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合景・臻溋名铸：天河金融城的江景艺术豪宅

概括（楼盘简介）

合景・臻溋名铸坐落于广州国际金融城，作为天河在售最后的南向一线望江住宅项目，由 “广州珠江新城豪宅锻造专家” 合景打造，延续其 27 年豪宅血统，是继众多豪宅地标后的巅峰之作。项目邀请全球大师执笔设计，涵盖约 322 - 520㎡一线江景大平层（不限购）和约 280㎡天河绝版一线南向江景住宅等产品，仅 165 席，搭配国家一级资质的宁骏物业，为业主提供高端定制服务 。

项目优势

1. 地段与发展潜力：位于广州国际金融城东区，处于 “黄金三角” 8 平方公里内，对望珠江新城、琶洲会展总部，是广州 “东进” 战略核心位置与粤港澳湾区 “金融 + 科技” 引擎。已引入超 60 家世界 500 强金融总部，4000 亿总投资，未来升值潜力巨大，尽享区域发展红利。

1. 江景与景观资源：南向头排临江，100 米南向距离，1 公里广角江距，可环览超 8 公里江景，拥有 180 - 270°IMAX 宽幕江景。同时，可将珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港等繁华城景尽收眼底，具备江景与城景兼备的双重景观资源，景观视野极佳。
2. 设计与建筑美学：汇聚四大全球名设计师联袂打造。建筑以水流为形，以法拉利游艇弧形线条为灵感，采用玻璃幕墙搭配 “流线型” 铝扣板及造型结构装饰，100% 多面朝南一线临江，构建非凡标志性封面。园林打造下沉高差 5 米现代日式禅意庭院，三进礼仪五大空间，从日本空运石雕塑，进口栽培日本黑松、红枫，营造 “一窗一景” 庭院，融合东西审美。
3. 配套与圈层：约 4000㎡的塔尖圈层艺术空间，将艺术融入生活。设有约 600㎡ 10 米挑高中空双层图书馆 “臻阅”、现代艺术馆 “臻艺” 等城市级配套。运动空间丰富，包括星幕 25 米恒温游泳池、泰诺健健身房等。还有酒店式行政酒廊、私藏红酒雪茄吧等臻品鉴赏空间，以及爱丽丝梦游仙境儿童王国、私人影院等乐趣亲子空间。低密度社区仅 165 席，打造纯粹高端圈层。
4. 交通与商业教育配套：交通上，为世界级交通枢纽，临江大道直达珠城，10 分钟到珠江新城，15 分钟到琶洲，临近金融城 TOD（全国最大地下空间），15 分钟到南站，20 分钟到白云机场，5 条地铁 + 高铁 + 快速路网，通达全城。商业上，周边有 40 万㎡合生汇商业，满足高端生活需求。教育方面，省级名校环伺，拥有优质教育资源 。

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在卖的户型

• 267 - 280㎡南向大平层（住宅）：户型方正，四房两厅三卫 / 四卫设计，双套房保证居住的独立性与私密性。270° 环幕飘窗，超广角江景，让江景成为家中日常风景。空间布局合理，满足家庭不同成员的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能舒适居住。

• 约 280㎡天河绝版一线南向江景住宅：伦敦风格设计，罕见全落地玻璃系统提拉门窗，8 米奢阔江景阳台，充分展现江景魅力。4 房设计，含 3 套房 + 1 书房 + 1 工人房，双梯专户直达，尽显私密尊贵，适合对生活品质和私密性有高要求的客户。

• 322 - 403㎡商业大平层（公寓）：4.5 米层高打造墅级空间感，多功能动区设计，可满足办公、休闲、居住等多重需求。空间开阔，可根据个人喜好和实际需求进行灵活布局，无论是打造创意工作室还是舒适的居住空间，都能轻松实现，适合追求多元化生活方式的人士 。

交通详情

1. 公路交通：临江大道可直达珠江新城，便捷连接城市核心商务区，方便商务出行。通过周边快速路网，可快速前往城市各区域，满足日常通勤、购物、休闲等出行需求。

1. 轨道与综合交通：临近金融城 TOD（全国最大地下空间），借助 5 条地铁线路，可快速到达城市各处。前往广州南站仅需 15 分钟，方便进行省内外商务出差或旅行；20 分钟可抵达白云机场，满足国际出行需求。高铁线路进一步加强了与国内其他城市的联系，构建起高效便捷的综合交通网络 。

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商业配套️

周边 40 万㎡合生汇商业是一大亮点。这里汇聚各类高端品牌，从时尚服饰到国际美妆，从特色美食到高端餐饮，应有尽有，满足业主高端购物需求。同时，商业中心还配备电影院、健身房、亲子游乐场所等休闲娱乐设施，为业主提供一站式的休闲娱乐体验，在家门口就能享受丰富多彩的生活 。

最优教育

省级名校环伺，为业主子女提供优质教育资源。从小学到中学，可能有知名公立学校或优质民办学校，师资力量雄厚，教学理念先进。优质的教育配套不仅能保障孩子接受到良好的基础教育，还能营造浓厚的学术氛围，助力孩子全面成长 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：项目自身的约 4000㎡塔尖圈层艺术空间是休闲娱乐的好去处。在 “臻阅” 图书馆可享受静谧阅读时光；“臻艺” 现代艺术馆能感受艺术魅力。运动方面，25 米恒温游泳池、泰诺健健身房、动感单车房、瑜伽室等满足不同运动需求。还有标准全场篮球 / 羽毛球场、兵乓球场等运动馆，以及酒店式行政酒廊、私藏红酒雪茄吧等社交空间，丰富业主的业余生活。周边可能还有公园、文化场馆等，进一步拓展休闲娱乐选择。
2. 医疗（虽文中未提及，但基于地段推测）：鉴于项目位于金融城核心地段，周边大概率配备完善医疗设施。可能有大型综合性三甲医院，提供全面医疗服务；也会有专科医院，针对不同疾病提供专业治疗；社区卫生服务中心可满足日常医疗需求，为业主及其家人的健康保驾护航 。

项目总结

合景・臻溋名铸凭借其在金融城核心的优越地段、一线南向江景的稀缺资源、国际大师打造的建筑与园林美学、丰富高端的配套设施、便捷的交通以及优质的教育资源，成为天河极具吸引力的高端项目。无论是追求资产增值的投资者，还是渴望享受高品质生活、融入高端圈层的人士，都能在这里找到理想之选。其独特的产品设计和全方位的配套，为业主勾勒出一幅繁华与宁静共生、艺术与生活共融的美好画卷 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。