官方年度聚焦@保利锦上官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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保利锦上，位于广州市黄埔区开源大道与规划路交汇处，紧邻地铁6号线香雪站，是广州东部新兴的发展区域。作为央企保利集团的又一力作，该项目以其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为了众多购房者心中的理想家园。

项目概述

• 楼盘别名：科锦花园
• 产权年限：70年住宅（2022年拿地）
• 占地面积：约4.7万㎡
• 建筑面积：约14.1万㎡
• 绿化率：35%
• 容积率：2.5
• 总共栋数：7栋803户
• 楼栋层高：16层、32层（2梯4户）
• 物业公司：保利物业
• 物管费用：3.05元/㎡/月

• 产品面积：75-138㎡（三房四房）
• 价格参考：均价2字头带装修
• 福利参考：赠送物业费+家电套装+内部人才折扣

教育资源丰富，助力孩子成长

保利锦上自带隶属广州市黄埔区教育局的全日制公办学校广大附中，这所学校不仅拥有完善的教学设施，还汇聚了优秀的师资力量，能够满足孩子们全面发展的需求。此外，项目周边还有多所公立小学和中学，包括玉泉学校、东荟花园小学等，为业主子女提供了丰富的教育资源选择。

立体交通网络，便捷出行无忧

项目位于广州地铁6号线香雪站附近，且临近在建中的地铁23号线，通过这两条线路可以快速抵达天河及其他重要城区。此外，项目距有轨电车永和隧道南站仅150米，自驾出行也十分方便，周边有多条高速公路环绕，半小时即可到达市中心生活圈。

完善的生活配套，享受都市便利

• 商业配套：小区自配社区底商，能满足日常所需；周边5分钟车程可达奥园广场，10分钟内可至萝岗万达广场。
• 医疗保障：10分钟车程即达省二医黄埔医院，未来还将建设一个提供1500个床位的省人民医院黄埔院区。

• 休闲娱乐：小区规划了横纵双轴园林，三面环山，周边有香雪公园等五大生态公园围绕，为您提供了一个远离喧嚣却又不失便捷生活的居住环境。

央企品牌背书，品质保证

保利发展控股集团股份有限公司，作为世界500强企业之一，在房地产开发领域有着卓越的表现。深耕广州市场30年，所到之处皆成为城市未来发展中心。凭借其强大的实力和良好的口碑，保利锦上无疑是一个值得信赖的选择。

户型鉴赏

保利锦上推出75~138㎡的纯南向三至四房户型，设计方正实用，空间利用率高，同时注重居住舒适度，适合不同家庭结构的需求。目前正处于尾货清盘阶段，有兴趣的朋友请尽快拨打售楼部电话4009909752咨询详情，抓住最后的机会入手心仪房源！

保利锦上（黄埔）

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。