重磅！刚刚新政公布，公积金贷款额度还要提高！

重磅！公积金贷款额度，即将提高！

就在今天， 江苏省人民政府正式发布了《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》（以下简称《通知》）。

其中在文件中，重点提及了：加大住房公积金支持度，提高公积金贷款额度，优化贷款条件等各方面内容。

一是，扩大公积金的使用范围，尤其支持提取住房公积金用于安装电梯；

二是，持续加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公积金的支持力度；

三是，支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取公积金支付购房首付款；

四是，提高住房公积金贷款额度、优化贷款条件。

而在近期，全国多个地区相继出台购房补贴和公积金调整政策，旨在进一步刺激住房消费。

1、湖南人才公积金政策细则发布，买房最高可贷120万元

6月6日，湖南省直公积金中心发布《关于贯彻落实青年人才住房公积金支持政策的实施细则》，并对此进行了解读。按照《细则》，职工家庭同时符合长沙市高层次人才、生育三孩等上浮贷款额度情形的不叠加计算，即买新建商品房的最高贷款额度提高至120万元，买二手房的最高贷款额度提高至105万元。

2、海南拟开展偿还异地住房公积金贷款约定提取业务

6月5日，海南省住房公积金管理局对外发布《海南省住房公积金管理局关于开展偿还异地住房公积金贷款约定提取业务的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），拟将开展偿还异地住房公积金贷款约定提取业务。

《意见稿》提出，缴存人家庭在外省有尚未结清的住房公积金贷款，且本年度已提取的住房公积金总额尚未达到该笔贷款本年度还款总额度的，可向我省住房公积金管理机构申请办理异地公积金贷款约定提取业务。

3、江苏南通住房公积金最高贷款额度，提高为140万元/户

6月4日，南通市住房公积金管理中心为支持职工家庭刚需和改善性住房需求、稳定房地产市场，发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。

其中个人住房公积金最高贷款额度由60万元/人调整为70万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由120万元/户调整为140万元/户。

除了额度的提升之外， 近期江苏省住建厅还发布了一个重要文件，内容是2025年住房和城乡建设工作要点。其中一大类提到——发挥住房公积金惠民作用。

其中重点内容如下：

1、持续推动房地产市场止跌回稳

持续大力推进房票安置、住房“以旧换新”、改善型住宅建设，积极开展房展促销活动，多措并举释放刚性和改善性住房需求。

2、制定城市更新计划

围绕老旧小区、城中村改造和人居环境品质提升、市政基础设施更新、历史文化保护传承、低效用地提升、城市韧性发展和本质安全、智慧化数字化等重点领域，编制城市更新专项规划，建立城市更新项目库并纳入年度城建计划。

3、提升生活居住品质

积极有序推动城中村改造，实施城中村改造5.6万户，全省新开工改造城镇老旧小区747个。

4、优化住房保障

加大租赁补贴保障力度。全省筹集保障性租赁住房5万套，发放租赁补贴14万户（人）；持续推广“青易贷”，加强青年人购房政策支持。

5、发挥住房公积金惠民作用

完善住房公积金提取、贷款、使用等政策，重点支持解决以新市民、青年人为主的灵活就业人员住房问题。

持续深化省市跨部门、跨地区住房公积金数据共享和整合，推动异地业务互认和办理一体化。

免征。

常州公积金贷款政策

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款新政：2025年4月3日，常州发布公积金贷款新政重点如下：

1.加大租房提取支持力度，可以提取住房公积金支付房租；

2.可提取公积金支付购房首付款，但提取额不得超过购房总价；

3.提高公积金贷款额度，单人单笔最高80万，两人或以上单笔最高120万；

4.缴存人住房公积金贷款还清后，在我市购买自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），不受贷款次数限制；

