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海纳科技大厦

宝安中心区甲级写字楼

开发商直租，70%使用率

租赁面积：114～310～1700平方（整层）

带精装，带办公家具

租金单价：100元/平方起

地铁：一号线和五号线交汇处宝安中心站

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【项目基础信息】

⭕ 建筑高度：约157米

⭕ 建筑层数：31层

⭕ 总办公面积：约4万㎡

⭕ 大堂高度：约14米

⭕ 标准层面积：约1650-1760㎡

⭕ 层 高：4.5米（净高3-3.2米）

⭕ 标准层荷载：250kg/㎡

⭕ 电 梯：13部进口三菱电梯

⭕ 停 车 位：800个

⭕ 空调系统：大金VRV＋美国约克新风系统

⭕ 水费：5.5元/立方米（根据政府定价变动）

⭕ 电费：1.2元/度（根据政府定价变动）

⭕ 空调费：按实际用电量计算

⭕ 物业管理费：19.4元/平（含空调维护费）

⭕ 停车费：每小时5元、封顶60元/天，月卡600元/月

项目平面图

【八大优势】

1. 宝安大道首排，两线三站地铁环绕，实现高效多元通勤
2. 宝安大道首排，车行5分钟可达深南北环立交，经深南大道、北环大道，30分钟抵达福田中心、南山科技园、后海总部基地等核心商务区；
3. 步行约8分钟可快速抵达至5号线翻身站、1/5号线宝安中心站、1号线新安站，地铁5号线30分钟直达深圳北站；

2. 宝中核心商务圈，毗邻宝安壹方城，享醇熟商务旗舰配套

【繁华商业】项目自带2.1万平商业，重点引进知名商业品牌商家；步行8分钟即达宝安最繁华商业壹方城——36万㎡主题体验mall，15个主力品牌、超400家全业态体验店；

【酒店配套】JW万豪酒店、CitiGo欢阁酒店、前岸国际酒店、恒丰海悦国际酒店、深圳鹏瑞莱佛士酒店等五星级酒店环伺，提供高端商务接待社交场；

【行政配套】车行10分钟即可宝安区市政府、统计局、审计局、税务局，提升企业办事效率；

【休闲配套】欢乐港湾、宝安文艺中心（新三馆）、宝安体育馆、宝安图书馆，丰富员工业余时间；

3. 157米高全新甲级写字楼，极具昭示性

项目位于宝安大道首排，约157m天幕地标，全落地双层中空low-E玻璃打造，昭示性强，彰显企业不凡实力

4. 约14米挑高大堂，尊崇商务礼遇

大堂高约14米，面积约500㎡，品牌大理石五星级装修，商务简约设计风格，尽享大气；精选礼宾人员服务，彰显名企风范；

5. 充足停车位&高中低电梯分区，助力高效办公

800个办公专属停车位，约80㎡：1的车位比，实现精准车牌识别、高效车辆引导、微信缴费等功能，高效停车

13部进口三菱电梯，高中低区各4部，以及1部同品牌消防梯，提高办公效率；同时配置人脸识别门禁系统，为楼宇安全保驾护航

6. 高使用率70%，双面采光，舒适办公体验

标准层约70%使用率，层高约4.5m，净高约3.2m，约11m超宽柱距，双面采光，办公空间全明通，尽享舒适办公体验

7. 预留上下水点位，企业布局灵活实用

办公单位自由拼合，预留上下水点位，可做定制专属茶水间，满足企业个性化需求

8. 全新现成精装户型，即租即用

出租单位推荐：

单位一

面积：114.35平方

单价：115元/平米（含税）

格局：2+1

朝向：东北

使用率：70%

物管费：19.4元/平（含空调维护费）

电费：1.2元/度

平面图

室内效果图

单位二

面积：310平方

一口价：100元/平米（含税）

格局：5➕1，可容纳至少43个办公卡位

朝向：西南+西北，双面采光

使用率：70%

物管费：19.4元/平

水费：5.5元/立方米

电费：1.2元/度

平面图

室内图

单位三

全新精装单位

面积：385平方

一口价：100元/平米（含税）

格局：6+1，可容纳至少60个办公卡位

朝向：东北+西北，双面采光，视野开阔

使用率：70%

物管费：19.4元/平（含空调维护费）

电费：1.2元/度（根据政府定价变动）

平面图

室内图

❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）ɞ海纳科技大厦售楼处中心电话☏：400-835-2501

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