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五矿招商江天际：广州中心五区的江景 TOD 潜力之选️

概括（楼盘简介）

五矿招商江天际位于白云区广海路，是白云槎头站上盖 TOD 项目，由五矿地产、招商蛇口和广州地铁三大开发商联手打造。项目建筑面积约 24 万㎡，占地面积约 6.8 万㎡，规划 1407 户，容积率 3.6，绿化率 30% 。它以 3 字头价格、一线江景及三线交汇 TOD 的优势吸引购房者。所处的湾区新岸（罗冲围）片区有大规模城市改造规划，且临近华为百亿智能汽车产业研发基地，未来发展潜力巨大。

项目优势

1. 价格与性价比：在广州中心五区以 3 字头价格出售，结合其一线江景资源、三线交汇 TOD 优势及周边发展潜力，性价比极高。对于想在中心五区拥有江景房的购房者，或是看重区域发展进行投资的人士，都是难得的机会。周边逐渐完善的交通、商业、教育配套，进一步提升性价比。
2. 户型优点：涵盖 78 - 140㎡多种户型。78㎡小三房赠入户花园，超 94% 高实用率，多卧室瞰江。88㎡三房赠入户花园，主套设计，南向望江。110㎡四房超高实用率，南北双阳台对流，多卧室南向瞰江。140㎡四房方正宽奢，巨幕观景阳台，双套间设计，满足不同家庭结构需求，注重空间利用与江景资源享受。
3. 楼盘优点：交通上，三地铁交汇，12 号线、13 号线（预计 2025 年通车）、佛山 8 号线（规划中）贯穿广州东西，畅达五大区域核心版块。临近亚洲最大城市枢纽白云站，待白云二线、棠槎路通车后，交通更便捷。商业配套丰富，自身配 2 万 m² 超大商圈，周边多个商圈环伺。教育规划有幼儿园、少年宫及九年一贯制学校。亲江距离仅 40 米，户户南向望江，景观独特。
4. 地段前景：处于湾区新岸（罗冲围）片区规划内，该片区有望成为 “第二个珠江新城”。以华为为核心的百亿智能汽车产业落地，将吸聚高新人才，实现约 600 亿生产总值。槎头综合体片区总开发建面超 300 万㎡，未来打造大体量沿江宜居新城，地段价值将不断攀升。

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在卖的户型

• 78㎡三室两厅一卫：赠送入户花园，增加使用空间与归家仪式感。超 94% 高实用率，空间利用充分。卧室全明飘窗，不仅增加采光，还拓宽景观视野。U 型厨房设计符合人体工程学，操作空间宽敞实用。主卫干湿分离，提高使用效率。市面罕见的江景小三房，满足刚需购房者对江景房的向往。

• 88㎡三室两厅两卫：同样赠入户花园，超 92% 高实用率。主卫干湿分离，宽尺主套预留衣帽间空间，提升居住舒适度。南向望江，最高可享 270° 瞰江视野，让江景成为生活日常。适合追求舒适生活的小家庭。

• 110㎡四室两厅两卫：近 99% 超高实用率，凸显空间价值。U 型厨房自在烹饪，南北双阳台对流，江景尽收眼底。四开间朝南，三卧室南向瞰江，充分享受阳光与江景。适合人口较多的家庭，满足对居住空间和江景资源的双重需求。

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• 140㎡四室两厅三卫：方正宽奢布局，营造大气居住氛围。巨幕观景阳台，让江景全方位呈现。双套间大面宽，拉阔生活尺度。四开间朝南，大面宽采光尺度，适合追求高品质生活、对居住空间有高要求的家庭。

交通详情

五矿招商江天际交通优势显著。广州 12 号线、13 号线、佛山 8 号线交汇于此。13 号线（预计 2025 年通车）为广州东西走向黄金大动脉，途径纪念堂站、冼村站等黄金换乘站，畅达白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，串联省政府、珠江新城等核心区。12 号线（预计 2025 年通车）是广州换乘之王，首条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。佛山地铁 8 号线（规划中）加速广佛同城化。项目毗邻白云二线与棠槎路（正在施工），通车后 5 分钟到白云站，10 分钟直达白云新城，出行便捷。

商业配套️

商业配套十分丰富。项目自身配有 2 万 m² 超大商圈，地面规划 2 - 3 层临江商业街，地下商场与地铁站连通，业态丰富，动线舒适，麦当劳、卜蜂莲花等超 40 家已意向签约进驻。槎头 TOD 二期江语上品苑配建约 4.5 万商业，包括集中式商业与风情临街商业。5 公里范围内凯德广场、百信广场等商圈环伺，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

最优教育

教育配套逐步完善。项目配建一所 18 班幼儿园和少年宫，中小学规划在三期的 54 班九年一贯制学校，目前正与各大教育集团洽谈引进优质教育资源。周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等多所优质学校，为孩子提供良好的教育环境，解决家长教育后顾之忧。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：项目距离珠江仅 40 米，户户南向望江，可享受江景休闲时光。周边虽未详细提及文体设施，但随着区域发展，有望建设公园、文化场馆等。社区配备超 1 万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、少年宫等，丰富业主休闲生活。
2. 医疗：3 公里可达石井人民医院，沿西槎路约 3.5 公里可到广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁 15 分钟不换乘可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院，完善的医疗资源为业主及其家人的健康提供保障。

项目总结

五矿招商江天际凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、独特的江景资源以及高性价比的户型，成为广州中心五区极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者渴望拥有江景生活，还是投资者看好区域发展潜力，五矿招商江天际都是值得考虑的选择。随着湾区新岸（罗冲围）片区的发展，项目将为业主带来更好的居住体验和资产增值空间。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。