销售额同比下降，柳州项目去化压力山大！万科能否破局？

万科的最新销售额出来了。

根据某机构近日发布的统计数据，2025年5月单月份，万科全口径销售额111.2亿元，与2024年5月同比下跌52.46%，较2023年5月同期更是下滑了65.76%，创下了近十年同期最低水平。

在今年销售总额方面，2025年1-5月，万科累计销售额570.4亿元，与2024年同期同比下降了43.73%。

可以看到，不论是5月单个月份，还是今年1-5月的累计销售额，万科同比均出现了大幅度的下降，甚至说是“腰斩”也一点都不为过。

更早些时候，5月14日，国际评级机构惠誉刚刚下调了万科的评级，叠加现在销售额大幅下降，万科所面对的形势似乎越来越严峻。

柳州万科城去化压力山大

万科在柳州的项目去化压力也很大。

柳北白露大道的万科城是万科在柳州的核心项目，也是目前唯一的一个项目，同样面临着销售困境。柳州万科城的位置比较偏，不过价格还算“实惠”——带装修均价6字头，但即便价格不贵，万科城的去化率依然不太理想。

万科城七期拾光里（备案名：白露亭苑）1号楼在今年4月15日获得了预售证，总共150套房源，经过比较长的一段时间蓄客后在5月份开盘加推。昨天，我的好朋友九伍二柒特意去柳州房产交易网上查询了一下，截至6月6日：

丨总共网签备案了36套。

换句话来说就是，连同蓄客在内将近两个月了，万科城七期拾光里1号楼只卖了36套（注：数据或存滞后性，仅供参考，以网签系统实际签订情况为准）。

由此可见，柳州万科城的去化率堪忧，库存压力山大啊！

在价格方面，万科城2020年首开时候均价大约8500元/㎡，目前价格出现较大幅度的回落，七期均价仅大约6200元/㎡。

柳州万科城一度以“滨江西国际住区”自诩，开发商也花“重金”在内部打造了一个滨江西中央公园，我的好朋友九伍二柒实地去看过好几次，实事求是的说，公园搞得还不错，有模有样的。

但万科城的硬伤同样也不少。最主要的就是位置太偏僻，有多偏？这么说吧，往年柳州春节烟花爆竹禁止燃放区域都不包括万科城在内。不过这样可能也挺好的，毕竟在家门口就能放烟花、赏烟花。

另外，万科城紧邻北外环路，而北外环路来来往往非常多大车，外部环境实在难言舒适，也与所谓的“滨江西国际住区”形象不符。

当前楼市正在经历重压，类似柳州万科城这种郊区盘首当其冲，去化相当困难。如何扭转颓势、加强自身回血，是万科必须直面的拷问。

但现在的销售端，血条似乎更少了。

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