高都为约3.2米。

特别百平米有此层高实属难得（市面常规3米左右），多出的20cm赋予项目更高的空间感，更能作为额外的收纳空间。

其次，本批次所有户型隐私性、尊贵感做到同级极致。

建面约143㎡两梯两户，拥类独立电梯厅；

建面约100㎡GH户型公共区域电梯门侧对入户门，隐私性得到更好保障，其中G户型01室更类似于一梯一户，这在百平米市场独树一帜。

第三，本次推出的建面约100㎡户型非常稀缺。

其中H户型整盘只有16套，G户型一共32套，拼手速的时候到了！

第四，户型设计颇为出彩：

①、建面约143㎡控总价四房

建面约143㎡样板间视频首发

入户仪式与实用兼具：标配入户玄关，既作为收纳，又保护隐私；

采光与尺度双暴击：南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，阳光直入客餐厅！客餐厅方正，可轻松容纳圆桌。

✔舒适主卧：主卧约3.6米面宽，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。

✔控总价四房：四房两厅两卫配置，精准匹配二胎家庭或三代同堂需求，相比同环线120㎡三房户型，总价相近但多得一间卧室+约23㎡实用空间，成长性显著。

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样板间实景图

②、建面约100㎡「阳光户型」教科书（H户型）

✔颠覆级采光配置：竟做到客厅+三卧室全朝南，阳光充沛。

✔动静分离：生活起居互不打扰。

空间改造「双彩蛋」

• 客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，可打造儿童游乐区、书房或茶室；
• 客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

✔主卧隐私与收纳力MAX：入户门就寝区错位设计，避免开门直视；进门处预留整面墙柜体。

③、建面约100㎡横厅3房（G户型）

✔横厅尺度越级：约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。

✔大面宽厨房：宽敞台面可支持多人同时操作；也更方便与客餐厅互动。

此外，玄关处的收纳较常规户型更多，动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰。

至于全卧飘窗等，皆为百平米户型标配。

总结一下：

项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，而本批次约100㎡楼栋位置更佳，且户型私密性、开间数量、玄关收纳等设计更出色，作为内环旁价格严控在900万级的产品，错过再无同等性价比！需要注意，GH两大户型套数很少，务必抓紧！

而约143㎡是目前浦东改善市场「全能选手」，1300万级控总价四房，兼顾尺度、功能与成长性。

无论是首置刚改还是进阶改善，这里都有一张适配人生阶段的「内环旁入场券」，机遇当前，抢占趁早！

浦发莲园热销解码

产品护城河+三轨交+30万方城市更新

浦发莲园前两批次都取得不俗的热销战绩。

其背后是内外因共同驱动的必然结果。向内，以实景示范区、优质园林、硬核户型构筑产品护城河；向外，凭借大花木稀缺地段、三轨交优势与城市更新红利，抢占内环旁改善的价值风口。

无论是自住还是资产配置，这样内外兼修的项目，都是不可多得的优质之选。

内因：精工匠心+产品革新，树立内环旁改善新标杆

1，实景示范区兑现品质承诺

作为浦发高端园系3.0的代表作，项目在五一期间开放全维实景示范区，打消购房者对期房的顾虑。

示范区不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括部分园林，甚至连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现。

参观过的购房者直言：“最初对产品满怀期待，实地体验后对未来交付更是信心十足。”

项目实景图，以实际交付为准

2，奢华归家动线与艺术美学

归家体验从踏入社区便已开启：沿街入户门庭以圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石等高端材质组合，极具视觉冲击力。

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社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

项目实景图，以实际交付为准

建筑立面采用经典三段式设计，石材与铝板包边工艺兼顾美观与耐久性，打造大花木板块的美学新地标。

项目实景图，以实际交付为准

3，兼具美学与社交的园林

得益于2.0低容积率与部分楼栋约100米超宽栋距（相当于普通小高层栋距的两倍），社区得以舒展布局两大景观轴线、五重归家礼序，将建筑生长于自然之中。

六大社交场景如「生活磁场」般嵌入园林，让不同年龄层的居者皆能找到心之所属，赋予社区温暖而鲜活的生命力。

项目实景图，以实际交付为准

社区内更打造丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

项目实景图，以实际交付为准

外因：稀缺地段+三轨交+城市更新，抢占内环旁价值高地

1，大花木板块的稀缺性与价格差

浦发莲园毗邻花木高端住区，而花木板块新房已断供近10年，次新房均价普遍10万 +/㎡，且90-120㎡户型多为两房，难以满足家庭居住需求。

项目以900万级百平米三房的产品定位，完美填补市场空白，成为大花木板块十年一遇的高性价比改善之选。

而本批次，浦发莲园在此基础上又拿出143和193㎡，100㎡户型和设计也更为出色，皆为大花木乃至内中环稀缺产品。

2，三轨交串联繁华生活圈

项目坐拥18号线芳芯路站（约700米）、北中路站（约650米），1站龙阳路（4线换乘枢纽），2站世纪公园，6站即达陆家嘴。

周边更有7号线芳华路站、13号线北蔡路站，便捷通达浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高端商业配套，融入大花木繁华生活圈。

3，约30万方城市更新的发展红利

项目还占据大花木生活圈唯一成片开发区域，更是约30万方城市更新的首发住宅。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。

两开两捷 浦东鼎流红盘

浦发莲园三批次即将入市

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推出建面约100-143-193㎡3-4房

900万级百平米三房

2000万内193㎡楼王

尤其193㎡楼王

是今年浦东改善客群年度必看之作

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项目

浦发莲园

产品

建面约100-193㎡3-4房

交通

7/13/18号线

销售动态

三批次入市在即

地址

上海市莲园路和莲中路交叉口

开发商/预售许可证/文章类型

上海浦发御湾房地产开发有限公司/浦东新区房管（2025）预字0000064号