®恒文璞悦江南售楼处| 朱家角恒文璞悦江南官方发布:理想生活样本

恒文璞悦江南 | 华为基地旁低密滨水墅居，启幕长三角理想生活新篇在繁华都市的喧嚣中，人们始终渴望着一片能让心灵栖息的净土，一处兼具自然之美与生活便利的理想家园。今天，我要向大家隆重推荐位于华为基地旁的低密滨水墅居——【恒文璞悦江南】，这里即将开盘，无疑是您改善置业的绝佳选择！

一、青西板块，崛起的科创之城

上海的城市发展战略“两翼齐飞”，其中西翼从虹桥到长三角一体化示范区的发展轴线，正焕发出前所未有的活力。而青西板块作为这一区域的重要组成部分，更是迎来了多重实质性重磅利好，犹如一颗璀璨的新星正在冉冉升起。

（一）经济腾飞，青浦崭露头角

前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊区第一，这样的成绩堪称惊艳。在这高速增长的背后，是青浦强大的发展潜力和无限的机遇。青浦正以迅猛的势头，在经济舞台上展现出自己的实力，吸引着越来越多的目光聚焦于此。

（二）产业集聚，华为引领潮流

华为练秋湖研发中心的投运，无疑是青浦发展的强大引擎。3 - 4万研发人员正陆续迁入，所带来的龙头效应将引发后续产业链的连锁反应，不可估量。这不仅为区域带来了大量的高端人才，更促进了相关产业的协同发展，为青浦的经济注入了源源不断的动力。

（三）交通升级，畅达四方

17号线西延伸，11月底建成通车，让出行更加便捷；示范区线进展迅速，为青浦再添一条生命线；沪苏湖高铁已开启试运营，练塘高铁站建成投运，青浦正式迈入高铁时代。这些交通利好，使得青浦与周边城市的联系更加紧密，无论是商务出行还是日常通勤，都变得更加高效快捷。

（四）教育医疗，配套完善

复旦大学西岑校区完成选址明年开建，新城校区启动土地收储，为区域的教育资源增添了厚重的一笔。同时，复旦大学附属中山医院国家医院中心青浦新城院区进入地面施工阶段，医疗水平的提升将为居民的健康保驾护航。完善的教育和医疗配套，让人们在这里生活更加安心、舒心。

二、朱家角低密墅区，理想栖居之选

随着青西板块的高歌猛进，朱家角低密墅区以其独特的魅力，成为了人们改善置业的首选之地。

（一）古镇风情与自然生态的完美融合

朱家角，这座迷人的古镇，一直以来都散发着独特的韵味。外接淀山湖、内有大淀湖，生态环境得天独厚，仿佛是大自然赐予的宝藏。在这里，您可以漫步在古镇的石板路上，感受历史的沉淀；也可以在湖畔边享受宁静的时光，呼吸清新的空气。朱家角不仅是上海老牌别墅区之一，更是一处能让您心灵得到慰藉的世外桃源。

（二）长三角一体化示范区先行区，资源优渥

如今，朱家角又成为了长三角一体化示范区先行区，获得了超配的城市配套资源。这意味着在这里，您将享受到更高品质的生活。无论是基础设施建设还是公共服务配套，都将得到极大的提升，宜居属性在沪上名列前茅。

三、【恒文璞悦江南】，开盘在即的品质之作

在这样一个充满机遇和魅力的地方，【恒文璞悦江南】应运而生，宛如一颗镶嵌在朱家角的璀璨明珠，即将闪耀登场。

（一）优质户型，满足多样需求

项目首推建面88 - 99㎡8层洋房和建面约125 - 145㎡4层叠加，多样化的户型设计，能够满足不同家庭的需求。无论是温馨的小家庭，还是追求高品质生活的大家庭，都能在这里找到心仪的居所。

（二）合理价格，性价比之选

均价4.2万/㎡，总价278万起，这样的价格在青浦朱家角这样的热门区域，无疑是极具吸引力的。相比周边其他项目，【恒文璞悦江南】具有更高的性价比，让您用实惠的价格，享受到高品质的生活。

