官网瞩目 @华洲君庭官方售楼处发布：引领购房新风尚！

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【华洲君庭】

东郊国宾之位 出将入相之所

21栋绝世之作 平均每栋占地5亩

7种欧洲经典建筑风格

70年产权世袭大府

地上面积2040㎡ 地下面积700㎡

上海浦东【华洲君庭】

售楼处电话☎：400-8618-004【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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华洲君庭

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小区在售房源大全

1349㎡户型格局：6房-7厅-8卫 类型：独栋售价：6亿 占地约4亩

2040㎡户型格局：4房-3厅-4卫 类型：独栋售价：9.58亿 占地5亩

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房源信息

项目名称：华洲君庭

空间类别：独栋别墅

项目地区：上海浦东新区张江东郊板块

产证面积：1349.66㎡

首层面积：420㎡

花园面积：2200㎡

占地面积：约4亩

装修：豪装，巴黎学院派建筑风格，意大利大理石地面，德系厨具厨电，施华洛世奇灯具

保养状况：装修后业主一直自住，房况保养非常好，一周一次室内打蜡维护，花园定期园艺技术人员打理

户型：6室7厅8卫

售价：6亿

权属：满五年唯一

购入值：约1.5亿

看房方式：提前预约（需验资）

推荐理由：

1、西郊檀宫，东郊君庭，以黄浦江为轴，组成上海的双子住宅，浦东当之无愧最顶级别墅，身份与地位的象征。本房社区唯一二手在售非常稀缺。

2、巴黎学院建筑风格，精美雕花装饰外立面，简约雅致

3、占地近4亩，房本1349平，花园2200平，区域绿化60，地上2层，地下一层加阁楼，双车库，私家泳池。五套房设计，超大使用面积，极致居住体验。

4、奢华装修。私家泳池，全套的地源热泵系统，意大利大理石，德系家具家电，入户门两根罗马立柱让您体验慢慢的仪式感，内部精致华丽的装修体验宫殿般生活感受

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户型解析：

整体是地上两层，地下一层带阁楼（层高3米，300平），西入户南向集中花园，花园2200平，私家室外泳池，双车库，精装带电梯。

一层玄关、客厅双挑空，挑高10米，南向面宽40米；中西厨相结合；西餐厅、中餐厅双餐厅设置，餐客分离；一楼南向老人套房，生活起居更加便利。

二层3个卧室套房、书房，室室带步入式衣帽间；南向150平主卧套房+起居室，观景视野非常好；业主独享的私有书房，畅享知识海洋；另两卧室套房均是百平以上。

三层是阁楼，200平左右，做的整体套房，带客厅、储藏间、衣帽间、卫生间；阁楼楼层高；采光好，整体舒适度高。

地下一层，东侧200平的地下庭院，保证地下一层的采光通风，专属私家影音厅，阔气低调的酒吧室，棋牌室，保姆阿姨房，酒吧台等。

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01

PART

区域简介

上海有三大别墅板块西郊，佘山，东郊。东郊板块是唯一位于内环旁的别墅区。紫气东来，东郊胜会。择址东郊，站立世界级东郊前沿开阔的景观空间格局，不吝成本将更多的土地让给风景，以人在风景中的最佳观察点排布景观小品，及四级植栽，同时又将中国人所重视的风水格局引入其中，以最佳风水格局营造观景、嬉戏与缓步。

实景拍摄

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“华洲君庭”隐于浦东银柳路，西踞东郊国宾馆，远瞰一个低密度、高绿化的聚居区。由上海华洲房地产打造的华州君庭，与“东郊壹号” ”合生东郊花园”等把东郊板块得以升华。 故有“西有檀宫，东有君庭”， 距市区较为便捷的东郊别墅板块，近年来交通便捷、拥有张家浜楔型绿地、东郊宾馆自然生态环境

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对于上海楼市，“东郊”二字已是烫金招牌，从国宾馆到东郊别墅区，从城市级配套到自然生态，皆占据优势资源。借自贸区的国家级战略实施，“东郊”更是聚集了世界级的眼光；华洲君庭作为东郊第一豪宅，影响营造辉映不一样的东郊。

实景拍摄

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而其在豪宅界素有“西有檀宫，东有君庭”，这8个字概就括了魔都两个顶级豪宅，以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位。

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不过相对10年前就已经卖完了的檀宫，仍在售中的华洲君庭其实有着更多谈资，总价最低2.8亿起，楼王价值5亿，耗资1亿打造样板房，内部华丽堪比宫殿，魔都目前在售“最贵豪宅”，没有之一，8年仅售14栋，站在豪宅顶端的寂寞谁能懂……

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与檀宫相似度90%，堪比双子！

有件事情很有意思，檀宫和华洲君庭，这两个分属魔都东西两区，诞生于不同年代的顶豪，却偏偏有着许多的“异曲同工之处”！仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”。

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绝佳区位：檀宫位于长宁西郊别墅区内，旁边就是著名的西郊宾馆；而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内，旁边国宾馆的名气也丝毫不让！而且两个项目离中环都很近，这就是所谓“离尘不离城”。

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限量独栋：檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅，而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅，而且据说每栋别墅都有其独特的专利，十分稀缺！

奢阔面积：檀宫平均每栋别墅占地约4亩，而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩。中环内占地如此奢阔的别墅，无论是现在还是未来的魔都，都已绝无仅有！

