股东会见闻录   大悦城地产：积极应对市场变化

观点网 香港报道 房地产行业仍处于深度调整期。6月5日，大悦城地产董事长、执行董事兼总经理姚长林于周年股东会上坦言，在此时刻集团仍是要审时度势，积极制定经营政策，应对市场发生的变化。

每年的5月至7月是上市股东会的高峰期，会上除了审核和表决议案外，不少小股东们亦会把握机会与各管理层沟通。

6月5日上午十一时，大悦城地产于香港湾仔酒店举行，据参与股东会的小股东表示，在股东会完结后，包括董事长、执行董事兼总经理姚长林在内的管理层亦有与在场股东交流约十多分钟。

"大家也都看到现在地产行业还是面临着深度的调整，行业处于调整的阶段，在这种情况之下，公司还是审时度势，制定了积极的经营政策来应对市场发生的变化"。姚长林在讲述对市场的看法时透露，"一是我们坚决的去化库存，以回流现金换取更好的发展机会；二是持有性物业上，我们加大服务能力，持续提高运营的能力和水平。"

在目前情况之下，大悦城地产将结合行业和公司的实际情况，积极地做出了战略，以应对市场。"我们在2024年，把商业提升到了更加重要的地位，明确了公司的战略定位是卓越的城市运营和美好生活的服务商，并且确立了1123的战略体系。」，所谓"1123"战略，第一个"1"提升商业引领地位，通过商业稳定的利润贡献，助力公司穿越行业周期。对于住宅开发业务，作为"1123"战略中的第二个"1"，公司会聚焦"中粮好房子"，不断跟踪研究优质地块，做一成一，实现高质量发展。

姚长林认为，基于上述的这些业务的安排，公司2024年整体的经营业绩是平稳。

大悦城地产作为中粮集团旗下的地产业务旗舰，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业，例如购物中心等。非执行董事陈朗指，中粮集团是获得国资委批准的以房地产开发、投资及管理为主业的16家中央企业之一，而大悦城是中粮最重要、唯一的地产平台，中粮集团是坚定支持大悦城的发展。

尽管央企背景，不过近年内地房地产市场处于调整下，资本市场亦难以独善其身。不过为进一步推动中央企业高度重视控股上市公司市场价值表现，规范有序开展市值管理工作，提升上市公司投资价值，切实维护投资者权益，以更有力的行动举措促进资本市场健康稳定发展，国务院国资委于去年底印发了《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》。

据了解，会上亦有不少股东关注股价偏低以及公司回购股份的问题，大悦城控股董事会秘书兼人力资源部总经理邓晓天认为，有关信息最核心是体现了国家进一步推动上市公司注重价值的创造及回报。她认为，对公司而言，现阶段还是有很多的方式方法在不断加强地经济管理，无论是在实行业务上面，还在销售以及业务上面。"我们正在积极研究的进行布局，同时会不断地完善工作机制， 来增强对公司价值。"她相信，在行业大背景下，公司需要加强营运，又指未来如果有回购的具体计划，将会实时披露。

据悉，大悦城控股近两年不断调整组织架构，以适应市场需求。非执行董事张明睿亦坦言，公司确实进行了两轮的组织重塑，撤销了六家区域公司，进一步精简了内设机构和人员结构。

他指，调整是基于外部环境和公司战略的要求，也是为了应对市场变化，顺应行业调整的选择，最终目的就是为了实现公司效益以及竞争力的提升，也是希望能够保障公司长远发展和员工的长远利益。

"经过这次调整以后，我们的人工效率也提升了接近20%，集团也会定期对组织和人才进行重新的审视。根据战略和外部环境的变化做相应的优化调整，目前暂时没有进一步的细化的系统进行安排。"

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