（三）开盘时间，不容错过

开盘时间定在1月12日，这是一个值得期待的时刻。如果您一直在寻找一处理想的家园，那么千万不要错过这个机会。届时，欢迎各位亲临现场，感受【恒文璞悦江南】的独特魅力。

四、项目详情，匠心打造的品质社区

（一）土拍回顾及规划

2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。这一系列的数据，充分体现了恒文对该地块的重视和信心。

项目四至范围明确，东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。项目用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%，这样的规划参数，确保了项目的低密性和舒适性。

（二）建筑设计，独具特色

根据设计方案显示，项目由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成。基于8F洋房 + 4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档。这种布局方式，不仅能够充分利用自然资源，还能营造出闹中取静、亲近自然的生活方式。

项目双面环河，楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。即使是一二楼，也能享受到不错的阳光。洋房 + 叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。在这里，您将拥有属于自己的宁静空间，享受高品质的生活。

（三）景观布局，诗意盎然

项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”的意境，展开对社区景观的塑造。漫步在社区中，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中，每一步都能感受到诗意与浪漫。

（四）建筑风格，大气典雅

项目打造新中式立面风格，别墅1 - 3层、洋房1 - 2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。这种建筑风格，既传承了传统文化的精髓，又融入了现代时尚的元素，彰显出项目的独特品位。

五、生活配套，一应俱全

（一）教育资源丰富

项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。优质的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的保障，让您的孩子从小就能接受良好的教育。

（二）商业配套繁华

项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约45万㎡万达茂和29万方东渡蛙城，15万方的青浦吾悦广场。这些商业中心，汇聚了众多知名品牌和丰富的商业业态，满足您的各种购物、娱乐需求。无论是时尚购物还是休闲聚餐，都能在这里轻松实现。

（三）医疗水平提升

三甲医院频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。完善的医疗设施，为您和家人的健康提供了有力保障，让您在生活中更加安心。

（四）交通便利快捷

双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。上海示范区线的建设，更是为区域的交通发展增添了新的动力。自驾方面，可通过崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网通达全城。便捷的交通网络，让您的出行更加顺畅无忧。

（五）生态休闲优越

项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区，东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，感受生活的美好。

六、总结

【恒文璞悦江南】作为华为基地旁的低密滨水墅居项目，具有得天独厚的优势。它位于青浦朱家角这个充满活力和魅力的地区，享受着区域发展带来的各种红利。项目本身品质卓越，户型多样、价格合理、开盘在即。同时，周边的生活配套一应俱全，教育、商业、医疗、交通和生态休闲等方面都能满足您的各种需求。

在这里，您将拥有一种全新的生活方式。清晨，被鸟儿的歌声唤醒，推开窗户，清新的空气扑面而来；午后，在社区的景观中漫步，享受悠闲的时光；傍晚，与家人一起在湖畔欣赏美丽的夕阳，感受家庭的温馨。这样美好的生活，就在【恒文璞悦江南】等待着您。

亲爱的朋友们，不要错过这个难得的机会。1月12日，让我们一起相约【恒文璞悦江南】，开启您的品质生活新篇章！相信在这里，您将收获一份属于自己的幸福与安宁。快来加入我们吧，共同见证这个美好家园的诞生！

——致高知菁英的湖畔墅居盛宴

序章：时代向西，青浦崛起！长三角的“硅谷心脏”正澎湃

上海“两翼齐飞”战略下，青浦西翼以7.3%的GDP增速（青浦区前三季度数据，郊区第一）成为全市经济引擎！华为研发中心3-4万高知人才涌入、17号线西延伸通车、复旦大学双校区落地、中山医院三甲医院进驻……长三角一体化示范区的“科创黄金走廊”已从蓝图跃入现实！

