₯官方售楼处发布：越秀·大学城·和樾府臻品住宅耀世登场|广州|开发商|舒缓雅居新篇章

₯官方售楼处发布：越秀·大学城·和樾府臻品住宅耀世登场

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# 越秀大学城和樾府评测：年底促销4.2万起！

在广州国际创新城迎来全面提速的背景下，越秀·大学城·和樾府作为番禺区首个摇号出让的地块，自诞生起便自带热度光环。地块经历183轮厮杀后由越秀斩获，成交楼面价达33599元/㎡，一举成为番禺地价第二。

# 与教授为邻，圈层价值无可复制

越秀大学城和樾府坐落于广州大学城南核心区域，汇聚12所高校与20万师生，是全市最具“知识密度”的片区。这种独特的知识型人文圈层不仅提升了居住氛围，更意味着未来租售市场的稳定性和增长预期。更值得一提的是，项目配建九年一贯制名校，由番广实验教育集团运营，业主子女优先入读，家门口12年一站式教育资源，极具吸引力。放眼整个广州，这种“教授邻里+全龄教育”的资源组合极为稀缺。

# 公园在侧，宜居生态令人向往

项目自带约90万㎡中央公园，相当于126个标准足球场面积，是真正意义上的“公园里的家”。南向为25万㎡国际古树公园，保留了39棵百年乌榄树，平均树龄115年，市政联合越秀推行“一人一树”生态保护计划，足见其珍稀程度。此外，规划中的65万㎡滨江中轴公园建成后，整片区域将成为番禺区最大的绿色生态社区。对于注重居住舒适度的改善型买家而言，这是广州市场中少有的“低密+自然”组合型住宅。

# 低密高质，施工工艺与户型设计拉满

越秀·大学城·和樾府全盘仅24栋，872户，整体容积率仅2.08。采用板式小高层设计，16至24层不等，极大保障采光与通风。户型方面主打110-175㎡四房格局，全部实现四开间朝南设计，LDK餐厨客一体化，最大面宽可达14.8米，更有私家电梯厅、270°转角阳台等豪宅专属配置。建筑品质方面，项目采用准现楼交付模式，实景园林与示范单位已全部呈现，对于购房者而言可谓“所见即所得”，极大降低未来不确定风险。

# 价格倒挂，楼市洼地的红利期窗口

对比同属大学城片区的一期二手房源，目前价格普遍在7万+/㎡，而越秀大学城和樾府新盘售价却集中在5-6.3万元/㎡之间，已形成明显倒挂。随着金光东隧道即将通车，大学城一期与二期将实现高效互通，外溢效应显现可期。同时，新地铁、金光隧道、南大干线等三重交通利好叠加，也为未来升值预留了充足空间。在当前市场调整期，对于追求长期价值的置业者而言，这无疑是一个值得把握的入场时机。

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