政策全文如下：

一、创新住房公积金缴存政策

（一）建立补充住房公积金机制

1. 凡在我市正常缴存住房公积金的单位在职职工和灵活就业人员（以下简称“缴存人”），均可签订补充住房公积金缴存协议，以自愿补缴、预缴的方式缴存补充住房公积金。补充住房公积金归缴存人个人所有。

2. 补充住房公积金的补缴时间不早于2021年12月，且补缴起始当月缴存人应年满16周岁。补充住房公积金月补缴额不超过月缴存额上限与已缴存额之差。补充住房公积金的预缴时间不超出当前住房公积金结算年度，月预缴额不超过月缴存额上限与月申报缴存额之差。

3. 缴存人可以一次或多次进行补充住房公积金的补缴或预缴。缴存人可以按协议约定选择部分提取或全额提取补充住房公积金。

（二）给予自愿缴存补贴

深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点，对于个人补充住房公积金和灵活就业人员按月缴存的住房公积金，自存入个人住房公积金账户之日起，除按国家规定利率获得住房公积金利息外，在年度结息或销户时还可享受额外利息补贴，补贴标准为上述资金年度结息额或销户结息额的50%，且一个住房公积金结算年度的补贴金额不超过5000元。

灵活就业人员在本政策实施前缴存的住房公积金余额，自本通知施行之日起给予利息补贴。

二、优化住房公积金使用政策

（三）加大租房提取支持力度。单位在职职工工作在主城区、溧阳市、金坛区三个区域中的一个区域，且该职工及其配偶在该区域无自有住房并租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。主城区为包含武进区（含常州经开区）、新北区、天宁区、钟楼区在内的行政区域。

（四）满足购房提取多样化需求。缴存人可提取住房公积金，用于支付本市商品住房购房（首付）款，但提取额不得超过购房总价。若申请住房公积金贷款（含公转商补息贷款，下同）的，提取额和住房公积金贷款额合计不应超过购房总价。

（五）提高住房公积金贷款额度。借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元。对以下对象给予贷款额度支持，不受上述最高贷款额度限制：

1. 二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；

2. 享受“青春留常”首次缴存补贴，毕业后5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；

3. 退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；

4. 现役军人配偶，可贷额度为120万元；

5. 我市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元；

6. 经市委人才办认定的人才礼遇服务对象、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元。

以上4、5、6三种情况的可贷额度不受月均余额、缴存月份数等限制。以上6类贷款额度支持政策不可同时享受。

（六）优化住房公积金贷款额度计算规则

1. 缴存人缴存补充住房公积金后可办理住房公积金贷款，总的可贷额度为正常缴存住房公积金可贷额度与补充住房公积金可贷额度之和。其中，正常缴存的住房公积金，可贷额度仍采用月均余额法计算；补充住房公积金的可贷额度采用余额倍数法计算，不受缴存月份限制，目前倍数为6倍，后续根据实际情况调整。

2. 距申贷时点12个月内的租房提取金额，与其个人住房公积金账户余额合并计算可贷额度。

3. 缴存人申请住房公积金贷款时，除了可与其配偶合并计算可贷额度，还可共济使用双方父母及子女在我市的住房公积金可贷额度来支持借款人用足贷款额度。参与可贷额度计算的共济人，在该笔住房公积金贷款还清前，不得办理住房消费类提取，不得申请住房公积金贷款，也不得再次向他人提供共济额度。

（七）更好满足改善性住房需求

1. 缴存人住房公积金贷款还清后，在我市购买自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），不受贷款次数限制。

2. 在我市购买自住住房的异地缴存人申请住房公积金贷款时，可同样享受多孩家庭、退役军人等优惠贷款政策。

三、加强住房公积金风险防控

进一步加强与政府部门、商业银行和贷款资金监管、贷款担保等机构的工作联动和信息共享，加强业务审核和资金风险防控，根据政策实施情况做好动态调整优化。

本通知自公布之日起施行，原有规定与本通知不一致的，以本通知为准。若国家、省、市有新规定，则按新规定执行。

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