恒文璞悦江南，择址朱家角大淀湖畔，以1.25超低容积率、88-145㎡滨水洋房&叠墅，献礼时代菁英！总价278万起，抢占上海最后的低密墅居洼地！

第一章：地段价值——华为旁+长三角C位，稀缺性无可复制

1.1 产业核爆点：华为3万高薪人才圈，催生“青浦新硅谷”

• 华为练塘研发中心全面投运，万亿级产业链集聚！周边房价年涨幅达15%（数据来源：克而瑞），恒文璞悦江南直线距离仅约5公里，坐享“华为经济圈”第一波红利！
• 复旦西岑校区2024年开建，叠加示范区“创新孵化基地”政策，区域高知人口密度将跃居上海前列，高端居住需求爆发在即！

1.2 交通革命：双轨+高铁+快速路，虹桥长三角自由切换

• 地铁17号线（淀山湖大道站约2公里）：10站直达虹桥枢纽，无缝衔接2/10号线；

• 示范区线（在建）：朱家角站举步即达，6站贯通虹桥与长三角水乡客厅；
• 沪苏湖高铁：练塘站已启用，45分钟直抵杭州、苏州，长三角同城生活开启！
• 自驾体验：崧泽高架、G50沪渝高速纵横交织，30分钟速达大虹桥核心区！

第二章：产品力鉴——低密滨水墅区，定义Next Level居住体验

2.1 规划基因：1.25容积率+双面环河，上海罕见的纯墅区

• 27幢叠加+18幢洋房+22幢联排，仅8层建筑限高，楼间距达40米以上，一二层也能满窗阳光！
• 独创“一巷两湾·五庭九弄”景观：以“月牙湾、杏花疏影”为灵感，打造移步换景的江南园林，户户推窗见水、枕河而眠！

2.2 户型解析：得房率超80%，三代同堂的满分答案

• 【88-99㎡洋房】总价278万起：
• 南北通透+双阳台，小户型做出“大平层尺度”；
• 约5.8米宽厅设计，餐客一体+落地窗，引淀山湖风光入室！
• 【125-145㎡叠墅】稀缺下叠带庭院：
• 首层赠送约30㎡私家庭院，顶层露台瞰湖，实现“有天有地”的墅居梦；
• 四层空间动静分层，主卧套房+独立书房，匹配高端家庭隐私需求！

2.3 建筑美学：巴西石材+新中式立面，质感拉满

• 别墅1-3层、洋房1-2层采用进口维多利亚白石材干挂，历久弥新；
• 坡屋顶+镂空雕花檐角，融合现代极简与江南风骨，颜值即正义！

第三章：配套能级——顶配资源环绕，生活即度假

3.1 教育王牌：兰生复旦+平和双语，学霸养成计划

• 青浦兰生学校（步行可达）：上海顶尖民办，2023年中考录取率98%；
• 3公里内集结复旦附中青浦分校、平和双语，全龄段优质教育闭环！

3.2 商业矩阵：万达茂+蛙城，45万方繁华举步即达

• 万达茂（45万方）：IMAX影院、亲子乐园、网红餐饮一站式打卡；
• 东渡蛙城：29万方“山涧瀑布商业”，媲美日本难波公园的体验式购物！

3.3 生态奢享：5A景区+淀山湖，上海人的“后花园”

• 大淀湖私家水岸：晨跑垂钓，推窗即享；
• 朱家角古镇+淀山湖：周末泛舟、漫步青石板路，诗意栖居不过如此！

第四章：土拍解码——楼面价1.96万/㎡，倒挂红利肉眼可见

• 2022年恒文以**溢价8.72%**竞得地块，房地联动价4.2万/㎡，而周边次新别墅挂牌价已破5万/㎡（数据：链家），一二手倒挂空间显著！
• 对比大虹桥6万+的同类产品，恒文璞悦江南以“总价278万起”的诚意，闭眼入不踩坑！

终章：开盘倒计时！致全球菁英的邀请函

1月12日，恒文璞悦江南正式开盘！

• 首付仅83万起，抢占华为旁最后一席低密墅区；
• 限量30套首开特惠，签约即赠价值10万的家电礼包！