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终于等到了！海上都荟（备案名海派都市花园）首批房源正式取证！

对于渴望在苏州买现房改善的人来说是很大的惊喜，大家苦等一个品质新盘，实在是等太久了！

单价2.4W起，狮山南大都会风格的实景现房，即将开售！

取证！价格出炉！马上开售!

随着海上都荟（海派都市花园）首批房源取证，项目的价格也随之出炉。

项目首批房源共计2栋住宅
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1#、6#

184套住宅房源，全装修交付

整体备案均价28051元/平

备案总价区间在342-523万元

建筑面积段140.51-169.51平

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1，这是海上都荟第一批次取证房源；

2，本批次房源的备案单价区间在24331.77-30920元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为28051元/平，总价342-523万元

4，本批次房源的产品为高层、小高层

5，本批次房源的建筑面积段在140.51-169.51平，项目首批房源分别为建筑面积约144平（A1、B1）和169平（C2)。

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6，海上都荟本批次房源都是装修交付的，装修配置上，三大件选择的是国际国内知名品牌，兰舍的新风系统、大金的中央空调和林内的地暖。卫浴和厨电等采用的也都是高仪、方太、弗兰卡等品牌！海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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实景现房 最新实拍 品质感高

海上都荟，位于狮山南木渎，是2017年上海国资委全资控股的上实发展在土拍中竞得的宅地。

这也是上实发展在苏州的首个项目，所打造的上实“海上”系高端住宅产品。

项目目前已经是实景现房，小胖君此前已经实地探访过，来看社区实景：

社区方面，海上都荟共计有7栋住宅，这个体量既不会体量太小导致社区配套的匮乏，也没有大社区的嘈杂！海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

实景图

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据了解，整个小区建筑密度约有17.1%，绿化率约44.7%，绿地面积约18000平。

实景图

实景图

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实景图

咖色和米色的搭配，古典主义三段式形体美学，整体造型干净利落，且富有层次感。海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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据了解，建筑底部1-3层均为纯天然石材，3层以上为保温装饰一体板，局部采用的是金属铝板。海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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地上地下双精装入户大堂，比较有看点的就是项目自带的约2000平高端会所，不仅配置了约20*13米的恒温泳池，更设计有专业健身房、瑜伽房。

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会所内还设置桑拿房、按摩浴缸等设施，贴心满分。

实景图

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狮山南各类资源齐备

地理位置来看，海上都荟处于狮山南木渎板块，周边交通便利、商业设施丰富、医疗服务健全、教育设施完备。海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

项目距离轨道1号线金枫路站约1公里，向东4站可抵达狮山商圈，同时可换乘有轨电车1号线和地铁3号线。小区距离轨道交通5号线大治桥站约700米，往东4站可换乘3号线。

自驾方面，项目紧邻中环西线高架（金枫路），金长路，向南约1.2公里即达苏福快速路，狮山、姑苏、园区皆可直达。

此外，项目前往沪宁高速、沪常高速、常台高速等也十分便捷！海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

示意图

商业配套上来看，海上都荟也是非常完备的，项目位于金枫商圈核心区，木渎悠方、大运城、木渎天虹、木渎影视城、山姆会员店等醇熟商业圈均已开业，且都在3公里之内！海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

另外，项目还靠近狮山商圈，泉屋、美罗、狮山天街等也可享受！

此外，周边有苏州外国语学校 、吴中区木渎南行实验小学、华中师范大学附属南行中学、江苏省木渎高级中学等均已经投入使用。

生态资源上，已有2500多年历史的木渎古镇与项目相距仅3.9公里，此外，周边还有灵岩山景区、天平山景区。

海上都荟，成熟配套环伺，这个区域汇聚着整个城市更高端、更完善、更具价值的资源。海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

项目已经取证，即将发售，点击链接报名，了解更多价格和开售信息！海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】海派都市花园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本