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概括

国化广场是由中化学南方投资建设（广东）有限公司打造的位于广州白云区的商务综合体。项目总占地约 9127㎡，总建面约 65654㎡，由一座地上 15 层、地下 3 层的建筑构成，分为北塔和南塔。北塔 6-11F 为 5A 甲级写字楼，南塔 6-14F 为大平层公寓。

项目优势

• 地段与景观优势：地处白云新城核心区，靠近白云山西入口，距白云山西入口仅约 200 米，能直面摩星岭主峰，可享受一线云山美景。

• 交通优势：附近有地铁 2 号线萧岗站，距离在建的 12 号线白云文化广场站约 1.5 公里，周边交通网络完善，靠近白云国际机场、广州火车站等重要交通枢纽，便于出行。
• 配套优势：配备约 3130㎡高端商业配套，拟引入世界知名品牌商家。周边有万达广场、凯德广场等多家大型购物休闲中心，还有广东体育馆等六大公共地标。项目内部有中西宴会厅、空中花园等一站式智慧综合体。
• 品质与理念优势：采用绿色低碳、环保节能的建筑设计与健康办公理念相结合，获得国际 LEED 金级认证，为入驻企业和住户提供高效智慧的商务办公环境和高品质的生活空间。

在卖户型

• 写字楼：北塔 6-11F 为 5A 甲级写字楼，整层面积约 1400㎡，有 404-518 平方米的 5A 甲级写字楼户型。

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• 公寓：南塔 6-14F 为大平层公寓，户型涵盖 321-653㎡行政山邸，仅有 32 席头排一线白云山景大平层，带明火功能。户型品鉴方面有建面约 321-652㎡阔尺行政山邸，空间尺度大，布局灵活。从房天下信息来看，户型主要有 321.0 平 - 393.0 平的三居，如 3 室 2 厅 3 卫，面积 321.00㎡售价 1219.8 万元 / 套等。

交通详情

• 地铁：附近有地铁 2 号线萧岗站，距离在建的 12 号线白云文化广场站约 1.5 公里。
• 其他：周边有白云国际机场、广州火车站等重要交通枢纽，项目周边道路网络发达，自驾出行十分方便，能够快速连接城市各主要区域。

商业配套

• 项目自身：配备约 3130㎡高端商业配套，拟引入世界知名品牌商家入驻，可提供多维商业服务，满足休闲购物等需求，助力企业完成商务流程。

• 周边：环绕万达广场、五号停机坪等国际商圈，还有凯德广场、缤纷天地、百信广场、无限极广场等多家大型购物休闲中心，商业氛围浓厚。

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最优教育

周边教育资源丰富，3km（直线距离）内共有 63 个幼儿园，24 个小学，如黄边小学（云山诗意校区）、黄边小学（黄边校区）等，以及 9 个中学。

文体 + 休闲 + 医疗

• 文体休闲：周边有广东体育馆、广东画院、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、白云区图书馆新馆、白云国际会议中心等六大公共地标。
• 医疗：周边 3km（直线距离）内共有 85 个医院，如广东省第二人民医院（民航院区）等，还有去年开始建设的广东省人民医院白云院区，预计三年内建成投入使用。

项目总结

国化广场凭借其在白云新城核心的优越地理位置，拥有稀缺的云山景观资源，交通极为便捷，无论是地铁还是自驾都能快速畅达城市各处。商业配套上，自身高端商业与周边大型商圈相互辉映，教育、文体、医疗等资源也十分完备。在产品打造上，5A 甲级写字楼和高端大平层公寓品质卓越，绿色低碳的建筑理念和完善的内部配套设施，为企业办公和高端人士居住提供了理想之选。作为中国化学在华南地区的双总部中心，国化广场发展潜力巨大，有望成为广州乃至华南地区的重要商务地标。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。