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殿堂建筑：檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格；华洲君庭也不输，21栋别墅共规划了7种建筑风格，全部为欧洲经典！

7种建筑风格，演绎欧式庄园风范！

华洲君庭力邀欧洲古典建筑设计大师，为君庭担纲七大经典设计；包含了古典复兴风格，英国亚当风格，英国乔治亚风格，地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格以及英国都铎风格。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！

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不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是是不同的欧式风情。

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站在社区内，更是有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园独有的质感与尊贵。

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华洲君庭的花园面积高达1200-2000㎡，虽然没有过多的设计和装饰，但是面积很集中，这样就使得花园使用面积非常可观，每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池。

楼栋分布与户型解析

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A户型】古典复兴风格，1300.84 ㎡（地下室470.73 ㎡），亦名罗马风格，经意大利巨匠安德烈.帕拉第奥设计风格所熏染，具文艺复兴之精髓。君庭古典复兴风格，沿袭帕拉第奥之严肃设计法则，遵循其严密数学理论与确定比例，打造黄金分割完美建筑，理性的完美主义，更深藏人文底蕴，卓显高贵品味，更得淡定雍容。

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B户型】英国亚当风格，1401.17 ㎡（地下室528.61 ㎡），为乔治亚风格之延展与精髓，汲取亚当兄弟之独到工艺，成就艺术殿堂般府邸。君庭亚当风格，扬弃中世纪哥特式繁冗，沿袭跨世纪文艺复兴风格。以古希腊罗马时期柱式为特征，细部装饰精湛绝美。细节之中见天地，装饰之中见庄严。世尊大府，传奇相颂。

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C户型】英国乔治风格，1289.01 ㎡（地下室462.52 ㎡），英伦经典华章，源自文艺复兴时期，秉承古典主义严谨对称、格局中正之和谐风范。君庭英国乔治亚风格，继承皇朝气象，气势恢宏。更令人赞叹的是，宏伟气量，更能以人为本，兼容并蓄，细部装饰堪称优雅绝伦，如同一场宏大与精妙之对话。

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D户型】地中海风格，1317.42 ㎡（地下室467.05 ㎡），源于十六世纪文艺复兴之宫殿设计，其风格与欧洲建筑特色融会贯通，逐渐演变，成为经典浪漫符号。君庭完美演绎地中海灵魂，将蔚蓝浪漫之情怀，海天一色之纯美瑰丽，贯穿于建筑每一细节。君庭，以其醇厚迷人之风骨，演绎恬静浪漫之华彩。如此经典，独得无上风华。

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E户型】法国古堡风格，1397.2 ㎡（地下室509.05 ㎡），源自法国十六世纪古城堡，将早期哥特风格及文艺复兴装饰技术融于一体。君庭法国古堡风格，纯正法式古典贵族官邸。掩映开阔绿地之中，如同世外桃源。建筑虚实搭配相宜，细节变化极富壮丽。独树一帜，尽显皇室风范，更具典藏价值。

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F户型】巴黎学院派风格，1351 ㎡（地下室498.11 ㎡），吸收古罗马、古希腊建筑设计精华，延续至今，为巴黎上流社会奢华府邸永恒宠儿。美学严谨，绮丽风范，恰似莫扎特之圆舞曲，俨然大家风范。君庭巴黎学院派风格公馆，瑰丽不失儒雅，端庄更添灵感，只为现代优雅世家量身而造。

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K户型】英国都铎风格，2040.34 ㎡ （地下室700.64 ㎡ ）， 得名于都铎王朝。彼时，大型宗教建筑活动歇业，新贵族舒适府邸建筑大兴。融合哥特式与文艺复兴风格两代精髓，都铎风格应运而生。君庭，建筑气质一脉相承，纯正英伦高贵血统，温文尔雅，贵气逼人，世代尊宠，集于一身!（目前在售-9号楼王，售价9亿。）

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1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！

华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。

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更令人震惊的是，据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验，有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间，全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品，最终耗资1亿元！奢华程度让人无法想象！

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除了这栋超奢华的样板房，其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象，随便拿出一栋，内部精致华丽程度都堪比宫殿。比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修，延续建筑亚当风格之外，点缀了少量中国元素，精致大器之余，又底蕴十足。

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入户门厅比普通豪宅的客厅还要大，两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感。

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8米挑高让客厅空间气势磅礴，古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居，宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动。

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还有在电影中才能看见的欧洲贵族餐厅

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感觉只有公主才配使用的水晶浴室

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躺在上面就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室

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周边配套

交通配套：临近南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥以及延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道，自驾出行便捷无忧。

项目东侧是上海城市契形绿地（绿地面积约10平方公里）

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧400米是张江高科技园区、研发产业区

本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里，南浦大桥8公里，杨浦大桥6公里，距浦东机场25公里，虹桥机场35公里。

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商业配套：周边商业配套一应俱全，项目自配近万方的商业街，周边五大商业广场环伺：浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云商业区。

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园林生态：项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：世纪公园占地1.4平方千米

● 汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

● 东郊国宾馆0.8平方千米

● 张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

张家浜绿地作为上海东部战略性的生态休闲区，融合休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体

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教育配套：国际学校和国际社区尊享金科路开通和金桥路升级，更能便捷享受碧云国际社区高端配套和国际学校，十分钟内融入国际多元社会生活！

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